[摘要] 近年来，潍城区按照经营城市、建设现代化城区的要求，对城市基础设施进行了大规模改造，教育、文化、医疗卫生等各项社会事业取得飞速发展，形成了一个环境优美、功能齐全、配套完善、辐射能力强、适应现代经济和社会发展要求的现代化新城区。
近年来，潍城区按照经营城市、建设现代化城区的要求，对城市基础设施进行了大规模改造，教育、文化、医疗卫生等各项社会事业取得飞速发展，形成了一个环境优美、功能齐全、配套完善、辐射能力强、适应现代经济和社会发展要求的现代化新城区。受此影响，越来越多的房企选择在潍城区安家落户，尤其是潍城西区域，作为潍坊新兴的大型居住区，吸引了众多购房者的关注。搜房网对冠华园销售总监赵云龙进行了采访，一探未来潍城区发展趋势。
冠华园 销售总监 赵云龙
【搜房网】作为潍城区区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【赵云龙】地段毫无疑问是房地产开发考虑的首要因素，冠华园项目周边配套齐全、交通便利、具备成熟的开发条件，出则繁华、入则宁静，特别适合住宅项目的开发。基于以上考虑，圣基置业选择冠华园项目地块。
本区域优势明显、潜力巨大，是未来潍坊房地产开发的热点区域之一：
一是交通便利、北宫西街和月河路交通主干线，出入通达。
二是配套齐全、生活便利。冠华园项目北有万家福、南有佳乐家超市，这和潍坊任何一个区域相比都毫不逊色的。此外周边有潍城实验小学、北门大街小学、三中、五中、市立医院环绕左右，全可以满足人们的各种生活需求。
三是超高性价比。目前本区域内价格不高、位置优越、特别适合居住。以冠华园项目为例，优惠后每平米三千七八的房价，无疑具有相当的吸引力。
四是潜力巨大。北宫西街以北区域逐步进入快速开发阶段，甚至到卧龙西街、玉清西街、乃至玄武西街，都有大量地块已经或者逐步进入开发阶段，本区域在未来几年内将以优越的地理位置成为潍坊最热点的区域之一，而随着开发的进展，本区域将逐步成为中心区域，房价将逐步走高。
【搜房网】作为潍坊的老城区，潍城区配套成熟，交通便利，一直是众多购房者的，请您为网友推荐一款贵项目的产品。
【赵云龙】冠华园项目在定位期间就明确为满足刚性需求客户建造适合的产品。在此，我向广大网友推荐一款特别适合新婚夫妇或者三口之家居住的80㎡两居室的精品2居。该户型结构方正、面积适中，2居室均为南向、厨房、卫生间有窗。总价在30万左右，首付10万元左右，广大网友可以轻松在潍坊安个家。具体结构可参照搜房网冠华园项目的具体户型。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，3月潍城区房价环比下跌1.24%，4月环比下跌0.43%，您认为未来潍城区房价将呈现何种走势？2012年刚需购房时机在何时？
【赵云龙】经过本次国家的长时间的宏观调控，各开发商均采取更为务实的营销策略，通过以价换量，促进了房地产市场的回暖，而国家的宏观调控，也逐步的达到了目的。而潍坊很多项目，以接近成本的价格实现资金回笼和自救。
在此基本面的前提下，我们看数据，从数据上看，潍坊房价已经开始止跌企稳。而数据具有一定的滞后性，结合我们项目销售现场来看，潍坊的房价已经比较稳定，一方面潍坊房价已经没有下跌空间，另一方面消费者也采取务实态度，该出手时就出手。
因此我判断，潍城区房价将以稳定为主，中心区域会稳中见升，但上升的幅度不会均衡、各项目会出现冷热不均的局面。至于说2012年刚需购房的时间，我认为目前就是房价的底部区域，最主要是广大购房客户遇到满意的项目，可以选择出手了。特别提出，购房客户不要纠结于是否在时机买到房子，即使专业人士也很难做到，免得错过时机。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，5月份潍坊有24个盘预计开盘加推，且大部分楼盘都推出了折扣优惠吸引购房者，另据统计，潍坊5月首周成交高达988套，楼市活跃。就此看来，您认为潍坊红五月能否到来？
【赵云龙】目前开发商和购房者均更为务实，并且在这个时间节点上取得了某种一致。压抑了许久的需求在五月初得到大量的释放，成交量也开始攀升。而五月份也是传统的销售旺季，可以说，红五月值得期待，红五月定会到来。重要的是红五月会开发商和购房者都会各自得到满意的结果。
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