[摘要] 5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。
自去年以来，国家对楼市的调控政策不断加码，楼市已由最初的火爆转入寒冬，进入2012年以来，楼市虽有回暖迹象，但刚刚过去的金三银四明显没有迎来楼市火爆。近几个月来，越来越多的开发商已经“扛不住”选择降价促销，这其中也包括很多大型房企，例如万科、佳兆业、保利地产等，纷纷选择以价换量。
然而这一开发商万不得已才作出的决定，刺激了另一个利益的群体：那些在房价峰值期间入市的购房者们。与开发商的降价促销相伴而生的，是多个地区老业主大闹售楼处，要求开发商退房或是补差价，这便产生了所谓的“房闹”。
5月3日至5日，杭州接连发生3起房闹事件。原因都是房价下跌，老业主认为自己蒙受巨大损失，而开发商拒绝补偿差价。据统计，今年以来，此类事件在杭州已经发生近20起。相关阅读》》"房闹"频发引反思 专家建议入市购房需要谨慎
杭州3天3起房闹
5月3日至5日，杭州连续上演了三起“房闹”事件。
3日，在杭州体育场路昆仑控股旗下公司的门前，聚集了由六七十人组成的昆仑天籁老业主“维权”队伍。他们身穿统一T恤衫、面戴口罩静坐在公司门前台阶上，手举“昆仑欺诈”牌子和横幅，要求开发商就差价补偿给个说法。
4日，杭州中豪四季公馆打出广告，称房价大幅下调，老业主聚集到杭州秋涛路的浙江中豪控股集团楼下，举着“退房”手牌，喊着“中豪欺诈”的口号，要求开发商赔偿差价。
5日，杭州滨江区楼盘江南铭庭打出破百万的降价消息。一时间，售楼处热闹非凡，一边是新业主赶紧交钱买房，一边是老业主聚集在门口，拉横幅送花圈要求开发商补偿差价。
据了解，这三家遭遇“房闹”的开发商，与去年下半年相比，降价金额都达到2000-4000元/平方米。昆仑天籁老业主李女士说：“按一套一百平米的房子来算，短短半年时间，损失就高达三四十万元。”
各楼盘的老业主认为，让他们损失数十万的，除了自身对楼市价格判断有偏差外，开发商也有不可逃避的责任，“不负责任的欺骗言辞，让我们落入他们设计好的圈套，这部分损失应该由开发商来承担。”
其实，“房闹”事件可以说由来已久，自去年楼市进入寒冬、出现大面积的房企降价潮开始，这个词便迅速成为2011年楼市热词。由于开发商的降价，老业主上演了一出出的“房闹”事件，由此也衍生出了“退房潮”和开发商的“降价补差价”。去年年底，开发商为了打破成交量低迷的困局，无奈进行降价，促销自救。然而，在促销的同时，却也不得不考虑老业主的利益，因此出现了“降价补偿潮”，这股补偿潮迅速从一线城市蔓延至二三线城市，不止为了挽救老业主的利益，同时也是为了稳定新客户。
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“房闹”是否是无理取闹？
然而，去年非常常见的“降价补差价”，在今年却变得极为少见。我们不得不来分析，房企降价，是否应该对老业主“补差价”，老业主“房闹”是否属于无理取闹？
对于业主们的损失，业内人士表示业主的心情可以理解。若业主的诉求在合理范围内，开发商应适当满足，“不能避而不见，应该积极和业主沟通协商”。但高价入市本就有风险，以降价为由要求退房是“无赖行径”。上海联业律师事务所王展律师表示，如果在购房合同中并未就降价补偿或者退房等方面做出相关约定，那么老业主的要求则属于无理取闹。他说：“这只能说明购房者自己的判断失误，因此自己要承担相应的责任。”
网友：不支持
部分业主如此“维权”，大多数网友并不认同，有网友在微博中这样评价，这是“涨了就乐，跌了就闹”；还有网友认为，“闹事的都是炒房客，房价就是被他们抬高的！”从网友微博言论中，我们可以体味到网上舆论对国家房地产宏观调控政策是积极支持的，不希望干扰宏观调控的成果。
专家：理性看待
房价跌了，就找开发商算帐索赔；那房价涨了，是不是要给开发商发分利润呢？正如人民网评论所说，“住房买卖，守的是市场法则，讲的是契约精神。假如此时叫停降价，会不会让一些开发商暗自窃喜？会不会让公众对政府调控楼市的决心产生疑虑？”著名财经评论家叶檀认为，房地产投资者必须为自己的投资行为负责，而不是通过冲击开发商，来保障自己的投资。世上没有只涨不跌的产品，投资品风险尤其大。当投资品价格下降时，受损的投资者理应为自己的投资失误买单，而不是向商家索赔。
虽然社会上不乏同情的声音，但更多还是抱着理性的态度来看待这种现象。同是价跌亏损，为什么买股票的不闹买房的会闹？可能买房不同于一般的购物行为，自己房产价值缩水几十万，业主心理上难以接受。但是，这毕竟是一种市场行为，股民能接受“股市有风险”的理念和结果，为什么购房业主就可以不履行合同？因此，做“房闹”搞“维权”，不愿承担自己应该承担的市场风险，是对合同法律效应的漠视，说到底还是缺乏契约精神。
政府：以市场健康着眼
政府要不要保护在购房中处于“弱势”的业主？根据国家有关价格管理的法律法规，商品房销售价格是由房地产企业和购房人根据市场供求关系协商约定，房地产企业也应该按照规定实行一套一标明码标价，接受监管。如果双方当事人发生矛盾纠纷，应当根据约定协商解决，如果协商不成，可以通过司法解决。
对有的开发商捂盘惜售、制造预期、哄抬价格等不法手段牟取不当利润的，政府有关部门要按照法律法规加强监管和惩处。对此次这几家楼盘降价销售中，是否存在违规现象，政府有关部门要按照法律法规严格调查取证，一旦发现存在问题，一定要严惩不贷。
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潍坊房价很稳定 楼市平稳发展
日前，中指研究院公布了4月份“中国房地产百城价格指数报告”。报告显示：4月100个城市住宅平均价格为8711元/平方米，较3月环比下跌0.34%，为连续第八个月环比下跌，跌幅较上月扩大0.04个百分点。
百城价格指数2011年6月开始公布同比涨跌幅数据，4月是公布以来首次出现的同比下跌，跌幅为0.71%。这是百城价格指数连续8个月下降，也是同比首次出现下跌。
据中指研究院统计的潍坊房价来看，4月潍坊市住宅平均价格为4067元/平米，与3月份相比下跌了45元/平米，潍坊全是住宅均价再次出现下降，环比下跌1.09%。从潍坊楼价格走势来看，潍坊楼市价格走势或已进入下行状态。
持续下降的数据或许让很多购房者高兴，然而，在大多数购房者看来，潍坊房价仍在上涨。而这也是有一定的依据的，据房天下数据监控中心统计显示，4月份潍坊市区房价整体上涨了0.18%，依然呈现稳步上涨的趋势。
受调控政策影响，潍坊金三银四表现不瘟不火，楼市成交并不十分抢眼，于是众多开发商将目光投向了“红五月”，力求一炮而红。据房天下数据监控中心统计，潍坊五月首周（5.01-5.07）住宅成交量高达1066套，以价换量效果显现。
相较于风起云涌的楼市而言，潍坊楼市仍岿然不动，房价未现大幅下降，且降价的可能性也不大，因此“房闹”事件在潍坊出现的可能性也不到，楼市依然会平稳发展。
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