[摘要] 随着奎文区房价的不断高涨，高价盘迭出，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，但即便如此，奎文区楼市一直热度不减，住宅成交量持续居高，一直都是潍坊楼市热门区域。搜房网特对碧水兰天项目总监殷玉璋进行了专访，一探奎文区未来发展走势。
奎文区作为潍坊的主城区，周边配套比较成熟，商业相对比较繁荣，生活便利，受到诸多购房者的追捧。随着奎文区房价的不断高涨，高价盘迭出，很多购房者尤其是刚需购房者渐渐对奎文区楼盘望楼兴叹，但即便如此，奎文区楼市一直热度不减，住宅成交量持续居高，一直都是潍坊楼市热门区域。搜房网特对碧水兰天项目总监殷玉璋进行了专访，一探奎文区未来发展走势。
碧水兰天 项目总监 殷玉璋
【搜房网】作为奎文区区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【殷玉璋】三陆集团作为立足山东本土开发的一个企业，我们对山东各个城市都做过深入的调研和了解，潍坊可以说是我们发现的一个价值洼地城市，潍坊目前的房价和其城市影响是不匹配的。可以从几个点来看，其一作为一个拥有908万人口的城市（排名第10），具备了大城崛起的基础；其二潍坊又处在蓝黄两大国家战略规划中心，可以说同出国家战略的珠三角、长三角就是潍坊的未来；其三潍坊又是14个国家综合保税区的城市；其四潍坊在山东的城市综合排名中排名第四。
虽然有这些优势，但是潍坊的房价在同类城市中却是比较低的，按照潍坊的城市影响力及未来的发展前景来看，3-5年到均价8000不是一个空想。
而每一个城市其价值核心是城市中心，中心区位无限空间是毫无疑问的。而碧水兰天项目的选址恰恰是守住了城市中心，处在虞河路与东风东街的交汇处，是潍坊“一带、一心、一轴”的核心交汇处，属于奎文的中央商务核心区，的城市中央，的投资点。而且更为难得的是项目又处在3公里涨湎河和桃园修竹公园的包围中，可说投资居住两相宜。
【搜房网】作为潍坊市中心区域，奎文区房价虽较高，但其地段好，配套成熟，交通便利，一直是众多购房者的，请您为网友推荐一款贵项目的产品。
【殷玉璋】碧水兰天属于投资居住两相宜，既有98—125平米的经济三居，又有145平米的舒阔三居，同时还有50-60平米的投资性公寓。项目的住宅产品户户观景，项目的投资产品属于城市中央位，潜力。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，作为潍坊房价最贵的区域，一季度奎文房价仍微涨0.48%，3月均价5316元。近日，国务院再提楼市调控不能放松，防止房地产调控效果反复。您认为未来奎文区房价将呈现何种走势？2012年刚需购房时机在何时？
【殷玉璋】无论是奎文，还是潍坊，可以说目前的房价都是价值洼地，城市的不断发展、强大，房价一定会看齐同类城市房价的，而作为潍坊的金融中心、商务中心的奎文区，城市中央地块的稀缺价值会在未来被放大，所以我觉得投资奎文正当时。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，2012年以来，1、2、3月潍坊市区均有超过160个楼盘推出折扣优惠，相对于其他价格较低的区域，2012年奎文区房企要如何突破重围，取得销售佳绩？
【殷玉璋】我觉得不能用突破重围来形容，应该说只要把产品做好，我相信无论是居住需求还是投资需求，碧水兰天都会赢得市场，因为其地段不可复制、不可再得！
推荐阅读：
潍坊网友"老兵报到"教你看透房价内幕 买好房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
