[摘要] 国家统计局18日在此间称，与上月相比，中国70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。数据显示，70个大中城市新建住宅价格环比无一上涨。
国家统计局18日在此间称，与上月相比，中国70个大中城市中，价格下降的城市有48个，持平的城市有22个。数据显示，70个大中城市新建住宅价格环比无一上涨。
与去年12月份相比，1月份环比价格下降和持平的城市增加了2个，即2011年12月份，贵阳、银川环比涨幅均为0.1%，1月份其价格指数则一为100，一为99.9。与此同时，北京、上海、广州、深圳、杭州等一线城市价格指数均在100以下。
1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。
2)开盘没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。
3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了。
4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。
5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。
6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。
7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。
8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告..
9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。
10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。
11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。
12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。
14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。
16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。
17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。
18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。
楼市迎来买方市场 专家称上半年为购房的良机
业内人士分析，2012年楼市调控的主要指导思想将从2011年的“高压”逐步转变为“相对有序”，同时将通过政策适当调整保护刚性需求。而在何时买房的问题上，超过五成专家认为今年一二季度是买房的好时机。
一年有四季，楼市亦如此。2008年金融危机导致楼市萧条，2009年市场开始报复性反弹，2010年济南房价达到历史新高，开始高位盘整，2011年在调控重压下楼市又面临新一轮变革，市场供需关系开始发生逆转。2012年，楼市在冷淡中开局，随着库存压力的不断加大，促销成为开发商的头等大事。
业内人士分析，2012年楼市调控的主要指导思想将从2011年的“高压”逐步转变为“相对有序”，同时将通过政策适当调整保护刚性需求。与此同时，一些龙头房企已经将焦点对准刚性需求，在产品类型与优惠促销等方面多重发力，力求为全年销售任务的完成打好开端。抄底机遇也在此背景下若隐若现。而在何时买房的问题上，超过五成专家认为今年一二季度是买房的好时机。
长期以来，济南是一个以刚性需求为主的城市。据某房地产网友调查数据显示，济南刚性需求购房者占参与调查总人数的56.7%。随着房地产调控初步目标的达成，某(中国)信息技术有限公司也对今年楼市调控政策做出了预期：调控的主要指导思想将从2011年的“高压”逐步转变为“相对有序”，首先，首次购房以及合理的改善性购房需求将重新获得政策面的适当照顾;其次，一部分房地产市场成熟度偏低、但行政级较高的二三线城市限购政策将出现执行层面上的松动。
某相关专业人士博客撰文分析：当前调控的重点是抑制投机投资性需求，而且还要通过调整普通商品住宅标准、放松房贷等来保护首次置业需求;同时，限购、限贷这类措施将会慢慢调整，尤其是限购政策，今年应该会出现松动和调整。
信贷层面的利好消息首先传来。央行近日表示，2012年将首次置业家庭信贷需求列入重点关注领域，提出要予以支持。这是央行继住建部之后，再次释放满足首套房贷需求的信号。
分析人士指出，在目前房价出现一定回落、市场风险已得到一定程度释放的背景下，此举将较大地满足、保护刚性置业者的需求，同时也有利于整体楼市的平稳和长远发展，但并非放松楼市调控。
业内人士认为，增加对首次购房人群的信贷支持，虽然并不意味着调控政策的放松，但是对之前过于严格的一刀切调控政策进行了适度调整，从而使调控政策更加精准，即在严厉打击投资投机需求的同时，能够更好地保护首次购房人群的利益。
今冬楼市成交低迷，业内人士称，预计今年春天，商品房的推盘量或将会迎来一个小高峰。据某房产数据机构分析：一方面，市场购房需求经过2011年11月以来4个月左右的积压，将集中进入一个释放的活跃期，而另一方面，自去年四季度以来房地产调控政策一直相对平静，对市场的震慑作用不可避免地出现一定削弱，在这两者的共同作用下，三四月市场出现“小阳春”的可能性相对较大。
对于房地产的抄底买房时机，某网调查结果显示，在接受调查的23位房地产专家中，有包括中国人民大学教授叶剑平、我爱我家副总裁胡景晖、光耀东方集团董事长李贵斌、首创集团[简介 动态]总经理刘晓光等在内的12人表示今年一二季度或将成为的抄底买房时机，占比达52%。
业内人士认为，2012年上半年是买房的一个好时机，特价房的品种也将异常丰富。但是何时为真正的底部，非常考验购房者的眼力。尤其是在楼市整体进入买方市场的背景下，价格已经不再是的选择标准，包括产品类型、产品品质、所在区域的前景规划以及周边环境等，都成为考量标准。
济南世联怡高物业顾问有限公司董事长乐智强在微博上发表观点：由于济南楼市投资含量相对较低，因此从全年看房价上涨的预期不乐观，成交价将在低位运行，下半年随着政策环境缓和及去库存任务压力的减小，价格将有缓慢回升的态势，建议购房者在上半年抓住机会。某房地产网友“若尘”的观点或许代表了很多刚需者的心声，他认为：每个人都有自己的心理价位和承受能力，只要价格到了自己的那条线，该出手时就出手。
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