[摘要] 2012春节期间全国楼市遭遇了“倒春寒”，房天下数据监控中心监测统计的29个大中城市中，有28城龙年春节期间的商品住宅市场成交量不及去年同期，5个城市更是呈现零签约态势，这令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。
2012春节期间楼市遭遇了“倒春寒”，房天下数据监控中心监测统计的29个大中城市中，有28城龙年春节期间的商品住宅市场成交量不及去年同期，5个城市更是呈现零签约态势，这令龙年房地产市场开年就遭遇“下马威”。
潍坊楼市同样也没有逃过此劫，春节期间潍坊楼市降至冰点，不少售楼处早早关门，更有开发商连放两个月的年假。而从国庆期间延续的优惠战愈演愈烈，从初露端倪的95折，到遮遮掩掩的85折，到最后大刀阔斧的6折，购房者越来越淡定，观望情绪越来越浓。相比于已经降至冰点的市场需求，潍坊开发商推盘的积极性也明显下挫，集体选择蛰伏，春节期间新开盘加推项目屈指可数。
据房天下数据监控中心的数据显示，截止到目前，2012年潍坊全年预计开盘加推项目仅13个，相比于2011年150个开盘加推数，同比减少91.3%。而过去的1月全市开盘数为3个，预计2月开盘数为零。
2011年的“铜九铁十”阻止了一直高歌猛进的潍坊房价，也让不少开发商延迟了开盘时间。据统计，从2011年10月开始，潍坊楼市每月开盘数量不断下滑，推迟开盘数量却居高不下。开发商在开盘时间以及开盘定价上的纠结心态可见一斑。
分析其中原因，季节性的销售淡季以及政策影响与这种局面的产生不无关系，今年1月份适逢元旦春节同月，开发商们大多无心恋战，加之调控政策持续收紧，市场观望情绪渐浓，造成了开盘量与成交量双双曝冷的惨淡形势。相信随着春节假期结束以及调控政策的逐渐明朗，更多的开发商将逐渐把推盘计划提上日程。
业内人士大多数都在观望三四月份的行情，因为这是传统的小阳春。但也有部分开发商对2012年楼市充满信心。
华普置业副总经理崔居清表示，“2012年楼市走势我认为应该是“先冷后热”，上半年仍将继续楼市的惨淡景象，年中通过“刚需群体”逐步得以复苏，但更多的刚需客户集中释放在下半年，因此2012住宅楼市没有“小阳春”，没有投资客，楼市将由投资客户及多次置业客户主导的市场需求变为刚需客户主导。只有把握好刚需群体，了解并满足他们的需求“金九银十”才能得以重现。”
潍坊天宇房地产总经理庄培富谈到对2012年潍坊楼市时提到，“潍坊房价是比较合理的，还有一定的上涨空间。潍坊作为三线城市，现在GDP总量在全省排前五名，房价倒数后五名，这显然房价与经济实力是不对称的。潍坊作为三线城市房地产市场的发展一直是比较稳健的，开发量和销售价格都是稳步提升的，不存在市场开发泡沫，2012年潍坊房地产市场在国家宏观调控下价格会依然坚挺，突显三线城市的高性价比，整个市场会继续稳步成熟健康的发展。”
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