[摘要] 要王子，还是要房子？电影《幸福额度》里林志玲发问。爱情原本与房子无关，但是面对现实，有多少善男信女可以潇洒地说自己并不是住房刚需。2012年，等不及下一个春天的刚需们，需要了解一下今年该如何购置一个爱巢。本期置业采访了有多年从业经验的置业顾问和部分的购房者，为刚需提供购房“锦囊妙计”。
要王子，还是要房子？电影《幸福额度》里林志玲发问。爱情原本与房子无关，但是面对现实，有多少善男信女可以潇洒地说自己并不是住房刚需。2012年，等不及下一个春天的刚需们，需要了解一下今年该如何购置一个爱巢。本期置业采访了有多年从业经验的置业顾问和部分的购房者，为刚需提供购房“锦囊妙计”。
时机：微妙时刻 适时出手
“政策对楼市的影响很大，但是相对来说，以石家庄市为代表的河北房地产市场波动并不会特别大。因为刚需仍占据主导，房价短期内不会有大幅的下滑。”这是记者在采访中最常听到的一句话。“期待降价又害怕涨价”是购房者的心声。但只要是刚性需求，比如结婚、拆迁等必须要解决居住问题时产生的需求，都不需要考虑购房时机。买完以后两三个月可能跌几百，但是从历史长远看还是不会跌的。“买涨不买跌”的心态更适用于投资客，对于急需购房解决居住难题的刚需购房者来说，购房之后的涨跌与自己关系不大。
目前市场很敏感，虽然整体观望气氛浓厚，但一旦有特价房推出，仍然被抢购；低迷的二手市场，一旦出现物美价廉的优质房源，也同样会在短时间内成功交易。刚需并非在休息，许多人在悄悄观察着市场中的变化，并及时做出决定。尤其是资金实力较弱的首次购房人，在房价回落到自己的心理承受范围之内时，就应果断出手。
房企偿债时，刚需可拣便宜货。专业人士预测，今年2—5月，将迎来房企个偿债高峰。4—6月是刚需的购房良机。“战线拉得不长的中小开发商要么被并购，要么就选择将旗下部分项目跳水出售。”这也是刚需入场的时机。
地段：买的是未来的生活
刚需买房买到的不仅是不动产，更是未来很长一段时间的生活。在买之前就需要细致入微的考虑，包括孩子的入学、老人的照顾，当然眼下最重要的还有工作生活的便利性。“战线长度”是关键。“拥堵”和“路怒”已经成为城市病。出于对优惠价格的青睐和被中小户型的吸引，许多年轻人选择在郊区买房，安居在城市的边缘，工作单位却在城市的另一边。两点一线的的距离拉得太长是日后上下班“历经磨难”的一大因素。因此，年轻购房者在选房时尽量方便双方上班。选房时要跟着公交路线、地铁规划路线走，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短。
未来孩子上学要考虑。刚需的首套房多半是婚房，考虑到婚后数年就将面临孩子入园和入学问题，尤其是小学，与其几年之后再改善购置，不如一步到位，首套房就选择带有幼儿园和小学配套的住房。新房周边有没有学校？或者社区在三五年之内会不会规划教育配套？开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信？他们对教育资源的保障怎样？这些都是要买婚房的购房者在选房时考虑的问题。
社区配套要完善。开发商打造住宅不只是提供了人们“安身立命”的居所，更应费尽心思营造精益求精的生活配套。很多小区楼盘像是美轮美奂的艺术品，但急需一瓶酱油需驾车半才能买到，亲朋好友前来聚会却找不到一家像样的饭店。近年来，集住宅、商业等为一体的城市综合体建筑越来越多，这些问题相对得到了缓解；另外，随着项目体量的增加，许多项目在建设之初便已经是一个完整的造城运动，因此，考察整个社区的规划非常重要。
事实上，在限购令和抬高二套房首付比例的局面下，受限制较大的是改善型需求，仅有的一次购买权要好好珍惜，选择市中心或大面积的户型，一步到位。一来是避免再次置换的税费，二来也可以在房价长期上扬的通道中获得较大的增值。因为从长期来看，商品住房还是可以做到保值增值的。
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价格：慧眼识珠可省钱
房主有贷款，房价好商量。对于有贷款的二套房、三套房业主来说，持续的加息会对其产生较大的月供压力，所以如果上家的物业是带有贷款的第二套、三套房，首次置业时不妨就这个问题与上家坐下来好好谈谈。同样持有一套房子，月供压力是不同的，或许上家会意识到压力，快速降价出手。
目前具有议价潜质的房子大多是“出了问题”的房子。这里所说的出了问题不一定是房子的质量问题，而是由于新政的出台或者周边环境的变化使得房子处在一种不利出售的状态。对于急于购房的购房者来说，可以抓住这个机会选择“被套”房东的急卖房源。
此外，同一个楼盘，产证满不满五年，营业税有很大分别。购房者可以淘那些产证满5年的房子以减少税费。目前信贷政策已经非常紧，如果你是优质客户(比方说可以全款购房)，在目前市场行情下也有望用更低的价格淘到房子。
品质：别被“跑路客”忽悠了
对于极个别实力很差的开发商来说，房子不好脱手，有可能在无奈之下“跑路”。他们承担不了利息，就将这个坏账递给银行。于是，烂尾楼、无人小区都成了银行的不良资产。如果“刚需”接了最后一棒，将会陷入危险境地。因此，在2012年买房，“刚需”要给自己加一项任务：对开发商的实力、诚信进行调查。
网友声音
网友肖遥先生：我是一名外地人，目前月薪4500元，手中的积蓄有8万左右，希望一步到位购置婚房，该如何选择？
网友勤奋的蝌蚪：你必须首先对自己的需求明确，明确自己到底想买什么户型，多大面积的房子。根据你的经济情况，从现行首付比例来计算，你所能购买的房子总价不会超过26万，面积约50平方米。如果你真的想买大点的房子话，可以考虑如今的一些低首付楼盘，东拼西凑买到一套70平方米的两房是较为理想的，价位上尽量考虑单价较低的楼盘。
网友平凡鑫哥：我和女友的收入加起来每月不到5千元，双方家里能共同为我们支付12万首付，想要购买一个中小户型的房子，又担心房贷压力。
网友刀疤一休：你首先应该端正心态，明白房子只是满足你“住”上的需求，至于空间的大小其实与你的装修也有很大关系，利用得好，小房子也会有大空间。根据你的经济情况，我建议你可以多关注有弹性户型的楼盘，譬如1+1，1+2之类的户型，或者是赠送面积较多的。但赠送面积也需要多注意，因为有些楼盘所赠送的面积实际上是鸡肋，送给你也难以利用，那只能造成浪费。多去看看单价较低，面积在50-65平方米之间的户型。
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（来源：新华网）2011，国内房地产市场遭受了巨大的冲击，房企开始重新洗牌，或转型、或整合……同时，不可否认的却是房地产市场发展走向了更理性的局面。市场的规范，使得产品层次逐渐分明，面向“刚需一族”的项目也成为楼市中的主流。在2012,巨大的刚性购买需求，将使众多讲求创新、强调性价比的产品大放光彩。
城镇化发展离不开房地产
在"十一五"规划期间，上海成为中国城镇化水平的地区，城镇化率现已达到88.6%。而在"十二五"规划纲要草案中显示，到2015年，我国城镇化率再要提高4个百分点。在城镇化进程中，房地产行业所起到的改善民生、拉动经济增长等方面的作用都是难以替代的。住建部总设计师唐凯也曾指出，城镇化发展人口大量流动的过程中，住宅需求量也是非常巨大的。
年增55万"新上海人"
根据上海市统计局于2011年5月3日发布的第六次人口普查结果显示，本市常住人口中将近四成为外来人口，达到897.7万人，10年间共增加551.21万人，平均每年增加55.12万人。此外，根据市统计局数据显示，2011年上海市常住人口中六成人群拥有住房，且人均居住面积达到了27.25平方米，以此水平推算至2012年底，则至少需要9012120平方米才能满足部分新上海人的住房需求。市场缺口之大由此可见一斑。
"婚房潮"还将延续
2011年上海居民办理结婚登记148095对，2010年则为12万对左右。根据人口结构测算，2012年的结婚高峰仍将延续。而在"要结婚先买房"的传统文化支配下，婚房需求也将继续成为调控市中最坚定的刚性购房需求。对此也有业内人士分析认为，"现在结婚的主力人群为80后，而80后购房喜好更倾向于精装修房源，因此小户型的精装修房是房企在2012年的一个好突破口。
中产阶级改善需求不容忽视
虽然"限购"、"限贷"等政策拉高购买门槛，抑制了部分改善型购房者的购房需求。但一些降价"到位"的产品还是迎来较好销量，改善类住房的成交已相对稳定，构成支撑2012楼市的一股重要力量。来自同策的监控数据显示，截至2011年12月29日，上海各类中产阶层改善型商品住宅(单套面积101-140平米，单套总价300-500万元)成交2083套、24.93万平方米。只要房企综合考虑市场情况，并针对改善型住房购买人群适当调整价格，2012改善类住房并不愁卖。
新型置业需求催生专业产品
养老地产、度假地产等新兴开发领域的产品在调控后房企分流的背景下迅速成熟，2012年将成为楼市的重要补充。以养老房为例，针对不断增加的老年人口，不少房企开始重视起这部分人群的潜在购买力。上海中凯房地产开发管理有限公司执行总裁许仰东表示，中国未来老年人口的增加，将改变他们弱势消费群落的形象。这种人口的增量，必将驱动老年地产的大幅发展。
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（来源：中国广播网）2012年轻人婚房观念大调查，五成被调查网友因为没有经济基础而未婚。经济之声聚焦：“结婚不买房，就是耍流氓”的说法，为什么得到很多人的认同？房子加婚姻是否真的就等于幸福？
据经济之声《央广财经评论》报道，明天（14日）就是情侣们热切期盼的情人节，随着《北京爱情故事》的热播，年轻人的“恋爱观”、“婚房观”再次成为众网友热议的话题。在发布的一项“2012城市年轻人婚房观念”调查结果中，有意愿结婚但因为没房、没经济基础而未婚的大有人在。调查结果显示，在网友投票选择的四个未婚原因中，“没房没经济基础”投票比例超过一半。
随着时代的进步，现在人们婚房观也发生了转变，人们好像已经不再注意婚姻的精神层面，而是开始逐渐中意于有物质的婚姻。好像从当初的为了爱情而结婚变成了为了房子而结婚。经济之声特约评论员张彬认为，这种变化在中国的发展史上，是随着社会的进步、时代的进步而来的。
张彬：其实中国古代人也是很在意经济基础的，比如俗话说“贫贱夫妻百事哀”。包括新中国成立之后，上个世纪70、80年代的时候，很多人结婚需要“三转一摁”、“新四大件”、“老四大件”，某种程度上说，物质基础其实也是决定婚姻与否的标准之一。尤其改革开放到今天，基本上是一个经济主导的时代，大家对物质资料的需求，从以前的比较隐讳变得冠冕堂皇，变得正义凛然了。所以物质衡量的标准已经潜移默化地渗入到了每一个家庭每一个年轻人的心中。
再加上过去收入少，现在老百姓有钱了，从无产到有产甚至有更多的财产，这种经济上的变化也就触碰了我们生活中最敏感的神经。什么呢？就是婚姻。婚姻一旦跟物质结合，以前你情我愿两个人两张单人床拼在一起可能就变成一个新家了，但是现在的新财产关系已经远远大于过去的1+1>2的情况了。所以这种财产的力量在婚姻里体现得也是越来越明显.其实我个人觉得，现在夫妻或者谈恋爱的年轻朋友之间，对于财产上的苛求或者对于财产上的纠结也是当下社会情感关系在生活当中的一种折射。
经济基础现在越来越重要了，对年轻人来讲有着非常重要的意义。但这是不是意味着经济基础是现代年轻人结婚的时候所考虑的最重要的婚姻保障呢？张彬指出，经济基础跟感情有相辅相成的关系，最主要的是年轻人挣得还是赶不上房价，这才是最重要的因素
张彬：我们拿房子来说，中国人管结婚叫成家。什么叫成家？什么叫家？有房子才有家，“家”字意也是上面有一个顶字，里面要养一口猪，意思其实很明显。现在房子已经成为结婚的必需品了，如果没有房，很可能就意味着你的生活不太稳定、过去有一句我不太赞同的名言，说如果你要是让心爱的女人跟着你一直搬家，你就是一个自私的男人。虽然我不太认同这句话，但是我们看到了家这个概念从中国人根深蒂固的传统观念里是流传至今的。可是当下的社会，我们又看到房价居高不下，年轻人的收入偏低或者发展空间比较窄，种种因素就制约了他们的经济发展。其实我觉得经济基础跟感情有相辅相成的关系，最主要的是他们挣得还是赶不上房价，这才是最重要的因素。
网上流行的“结婚不买房，就是耍流氓”这句话让很多人印象特别深刻：难道我们以后的婚姻就是要拴在房子上吗？网上也流行着另外一句话，“我不需要房也不需要车，我需要的是幸福的感觉，而这种幸福的感觉其实跟金钱是无关的。”那么，到底什么样的婚姻才算是幸福的婚姻呢？张彬指出，“结婚不买房，就是耍流氓”只是房地产商带有一个小噱头的广告而已，并不能代表当下一些年轻人的真实情感。虽然在现代婚姻中，房子确实是一个标志性的标的物，但房子在生活中不是的东西，还有很多东西是值得我们追求的。
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