[摘要] 房子是与百姓生活息息相关的特殊商品，支付巨额房款后，购房者难免会对未来的家充满期待。然而，理想总是那么“丰满”，现实总是很“骨感”。今天，我们聚焦购房中容易出现争议的几个方面，为读者提供一些置业建议。
购房争议问题不少 学几招购房攻略购房无烦恼
房子是与百姓生活息息相关的特殊商品，支付巨额房款后，购房者难免会对未来的家充满期待。然而，理想总是那么“丰满”，现实总是很“骨感”。今天，我们聚焦购房中容易出现争议的几个方面，为读者提供一些置业建议。
1一些问题，购房时需注意
据市消费者协会工作人员介绍，房屋装修类投诉是洛阳市2011年的十大投诉热点之一，购房过程中发生的纠纷也比往年多了，主要是因为这几年房地产开发项目增多，买房、装修的人也越来越多。
“定金”与“订金”不同
市消协工作人员说，购房者反映的问题中有关“住房质量”、“楼盘宣传”的比较多，当然还有“延期交房”和“订(定)金退还”问题。比如有些外地购房者因为各种原因很难办理按揭贷款，但买房时并不清楚这些情况，销售人员主张其先交定金，并承诺如果不买房钱还可以退还。当购房者无法办理贷款、要求退还定金时，销售人员却指出这不是销售方的责任，定金不予退还。
商报提醒：“定金”与“订金”一字之差，意义却截然不同。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。经营者违约时，定金双倍返还购房者；购房者违约时，定金不返还；而“订金”并非是一个规范的法律概念，它等同于预付款，即使购房者违约，也可要求经营者退款。
遇到麻烦找解决途径
类似的问题还有，收房时，由于购房者对收房条件认识不清，买卖双方产生纠纷；一些购房者不小心买了没有销售资格的楼盘，等发现时已经交过部分房款了……
据市消协工作人员介绍，目前消费者解决购房纠纷的途径并不多，大部分购房者为了拿到房子，只要问题不大都会妥协，一小部分购房者会与售房一方进行协商；只有当问题的责任明确又普遍存在时，一些购房者才会选择走法律途径。
2 专家支招，远离购房烦恼
为让更多购房者避免遇到类似的烦心事儿，记者咨询了河南广文律师事务所的霍明礼律师，对于这些常见问题，他为大家支了几招。
买房前应注意
买房前应注意的事项有：1.查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”，关键是要看商品房销售(预售)许可证；2.实地考察房源，对房源利弊做到心中有数；3.询问销售方公摊面积和房内实际面积到底是多少；4.确认成交价格；5.明确入住时间和交房条件。
商报提醒：“五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证(重点工程开工报告许可)、商品房销售(预售)许可证。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
霍明礼说，购房者拿到钥匙后才发现公摊面积所占比重太大，心中的家“缩了水”；购房者入住时水、电、电话、有线电视及宽带等无法正常使用……这些都是购房时常见的问题，购房前一定要问清楚，以免与预期相差太远。
签约时应注意
签约时应注意的事项有：1.问清订金是否能退或冲抵购房款；2.确保面积、价格、户型、房源所在楼栋和楼层等数据填写无误；3.仔细阅读合同内容和补充协议，尤其注意违约责任、入住条件和开发商给的其他承诺是否写清。
商报提醒：现在的《商品房买卖合同》都是统一制式的标准文本，买方只需在空格内填写相关信息即可。但作为购房者，签字时有些关键地方还应多注意，合同上尽量不要留空白，一定要做个明明白白的购房人。
收房时应注意
收房时应注意的事项有：1.去物业部门查看收房资料；2.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题；3.验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用；核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
商报提醒：收房前，这几份资料需要查验，房屋的《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》(可带走)。如果发现地面或阳台有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若协商无果，就需要咨询律师，进一步维权。
当楼盘卖到“心理妥协价”入市购房者明显多了
退休了的老钱，刚在降价促销的西溪某楼盘看中了一套7楼的公寓，稍微一犹豫，就被告知房源被人抢走了，懊悔不已的老钱赶紧下单了另一套3楼的房子。与此相对应的是，这段时间以来，很多圈内人接到受托买房的电话也越来越多，以至有热销楼盘的开发商都嚷嚷“这么多关系户，排都排不过来了。”
尽管调控的高压仍在持续，有关“合理价位”也远远未达到，但是，还是有那么一部分人，在整体观望的背景下，率先出动，主动投向房地产市场。杭州透明售房网的数据显示，从2月底主城区成交逾百套起，迄今为止，主城区有近20天的成交量都在百套以上。其中，3月9日的预定量达到了惊人的346套，3月15日的成交量则是189套。这意味着从3月份开始，开发商被迫“放血”的价格，触动了众多买家心中期盼已久的“门槛价”。
一位刚刚在临平买房子的购房者说：“我买这个房子，主要是离我老家近点，我当时的心理价位是在12000元/平方米以下，如果能送车位我就出手了。”在他看来，虽然有人劝他等等再看，没必要心急，毕竟临平北板块的价格战，已将楼盘的均价拉低至6000-8000左右，但是，最终觉得开发商给出的调价，达到了他的“心理妥协价”，他就毫不犹豫地出手了。
伴随着滨江板块钱塘帝景、寰宇天下的低价策略，西溪板块的华元蒙卡岸特价房供应，以及城东新城板块的金色黎明惊爆价开盘，那些准买家们蠢蠢欲动。当曙光之城放出毛坯均价1.5万/平方米，精装均价2万/平方米不到的消息时，每天售楼处都被前来看房的消费者挤得满满的，在首期243套房源火速日光后，后续第二第三批房源持续加推，仍供不应求。所谓“适合的才是的”，原本对这些楼盘就有认同感的购房者，在开发商面对残酷现实抛出的“亏本价”面前，很难再按捺住入市的欲望。
为什么在这个时间段选择买房？尽管最近入市的购房者需求各异，但都有一个共同特征，那就是已经接受或者准备接受“这个价钱”。相比较，观望者对未来价格走势不确定的犹豫，和那些原本以为抄底成功就因楼盘再度降价与开发商不停交涉的购房者，可以说，按照自己心理价位入市的购房者，心态要比普通购房者好很多，无疑是现在开发商眼里“最可爱的人”。
都说，没有卖不动的房子，只有卖不动的价格。楼盘没变，地段没变，产品没变，这些在楼市演绎久违的“一房难求”场景的楼盘，其实都是这段时间以来狠狠降价，甚至不惜亏本甩卖的楼盘。开发商和购房者的心理博弈，最终因为一个相对合适的价格，完成了大规模需求的释放。谁都无法准确判断出最合适的买房时机，但是，放下观望选择出手的那些人，他们的心理妥协价已经到了。
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