[摘要] “没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年第一个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。
“没有想到会是这样冷清的开场，像是当头棒喝。”上海一房地产企业分管销售的副总裁称，即便考虑到春节期间的影响，新年个月新建商品住宅的成交情况仍然让不少开发商倒吸一口凉气。
记者在采访中了解到，悲观的情绪正在房地产行业渐渐扩散，而全年“量价齐跌”的预期也越来越成为业界的共识。走过拐点之后，楼市正逐渐步入“探底期”。房企与其“死扛”，不如“快跑”，降价促销是出路。
成交遭遇“倒春寒”
2012年春节期间，一线城市商品住宅成交集体遇冷，被媒体称为“最差”春节楼市。而在济南、青岛、南京等二线城市，楼市成交量均同比大幅下降。广发证券的统计显示，33个重点城市春节期间的楼市成交量同比下跌69.5%。今年楼市“倒春寒”已提前扑面而来。
据金丰易居佑威联合研究中心统计，截至29日，今年1月上海商品住宅仅成交２０．５３万平方米，成交量仅为最近７年同期平均成交量的３０％左右，缩量超过三分之二。北京市住建委网站数据显示，截至１月２７日，北京新建住宅成交仅为４３１９套，二手房２５１０套，总成交量创造了网签以来的值。
“剔除春节成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，楼市成交遇冷主要在于房地产调控政策的持续影响，购房者入市相当理性，未达到心理价位很难成交。另外，成交量偏低还与上海即将调整普通住宅标准有关，购房者有意推迟购买计划以降低购房税费。
加剧楼市悲观预期
某研究院预计，２０１２年主要城市商品住宅的成交量将延续２０１１年下半年的低迷态势，全年商品住宅成交量将大幅下降２０％。世联地产也认为，在今年的４月－６月，的商品住宅成交量会出现第二次触底。瑞银证券甚至预测行业平均销售入账目标只能实现５０％左右。
一些开发商也向记者表示，１月份成交量比预期还要低，全年来看也不乐观，因此今年制定的销售任务会偏低，倒不会出现去年多数开发商未完成年初计划的情况。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，２０１２年房价的下行窗口已打开，一旦进入下降通道，只要没有政策因素的转向支持，在买涨不买跌的心态下，本就被限制的购房需求更加难以提升，房价也就无法止跌企稳。
根据世联地产此前对２８个城市购房者期望房价下跌幅度的调查，有３５％的购房者期望房价跌幅在３０％以上。截至去年年底，７５％的楼盘给出的降价幅度不到１５％。低迷的成交量反映出，购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。
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