[摘要] 年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。
年轻一代买房，都多少存在一些压力。有的依靠父母的养老钱，来完成自己的住房梦想。靠父母资助的就是如今典型的“啃老族”。这其中也有一群很另类的年轻人，他们坚决拼命工作，省吃俭用积攒钱，完成自己的住房梦。
日前，多家媒体披露北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要快一代人的时间。消息一出，“购房年轻化”一时间成为网络、媒体共同热议的焦点话题。其实，我认为，造成购房低龄化的深层次原因主要有以下三点：
，独生子女的家庭结构，使得子女啃老成为普遍现象。在子女眼中，啃老理所应当；在父母眼中，挣钱、省钱就是留给子女的。第二，绝大多数家长无法摆脱“买房才能成家立业”的传统观念，即使子女接受租房结婚，但大多数父母也不会接受，甚至会坚决反对。在众多家长眼中，自己辛辛苦苦操劳一生就是为了给子女买房、结婚、生子。第三，物价、房价的较快上涨，一方面使众多年轻人担心以后更买不起房；另一方面，在大多数人眼中，购买房产是使自己的财富不贬值的最可靠途径。
据我爱我家市场研究中心的统计数据显示，新政出台前，二手房市场中，首次置业人群比例约为35%，改善型购房人群比例约为45%，投资客比例约为20%；新政出台之后，随着差别化信贷政策的深入和严格执行，投资客比例已经迅速降低至不足5%，首次置业人群比例上升至45%左右。造成首次置业人群比例迅速上升的原因主要有两个方面：一是，首次置业人群，仍然能够享受到较低的首付和房贷利率，以及购买90平米以下普通住宅契税仅为1%等一系列优惠政策；二是，首次置
业人群比例的上升，购房的低龄化反映出了强烈的刚性购房需求的存在，以及年轻人买房背后有力的资金支持。
按揭房子，根据自己的还款能力来贷款，单身80后以个人月收入、新兴家庭以家庭月收入的40%为极限（专家都说30%，但实际生活中，30%会让自己的生活捉襟见肘），别让自己成为房奴，影响到生活品质。
80后工作年限不长，经济积累比较有限，因此较适合于阶梯型，或者说分步置业，置业买小户型。为此提几点具体建议供参考：
一、买房前要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。
二、计算购房后的家庭收支状况。计算时，收入应侧重固定可靠的来源，如工资、银行存款利息、债券利息等；支出包括月供、物业管理费、水电煤气电话、正常生活开支、娱乐教育费用、父母医疗费用等。如果年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，一定还要预留一笔大费用。
三、80后购房不以区域作为主要依据，考虑更多的是交通、生活便利性，如在公交线路广，有轨道交通或规划远景的地方买房，建议可以考虑金银湖、盘龙城、汤逊湖的房源，这些地方房子的单价、总价相对较低。
四、建议以小户型为考虑对象，两房是更为合适的选择，一间可作为书房使用，以后可作为儿童房，实用性更强。如果在经济允许的情况下，或待囊中宽裕后，才购买大一些的户型。
五、要考虑教育因素。现在买的房子多数是期房，一年多时间才能住进去，到时候是要考虑结婚、生宝宝了。因此，80后一定要在幼儿园、小学附近买房。
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（来源：城市商报）调控迷雾下，今年楼市怎么变？当传统的发展模式难以适应当前房地产市场格局时，转型、思变、发展正成为整个地产行业不得不探索的命题。2月8日下午，由搜房网主办的博客会可谓高朋满座，来自苏州知名开发商代表及业内人士齐聚一堂，共同商讨苏州房企转型发展之路。
楼市龙抬头迹象
上半年以刚需置业者为主
从搜房网在314个城市调研的2011年全年楼市成交数据来看，苏州2011年的成交成绩从表面来看处于较好水平，但是保障性住房占据成交比例较高。经历了春节期间的冷淡成交后，苏州楼市成交呈现龙抬头迹象。那么，2012年置业的机会点在什么地方成为众多购房者最为关注的话题。
“股票是虚的，而房地产是实的。总的来说，这次调控非常有效，尤其限购、限贷、限价三步骤，造成有能力买房的人没法买，没钱买的人想买房但贷款利率高，这样成交量就开始下降。但是政府一定是不愿意看到房价跌到出现问题，按照地区不同，苏州是二线城市表现的，所以期望房价大跌不太现实。”兆丰不动产董事长杨肇锋表示，“我个人觉得今年不会再更坏了，市场只会慢慢变好，但是好到什么程度，很难讲，应该取决于政策。”
“上半年属于黎明前的黑暗，下半年的机会还是比较大的。在春节期间有一些客观的因素，楼市出现了一些放缓的迹象。不过从近两周来看，楼盘每周来访量增长都非常明显，基本平均在120到130人每天，而且每天有5%左右的上升趋势。对比去年年底的数据来看，已有较大幅度上涨。”博思堂代理事业部总经理赵海敏认为，“上半年购房需求将以刚需者为主，不排除下半年政策有一些松动可能性。从购房来看，首先基准利率上浮到有一些银行基准利率打折的情况，这可能也是一种信号。此外，政府对房市调控取得了阶段性成果，相信过后政府会有在健康控制的范畴之内进行调节。”
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