[摘要] 对此，开发商的解释，7700元/平米的价格是面向内部职工的福利，活动仅限40套房子，2月10日早已结束。
4个多月前，房子均价为8700元/平米。如今，均价一下子缩水到了7700元/平米。省城一楼盘的降价行为引来数百户老业户索赔差价。对此，开发商的解释，7700元/平米的价格是面向内部职工的福利，活动仅限40套房子，2月10日早已结束。
业主遭遇： 四个多月房价跌千元
“短短四个多月，房子均价就降了1000多块钱。开发商得补我们差价。”12日上午，该楼盘业主代表李先生介绍，业主多是一期、二期的购房者，涉及人数多达1200人。由于楼层不同，部分业主购买的价钱为每平方米9300元左右，均价为8500元/平米左右。这样一来，损失多的达到了十几万元。“我们从11日开始维权，400多名业主在售楼处待了一天。我们就想让开发商把差价退给我们。”
业主们是如何得知房子降价的？高先生说，10日晚上，他的一个朋友买了这里的房子，85平米，每平米才7500元。据高先生的朋友透露，买房时，置业顾问起初说的均价是8500元/平米，但是置业顾问如果看对方很想买房的话，就会让他们交上1000块钱的“诚意金”，交上钱后，他们就会说出“实价”，每平米也就是7500元左右。
高先生说，他们买的都是期房，2013年才能交房。他们现在要求交违约金退房，但开发商以“没有办过这项业务”为由拒绝办理。
开发商说法： 优惠仅限内部员工
12日下午，记者联系到开发商山东鑫苑置业有限公司营销部有关负责人。对此，该负责人明确表示，目前二期房源的均价是8700元/平米，房价没有下降。
“业主说的降价实际是我们为了解决公司员工住房问题，特别针对内部员工推出了40套福利房。”该负责人称，这项活动是2月10日下午推出的，40套房子涉及到一期、二期的房源，各种户型都有，“福利房”的均价是7700元/平米，比市场价便宜1000元。活动仅当天下午推出，整个选房过程仅有2个多，售出30多套房子。“2月11日，房价立马恢复到原价，当天没有卖出的房子也恢复到了原价。”
1000元的“诚意金”又如何解释？该负责人表示，内部员工主要是项目、物业等符合购房条件的人。“有些职工把名额和机会让给了自己的亲戚、朋友等。”该负责人说，当这些人拿着这个名额来买房时，就得先交上1000块钱，表示自己确实有购房意向。“并不是业主说的那样，任何人拿着1000元的诚意金就能享受7700元/平米的价钱买房。”
针对业主提出的补偿差价或退房的要求，该负责人明确予以拒绝，称合同中并没有此类条文约束，一切都按合同来办。记者在看购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》时，并没有找到“差价补偿”的相关条款。
律师说法： 业主“维权”难实现
业主退房或是“补差价”的要求是否应该得到满足？“是否应该退差价。还得看具体的合同内容。”齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福表示，如果合同上明确标有涉及价格方面的规定，业主就可以依法维护自己的权益。如果合同上没有明文规定，业主也很难“维权”。
开发商对内部员工福利是一个价格，对外公开出售是一个价格，这样是否符合规定？对此，济南市建委有关负责人表示，开发商在取得预售证时，会有一个申报价格。开发商在售房过程中，可以根据市场的情况做出适当调整，只要不高出这个价格就可以。至于房子如何销售，卖给谁，价格如何调整，都不是政府部门能够干预的。
山东众英律师事务所主任范作民提醒，现在有一些楼盘在宣传时都打出了“保值增值”的宣传，这也成为吸引购房者买房的一大因素。“仅凭这种广告宣传，购房者无法得到房子降价后的补偿。除非在合同中有明确条款要求，或是与开发商签订了保值增值的协议。”范作民说，开发商目前这种宣传也很难构成价格欺诈，所以买房前，购房者一定要有自己的判断，做好承担房价下降的风险准备。
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（来源：财经日报）尽管以鼓励“刚需”自辩，芜湖楼市“新政”仍然扛不住各方压力，于宣布四天后叫停，再一次验证了中央尚无改变楼市调控大方向的政治意志。
2月12日，芜湖市政府官网公布一份通知，称该网站2月9日公布、落款日期为2月7日的《关于进一步加强住房保障改善居民住房条件的若干意见的通知》（下称《通知》）发布后，社会各界提出了有益的参考意见。考虑到该《通知》要求制定的配套实施细则正在研究完善之中，为保持该市房地产市场更加平稳健康发展，经研究，决定该《通知》暂缓执行。
中央：政府调控不能松
由于包含契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，《通知》所代表的芜湖楼市新政显得力度空前。
新政立即引发舆论高度关注，许多媒体将其解读为“救市”，也有一些专家称其针对刚性需求，与楼市调控并不冲突。
尽管如此，在“政府调控不放松”的基调之下，芜湖新政最终落得同2011年10月11日只公布了12个就被叫停的“佛山新政”一样的下场，差别只是坚持的时间稍长了一点而已。
2月6日至10日，国务院总理温家宝在听取社会各界人士对《政府工作报告（征求意见稿）》意见和建议时表示，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。
芜湖自辩：不是救市
在《通知》公布后第二天，2月10日上午8:30，芜湖市政府召开新闻发布会，该市副市长洪建平强调：芜湖新政“不是救市行为”。
洪建平称，芜湖不是限购城市，在限价和限贷方面，芜湖一直都严格执行国家相关规定；《通知》中一些优惠政策只是针对“夹心层”（中等偏下收入家庭）、刚需人群、实用和专业人才，目的是为了更好引导合理住房需求和鼓励人才在芜就业创业。
10日上午，芜湖市政府还向社会正式公布了新政有关文件。同9日公布在网站上《通知》版本相比，10日的文件对争议的可享受补助与补贴的房产范围悄悄增加了“首套”二字的限定。
紧接着，11日，芜湖市住房和城乡建设委员会、财政局及物价局联合发布文件，就执行《通知》明确细则，并强调，“自住普通商品住房”是指购置首套房家庭、人均住房建筑面积在30平方米以下家庭或现有住房为不成套住房的家庭，为改善家庭居住条件而购买的自住改善型普通商品住房；对鼓励实用和专业人才在芜湖就业创业购买的“自住商品住房”是指在本市市区购买的首套新建自住普通商品住房。
11日，《人民日报》发表分析文章《芜湖购房补贴被误读》，引述业内人士观点称，整体来看，与2011年年底佛山、成都修改限购条款不同，芜湖本次出台的政策并不违背“国八条”政策的基调。对自住型、首套房购房需求契税减免，在范围内都有类似政策。
但是，这些事后努力，并没能让芜湖新政走得更远。
业内表示，芜湖新政只有一点不妥：没规定优惠仅限首套普通住房。其余措施，皆无可厚非。比如去年8月马鞍山新政，免税仅限首套房，并未引发争议。
在业内看来，芜湖新政之所以叫停，也表明中央不希望芜湖的政策调整会影响对调控的方向性判断。
业内认为，主因是媒体炒作扼杀了芜湖新政。来自上级和舆论双重压力，将当地长官意志压垮了。这说明目前中央仍不愿看到各地纷起救市。
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