[摘要] 中赫集团旗下公司开发的“钓鱼台七号院”曾因30万元/平方米的超高单价被称为亚洲最贵楼盘，昨日（7月10日），中赫在土地市场上再次演绎了“最贵”二字。
中赫集团旗下公司开发的“钓鱼台七号院”曾因30万元/平方米的超高单价被称为亚洲最贵楼盘，昨日（7月10日），中赫在土地市场上再次演绎了“最贵”二字。
昨日，北京市海淀区万柳地区居住用地项目（六郎庄搬迁平衡资金用地，以下简称万柳地块）正式挂牌出让，经过46轮价格竞拍和326轮回购房面积竞配，最终由中赫集团旗下的北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元、配建16400平方米回购房的代价竞得该地块使用权。
经测算，去除16400平方米的回购面积，该地块折合楼面价超4万元/平方米。该楼面价不但刷新了北京地块单价新高，在也是位居前列。
据《每日经济新闻》记者了解，在昨日的竞拍现场，有中化方兴、融创中国、招商地产、龙湖地产以及万科、中冶等十家房企参与投标。反常的是，不管价格竞标还是回购房面积竞标，几乎只是在融创、中赫、懋源之间进行，2010年以来在土地市场表现活跃的各家国企异常低调，保利地产更在竞拍之前就宣布退出。往往被当做市场风向标的国企这次如此低调，显示出调控下新地王的尴尬。
“新地王”诞生
万柳地块入市之前，业内就预计将引发一场房地产企业的激烈争夺。
昨日下午的竞拍从一开始就进入高潮。46轮竞拍，仅用了10，懋源地产就报出了26.3亿元的价格上限。
由于万柳地块限定了价格，接下来就进入了配建回购房面积的角逐。在经历了326轮角逐后，最终由持7号牌的中赫以16400平方米的回购面积胜出。
当主持人宣布最终回购面积由中赫报出时，现场一阵惊叹。
据了解，万柳地块回购房的回购价格为1万元/平方米，远低于土地成本。16400平方米的回购面积占万柳地块的规划建筑总面积77739平方米的21%。
亚豪机构市场总监郭毅表示，按照目前万柳板块二手房6万~8万元/平方米的售价衡量，预计未来该项目定价将不低于10万元/平方米。因此虽然万柳地块的楼面价格超过4万元，再加上每平方米1万元的装修标准和1万元的开发成本，以及财务、营销成本等，预计总成本在6.5万元/平方米左右，相比10万元的预计售价，开发商仍有较高利润空间。
郭毅表示，万柳地块较小的体量对于开发商而言也意味着一定的风险。但对于中赫而言，钓鱼台7号院的规划建筑面积更小，仅有43383平方米、共4栋楼，依然被开发商做成了北京最贵的豪宅。“但如果1~2年后，万柳地块完成前期开发面临推向市场时，限购仍未见松动，甚至执行上更为严厉，那么该项目的销售速度将会极为缓慢，加剧开发商的资金链风险。”
在中赫置地发给《每日经济新闻》记者的声明中，中赫置地CEO孙鹏表示，该地块是海淀万柳区域仅存的能供开发的纯居住地块，今后土地市场不会再有此类地块推出，所以该地块吸引众多大型房企激烈竞标，成为北京今年的“地王”并不意外。中赫在竞标之前，也已作过精细测算，对该项目只追求合理利润。
“万柳地块的价格，并不能反映房地产市场的整体情况，只是北京区域市场的个别案例而已。总体而言，目前房地产宏观调控的政策持续在发挥作用，并且已经取得了成效，地王的出现不代表房地产市场真正出现复苏迹象，不具有普遍意义，购房者还是应该理性判断。”孙鹏表示。
国企“打酱油”？
万柳地块在房地产调控背景下的入市，获得了不同寻常的关注。
据悉，万柳地块原本定于7月4日竞拍，但后来被推迟到昨日。对于推迟的原因，北京市国土局在公告中并未详细写明。
但是，推迟出让并未减弱房企对这一优质地块的浓烈兴趣。融创中国董事长孙宏斌此前在接受《每日经济新闻》记者采访就曾表示，融创对这块地十分关注，将与保利结成联合体参与竞标。此外，开发了金茂府的方兴地产，以及龙湖、万科等房企，也都有意于万柳地块。
正当各大房企“磨刀霍霍”之时，《人民日报》的一篇文章似乎浇了一盆冷水。文章指出，参加万柳地块争夺的央企，虽然都被允许将房地产作为主业，但在调控关键期，央企参与“地王”争夺恐怕不合时宜。同时，央企的一举一动容易被认为是政策变动的风向标。如果央企又开始频频参与“地王”争夺，可能被市场解读为房地产调控放松的信号，影响整个房地产调控大局。
不知和此文是否有关，在竞拍开始前，保利地产发布了《关于退出万柳地块拍卖的声明》，声明中称：接保利房地产（集团）股份有限公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到北京万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参与万柳地块土地拍卖。
相比保利高调退出后，在昨日的竞拍现场，其他国字头的房地产企业似乎也变得低调。《每日经济新闻》记者在现场发现，不论是总价竞拍还是回购房面积竞拍，几乎都是围绕中赫、融创以及懋源地产这3家公司展开。而中化方兴、招商地产、中冶及中建等国企都鲜有举牌。此外，曾多次预判楼市走向的民营房企龙头万科在整个竞拍现场保持沉默。
对此，北京万科总经理毛大庆向记者发来说明：万柳历经十数年的发展，已经是北京市中区非常成熟的居住地段，市场上其他存量土地很难类比，所以难论贵贱。“今年北京的土地市场未来供应充足，我们对土地价格和市场保持理性判断的态度，本着‘不囤地、不捂盘、不做地王’的基本原则经营。”
链家地产市场部陈雪告诉《每日经济新闻》记者，目前市场正处于政策敏感期，前期多部委集体辟谣及温总理的讲话都表明政府对楼市调控的决心。此时央企拿地王或不合时宜。而自2010年央企连拿3个地王后，政府对央企的控制也更严格。
陈雪表示，2012年北京已成交或即将入市的楼面价过万的地块有8块，由于前6月北京土地收入大幅缩减，政府推出优质地块的积极性也明显增强。最近披露的各房企上半年业绩纷纷飘红，预计下半年整体土地市场在量质齐升的促进下，活跃度及房企拿地的信心都会有所回升。
房企拿地暗斗变明争 开发商豪赌加剧踏空风险
（来源：北京商报）万柳“准地王”的暗斗变成了明争，或是开发商在调控下压抑一年多来的一种宣泄。随着近期楼市成交量的回暖，开发商对于后市的判断也首次出现了乐观情绪，特别是金科股份认为房地产行业最艰难的时期已经过去。同时，华润地产董事会主席王印也表示，下半年市场将平稳发展。最近的一个月，包括万科、恒大、融创、龙湖等品牌房企开始大举拿地进行补仓，这与2009年楼市狂飙前的景象如出一辙，加剧了房企踏空的风险。
玩命拿地
一直以来，拿地是开发商的秘密之一，房企之间的争夺全是暗中角力，如当年的CBD地王、外滩地王亦是如此，而现在面对北京万柳的“准地王”，开发商显得一点也不淡定。
日前在与绿城合作的发布会上，融创中国董事长孙宏斌表示，已于保利地产组成联合体将参与万柳地块的争夺，成为了对万柳地块发起挑战的开发商。
记者了解到，此前保利与融创在天津就有类似的合作，这次组成联合体主要是认为该地块的位置和稀缺性符合两家公司的定位。东山再起的孙宏斌依然霸气十足。
根据北京市土地储备中心出让公告，万柳地块位于成熟高档社区集中的海淀区万柳区域、东至北京华联万柳购物中心、南至万柳小区4号街、西至圣化寺路、北至巴沟村北路，总占地38869.64平方米，建筑面积77739平方米，用地性质为二类居住用地。
同时，该地块亦无特殊限高等方面的要求，被开发企业视做一块难得的“净地”。
伟业我爱我家副总裁胡景晖介绍，该地块周边二手房均价已经达到7万元/平方米，他预计未来该地成交楼面地价将超过3万元/平方米，并超过2009年顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地29859元/平方米的单价，成为北京市有记录以来新的“单价地王”。
不知是否有较劲的意思，万科集团副总裁毛大庆也于近日通过微博表示，万科此次对竞逐万柳地块有很大的热情。
毛大庆称，万柳地块是历史遗留土地，十几年的开发区经过多年发展现在已经成为核心区，土地价值显而易见。
此外记者从龙湖地产获悉，该公司对于万柳地王也非常关注。一时间拿地从暗斗变成了明争，期间不知是和当年的潘石屹一样虚晃一枪，还是对下半年楼市真的看好。
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