[摘要] 近年来，潍城区按照经营城市、建设现代化城区的要求，对城市基础设施进行了大规模改造，教育、文化、医疗卫生等各项社会事业取得飞速发展，形成了一个环境优美、功能齐全、配套完善、辐射能力强、适应现代经济和社会发展要求的现代化新城区。
近年来，潍城区按照经营城市、建设现代化城区的要求，对城市基础设施进行了大规模改造，教育、文化、医疗卫生等各项社会事业取得飞速发展，形成了一个环境优美、功能齐全、配套完善、辐射能力强、适应现代经济和社会发展要求的现代化新城区。受此影响，越来越多的房企选择在潍城区安家落户，尤其是潍城西区域，作为潍坊新兴的大型居住区，吸引了众多购房者的关注。今天，搜房网对中金国际营销总监庄培富进行了采访，一探未来潍城区发展走势。
中金国际营销总监 庄培富
【搜房网】作为潍城区区域项目之一，贵项目在选择地块时是如何考虑的，本区域有哪些优势和潜力？此区域将来规划是怎样的？
【庄培富】本项目位于潍坊市健康西街以南和平路至青年路段，南依潍坊交通中心——火车站、汽车联运总站，东靠白浪河、人民公园，西接城市商业运营主干线——和平路。
本地段属于火车站广场商圈的核心地段，属于以潍坊百货大楼为中心的核心商圈的次商圈地带，火车站南广场已经列入改造计划，沿白浪河两岸改造的超前时尚规划也已经初步启动，此地段将来必将成为集交通、景观、商业、文化于一体的综合性发展潜力的核心地段。
【搜房网】作为潍坊的老城区，潍城区配套成熟，交通便利，一直是众多购房者的，请您为网友推荐一款贵项目的产品。
【庄培富】本项目总投资10亿元，以30万平方米恢宏体量落座在中央商圈核心，打造集居住、商务、商业、办公为一体的大型复合地产项目，属潍坊市政府重点招商引资项目。
产品分为瞰景公寓、精品住宅和黄金旺铺三类业态。60-300平米独立商铺；77平米二室和123-129平米三室住宅。
精装公寓面积47-85平米，星程酒店强势入驻，实行托管经营，年8%，宜商宜居宜投资。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，3月潍城区房价环比下跌1.24%，4月环比下跌0.43%，您认为未来潍城区房价将呈现何种走势？2012年刚需购房时机在何时？
【庄培富】潍城区房价会以稳健为基调，不会有大起大落，开发商会在产品品质和高性价比上不断的下功夫，会有更多的精品楼盘脱颖而出，价格会比较坚挺，部分楼盘会有一定的营销折扣优惠，下半年购房者可根据自身的需求择机购房。
【搜房网】据搜房网数据监控中心统计，5月份潍坊有24个盘预计开盘加推，且大部分楼盘都推出了折扣优惠吸引购房者，另据统计，潍坊5月首周成交高达988套，楼市活跃。就此看来，您认为潍坊红五月能否到来？
【庄培富】五月份是传统的销售旺季，今年的五月房产市场价滞量跌，随着年后观望情绪的逐渐淡化和集聚的刚性需求的集中迸发，基于物价通货膨胀对于不动产保值的使用价值和投资需求，潍坊在5月份会有一波小阳春的房产销售行情，但整体上还是会以稳健销售为基调，房市会迎来上半年的销售时间段，环比上几个月销量会迸发性的递增。
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