[摘要] 据报道，住建部人士日前表示，住建部已经按照国务院要求，对地方微调行为进行调研，如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。
据报道，住建部人士日前表示，住建部已经按照国务院要求，对地方微调行为进行调研，如果确有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，会予以纠正，加强地方问责。
来自房地产机构的统计数据显示，6月100个城市新建住宅均价环比5月上涨0.05%，结束自2011年9月以来连续9个月环比下跌态势；中指研究院9日发布报告显示，上周楼市成交量继续回升。在受监测的40个城市中，34个城市同比上升，12个城市同比涨幅超过100%，其中苏州涨幅，达366.56%。从量价判断，楼市整体回暖复苏，价格反弹，已经是一个不争的事实。
房地产市场出现目前这种态势并不奇怪。从宏观经济背景分析，我国经济持续低迷，下行压力增大的状况没有得到根本遏制，同时，6月份CPI和PPI数据显示，我国经济有通缩的迹象。在这种情况下，习惯于投资拉动特别是房地产投资拉动的地方政府，必然首先想到放松房地产调控来“救经济”。由于调控使得地方房地产税收和土地出让金收入大幅度下降，一些地方政府也急于“放水”楼市调控。据有关机构统计，截至目前，已经有33地方政府微调楼市调控政策，但被叫停的仅5例，占比仅为15%。
楼市调控面临巨大挑战。在这个楼市健康可持续发展的关键时刻，温家宝总理在江苏常州市调研时强调，决不能让房价反弹。笔者从三个方面领会温总理讲话精神：一是“不让房价反弹”，彰显楼市调控绝不动摇，不因经济形势如何而改变；二是温总理对限购政策非常重视，要求“加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人，要严肃查处”；三是温总理对制止地方放松调控小动作做出明确要求，对有地方出台或变相放松房地产市场调控政策的，要有针对性地及时制止纠正。
住建部及时落实总理要求，开始“对地方微调行为进行调研”，此举值得肯定。但调研不是目的，目的在于促进房地产市场健康发展。为此，必须立即叫停已经影响调控的地方小动作，问责和处理相关责任人。如果不叫停“放水”小动作，那些“放水”楼市调控的地方政府将更加肆无忌惮，变相放松调控的地方将继续涌现，使楼市调控取得的成果付之东流。
楼市调控关乎民生福祉，关系到经济健康发展。对于地方政府变相放松房地产市场调控政策的行为，上级主管部门的调研、调查乃至查处一定要动真格，决不能心慈手软，不能让“放水者”心存幻想。
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（来源：中国经济时报）房地产市场再现量价齐升局面；半数房地产公司基本完成上半年销售任务。表面看来，房地产市场已经回暖，但业内专家指出，房价继续上涨可能性不大，楼市整体供大于求的格局不会改变。
楼市真的在回暖？
“五月份，共卖出120套；六月份，销售数量升至200套。”某楼盘的销售人员告诉中国经济时报记者。据他介绍，交易量的上升主要还是刚性需求为主，客户置业用途主要为自住，改善性置业和首次置业的比例分别为63%和34%，京籍客户的比例为86%。
该楼盘位于昌平区东部，“未来科技城”附近，历经三年建设，目前已具雏形。目前，已有住总、万科、保利等多家知名房企集聚于此。
随着园区的逐渐完成，除了成交量上升，该楼盘的价格也有较大涨幅。
链家地产公布的“未来科技城”附近的“名佳花园”楼房价格显示，其6月份的均价是17918元/平方米，环比涨幅4．85%。刚在这里买房的李先生告诉本报记者，一套100平方米左右的房子，不到两个月时间，已经上涨了十几万元。“随着未来该区域规划建设的完成，还有不少的上涨空间。”李先生说。
中指研究院发布的数据也印证了这种说法。“百城价格指数”显示，100个城市的住宅均价结束自2011年9月以来连续9个月的环比下跌态势，其中45个城市出现环比上涨。7月9日，其发布报告称，上周被监测的40个城市中，34个城市房价同比上升。
量涨能否带动价涨？
7月10日，在北京海淀区，新的地王再次诞生。经过46轮的激烈竞拍，备受关注的北京万柳地块花落中赫，将配建回购房面积16400平方米。
据了解，万柳地块总面积为77739平方米，最终出价26．3亿元，折合楼面价3．38万元/平方米。该地块溢价达40%。
链家地产市场研究部统计数据显示，在排名前50的15家标杆房企中，有7家年度销售目标完成过半。
上半年，世贸房地产销售额完成225亿元，占全年指标的73%；绿地集团完成销售额219．5亿元，占全年指标的54%；华润置地实现合同销售额233亿元，占全年指标的58%；建业地产合同销售额达51亿元，完成今年合同销售目标的57%。
事实上，截至7月8日，在已公布上半年销售业绩的房企中，有15家标杆房企销售业绩飘红，实现销售金额近2800亿元。
“今年房企销售目标普遍定的比较保守，加之去年留存的货量较大，导致今年上半年房企推盘集中。此外，标杆房企以价换量的销售策略取得成效，因此其销售业绩比预想的更为乐观。”北京大学房地产研究所所长陈国强向本报记者表示。
陈国强认为，就近期楼市成交量回暖来看，房价继续大幅上涨甚至暴涨的可能性不大。
陈国强指出，“这一轮热销情况出现主要得益于房地产开发商以价换量和近期政策面的微调，以及一些刚需群体放弃观望选择出手。目前来看，多数热销楼盘确实都属于刚需盘。
“是否会出现由目前的以价换量转为价随量涨的市场，由于回暖时间比较短，还需要更长时间观察。”陈国强表示。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，对楼市将全面反弹的担忧是没有必要的，6月份出现的恐慌性购房情绪更多的是由于人为因素诱导产生的，没有持续性。下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变。
华西证券则指出，从调控至今的房价来看，下降并不明显，说明在目前阶段，房地产市场还有较大市场需求潜力。上市房企的好业绩也说明这一点，建议投资者可以关注保利、万科等龙头企业。
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