[摘要] 龙年伊始，楼市新房市场交投两清态势明显，房企和购房者进入市场意愿进一步降低。大部分项目零成交，即使有成交的项目，价格尚未有明显下降。“未来房企面临的销售压力将进一步加大。”业内专家预测，二季度后期新一轮楼市降价潮或将来临。
龙年伊始，楼市新房市场交投两清态势明显，房企和购房者进入市场意愿进一步降低。大部分项目零成交，即使有成交的项目，价格尚未有明显下降。“未来房企面临的销售压力将进一步加大。”业内专家预测，二季度后期新一轮楼市降价潮或将来临。
根据链家地产市场研究部统计，今年1月新入市项目仅有4个，506套的供应量创2005年后值。一方面，虽然春节已过，但仍处于传统成交淡季时期，房企的销售和推盘规模都相对较小。另一方面，限购政策将满一年，观望情绪浓厚。而处于年初阶段的房企降价和推盘意愿一般较低。而今年2月周北京仅有1个项目入市，供应住宅240套，并为老项目后期。
自去年12月第四周以来，仅7个项目入市，供应量1264套。近几周新房供应整体呈现下降的趋势，且缺少纯新盘。当前开发商推盘意愿较低，加之目前仍处于传统销售淡季，2月供应仍将维持低位。数据显示，在去年下半年以来入市的项目中，有85个在今年1月份实现了成交，其中41个的成交价格较开盘当月售价下降，平均降幅为6%。其中降幅10%以上的有8个，不足5%的有26个。
“调控中的楼市经过僵持后，房企资金压力开始显现，再加上融资渠道收紧，融资成本增加、市场观望情绪浓郁等因素，房价应该很难继续扛下去。”专业人士表示，鉴于上述原因，为刺激购房消费，降价仍是多数开发商的不二选择，大多数项目采取低价入市策略应在情理之中。
链家地产市场研究部统计，去年下半年入市项目在今年1月份零成交的共有94个，其中52个项目的累计签约率不足50%，占比超过一半。并且，上述41个降价项目的整体签约率也仅有31.7%。
“今年初住宅市场的低迷程度明显要大于去年底，即使是降价项目也面临着较大的销售压力。”业内专家表示，虽然当前房企考虑到促销难度的加大，并不急于促进成交，但仍会面临以下几个方面的压力：首当其冲就是资金上的压力。截至目前，房企融资环境并未有所改善，并且随着融资成本的不断加大，房企背负的还债压力也将进一步加大。二是老项目与新项目之间的价格遭遇战将不可幸免。由于去年下半年入市的项目滞销较为严重，并且多是高价拿地，成本较高。仅地价一项，老项目的胜算机率就差了不少。“若龙年不加紧销售，等低价拿地的项目陆续入市后，严峻的价格考验就会如期而至。到那时，高成本拿地的房企日子就更加难过了。”
业内专家预计，经过2、3月份的观望后，房企将会逐渐进入市场，从今年二季度开始，一轮新的降价潮将会逐渐形成。
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（来源：每日商报）2010年4月“国十条”颁布以来，房地产市场在政策高压、销售不畅、资金紧张三方夹击下，渐入寒冬。
而当2012年的春天到来时，资金链已然紧绷的房企却还将迎来到期信托支付这一场暴风雪。国泰君安孙建平统计的数据显示，今年2月-3月份，房地产信托将迎来兑付小高潮，全年到期需要支付的房地产信托总额接近2000亿元。
分析认为，房企的资金链恶化程度将超过2008年。而当这场暴风雪席卷过后，将可能有超过6000家开发商消失。
中航证券的研究预计，今年将有六成房地产企业面临资金缺口，但在销售的14家龙头地产企业中，6家仍有充裕资金。
这不免给人遐想，在万亿元债务即将到期的背景下，整个地产行业的大规模兼并重组是否即将发生？垄断性的地产巨头会否在这一轮兼并重组后产生？
1月份12家房企融资238.5亿元
房地产信托产品进入密集兑付期
“我们老板这几天忙得很，基本上都是忙着筹资。今年钱不好借啊！”在一家小型房企做设计的小林表示。记者试图亲自找这位“忙人老板”聊聊，被小林拒绝。最近，即将到期信托让许多房企负责人很“上火”，一方面债主逼债步步逼近，一方面到处筹资钱难借，沉寂一时的开发商融资再度火热起来。
根据小林透露，像他们这样的中小开发商在本轮楼市调控中伤。政策调控一方面卡住购房人贷款，资金回笼受影响；另一方面，又把开发商资金来源收紧。
“我们这样小的企业不可能去股市套钱，银行在政策调整之后，也不愿意再给我们贷款。中小型房企要么把项目卖掉，断臂求生，要么向民间借贷，渡过难关。但民间借贷成本高，时间短。所以现在老板很‘上火’。”小林感慨，同往年相比，今年的钱实在不好借。
今年以来，忙着筹钱的开发商又多了起来，从中小企业到大型巨头，从A股公司到港股公司，新一轮融资的帷幕似乎已经悄然拉开。
南丰集团1月融资6.5亿美元。2月6日，瑞安房地产宣布计划通过全资附属公司，发行一笔优先票据用作资本开支、收购发展及还债等用途。同日，九龙仓公告表示近期将发行一笔规模为6亿美元的担保票据。评级机构标普披露，中海近期也正在进行一项债券融资行动。
而据中指研究院信息粗略统计，仅今年1月份万科、华润置地、金科、凯德置地、名流置业、广宇集团、瑞安房地产等12家房地产企业以债券、信托等方式在资本市场融资238.5亿元。
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