[摘要] 3月25日中午，房天下看房团如期举行，带领405名网友三线齐发，9辆车走遍潍坊17大楼盘。继二月看房团之后，房天下看房团再次展现了潍坊购房者强劲的购买力，引爆了潍坊楼市“小阳春”。
3月25日中午，房天下看房团如期举行，带领405名网友三线齐发，9辆车走遍潍坊17大楼盘。继二月看房团之后，房天下看房团再次展现了潍坊购房者强劲的购买力，引爆了潍坊楼市“小阳春”。
2012年房天下首次置业大讲堂也于25日上午圆满落幕，在本次置业大讲堂中，不仅有多家项目的工作人员为各位网友详细讲解了项目情况，同时房天下也举行了中国房地产诚信月倡议书签署暨购房者俱乐部成立仪式，还为网友准备了30套电饭煲的惊喜大礼，此外，到场网友均得到了房天下送出的精美礼品。点击进入专题
置业大讲堂现场人气爆棚
本次看房团共分三条线路同时进行，其中一号线为加州世纪尊品、坊子商会大厦、时代丽景苑、辰隆星河城、翰林新城状元府；二号线为德霖臻和园、东方天韵、银枫家园、麒麟公馆、宝鼎花园、潍京；三号线为美丽华小区、金鼎华府、阳光秀苑、君怡佳苑、圣基铭座、中经世界城。
去年以来，首套房贷利率一再上浮，面对越来越沉重的房贷压力，潍坊购房者也直呼伤不起。然而，过年以后，各地尤其是一线城市频频传来首套房贷利率下调的消息。近日，多家银行将首套房贷利率下调到了基准利率，甚至重回打折时代。据了解，广州已有银行给优质客户85折利率优惠，北京、上海亦出现9折的利率优惠。山东省内济南、青岛两个城市也出现利率85折的优惠。
房天下在采访中得知，目前潍坊首套房贷利率虽然还没有出现优惠，但已出现松动。据了解，中国银行潍坊分行已执行基准利率。而工商银行潍坊分行首套房贷利率已由之前的20%降至5%，交通银行潍坊分行也能享受利率为基准利率上浮5%的优惠。另外，农业银行潍坊分行一位工作人员告诉记者，“目前我们银行还是执行基准利率上浮15%，但近期打算下调至基准利率，就等通知了”。建设银行潍坊分行首套房贷利率目前还没有调整，仍上浮5%。
首套房贷利率的松动，对购房者来说无疑是一个大好消息。准备买第二套房作为投资的李先生，从去年就开始看房子，“目前潍坊房价比较合理，房价在5000元左右的房子我都会考虑买的。现在很多开发商帮购房者垫首付，其实并不是真实惠，该花的钱一点都没少。首套房贷利率下调才是好消息，对我们来说才是真实惠”。
然而，相对于首套房贷利率的松动，开发商推出的降价、优惠等，才是最吸引购房者的，“首套房贷利率下调会加快购房者的买房步伐，但对购房者来说，低价、优惠才是最吸引人的，今年的潍坊市场应该是主打价格战。”德霖臻和园策划经理陈凯告诉房天下，“我们项目的房价比较低，因此刚需占主导，几乎没有投资的购房者来买，过年之后，来买房子的多了很多，现在每个月成交量还是相当不错的”。
3月14日，两会的记者会上，温家宝总理就房地产问题表态，认为房价还远远没有回到合理价位。对于“何为房价合理回归”这个人民都魂牵梦绕的问题，总理首次作出表述：“应该是使房价与居民的收入相适应，房价与投入和合理的利润相匹配。”
2011年以来，随着限购令、“国八条”等调控措施的出台，楼市调控愈加严厉，购房者对房价下降的预期越来越强烈，很多购房者都认为目前潍坊房价还未达到“合理房价”。据房天下近期发起的关于潍坊购房者对房价认知情况的调查结果显示，超6成网友认为潍坊房价过高，7成网友期盼房价下降，由此可见潍坊购房者期盼房价下降的热切之心。
但是据房天下数据监控中心统计，虽然2011年下半年潍坊房价涨幅放缓甚至出现了短暂下跌，但是进入2012年后，潍坊房价连续2个月上涨，且住宅成交量也稳步回升，潍坊楼市回暖势头明显，部分持币观望的刚需客被迫入市。“我觉得潍坊房价会降，再等一个月看看，要实在不降就买了”，一位看房团网友告诉记者。
也有部分购房者比较理性，认为潍坊房价不会再出现大的变动，“现在是买房好时机，优惠比较多，再加上首套房贷利率也下调了，要加紧买房”，参加了多次看房团的刘先生告诉记者。
“潍坊房价不会出现大的浮动，毕竟今年的形势摆在这了，房价不会再出现去年那样的大幅上涨。但也不会下降，毕竟潍坊房价本来就比较低。今年潍坊楼市形势究竟会如何，到六月份可能就会见分晓。购房者应该趁开发商打价格战时，找准时机赶紧买房。”德霖臻和园陈经理建议购房者。
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