[摘要] 进入2012年后，虽然时有降息、降存准等宽松的货币政策实施，但是中央仍然坚持楼市调控不放松，各地商品房存量居高不下，去库存成为各房企当前的主要任务，部分新开盘楼也迫于市场形势，不得不转为“准现房”，以吸引更多购房者。
进入2012年后，虽然时有降息、降存准等宽松的货币政策实施，但是中央仍然坚持楼市调控不放松，各地商品房存量居高不下，去库存成为各房企当前的主要任务，部分新开盘楼也迫于市场形势，不得不转为“准现房”，以吸引更多购房者。
潍坊楼市“准现房”销售楼盘增多
从新开盘情况来看，7月潍坊有10家楼盘开盘加推，其中阳光100城市广场2号楼已封顶、水岸名居准现房销售，广丰文化特艺城主体已封顶，天同宜江南准现房销售，由此可见准现房销售已经成为目前潍坊楼市的一个新特色。
根据房天下楼盘动态统计情况来看，有宝鼎花园、香颂湾、中金国际、天润浅水湾等多个在售项目为现房或准现房销售状态。单以市区稀缺的多层（含多层）楼盘为例，有金都时代新城、茂华爱琴海、君怡佳苑、鲁发名城等10多个楼盘处于准现房销售阶段，且多最晚将于2012年12月31日入住。此外，还有大陆盛景嘉园、惠和园、香岸花园等楼盘已经处于现房销售状态，购房者可即买即住。
据房天下数据监控中心统计，2012年潍坊新开盘数量较去年明显减少，下半年若新开盘数量仍无大的改观，随着时间的推移，潍坊楼市或将真正进入“准现房时代”。
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楼市调控继续 去库存仍是房企重任
2012年以来，中央数次重申楼市调控不放松，坚决遏制房价上涨，巩固调控效果，并数次制止地方微调，楼市一度陷入深度低迷。随着降存准、降息等利好政策出现，加之开发商以价换量的诚意，自5月份以来，楼市开始出现回暖局面，楼市成交不断攀升。从潍坊本地情况来看，红五月潍坊成交3636套，6月成交微降，7月成交3249套再次出现小高峰。而根据中指研究院近日发布的数据显示，在7月的最后一周，重点监测的40个城市中有34个城市楼市成交量同比上升。其中，6城市同比涨幅超过150%。
尽管楼市回暖声音不断，但是土地市场仍然趋冷，楼盘库存量依然较高，开发商资金压力还是很大，高库存依然考验着开发商的承受力。
“从供应角度看，我国至少还有2亿平方米的商品房没有售出，这个数据比2008年的1.8亿平方米还要高。”国家住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹表示，今年1—6月，房地产开发投资增速为16.6%，比2009年高位的30%下降了近一半，而土地购置面积增速同比下降19.9%，住宅新开工面积的增速同比下降10.2%，房地产整体的供需关系并没有得到根本的扭转。
潍坊鑫鼎置业营销总监李栋也表示，目前潍坊房地产市场仍然是供过于求的买方市场局面，为缓解库存压力，以价换量已经成为众多房企的共识。
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买着实惠入住快 现房备受购房者青睐
每月发车的房天下看房团已经成为潍坊适婚男女选择婚房的看房，因婚期所迫，“尽快入住”成为他们买房时考虑的重要因素。李先生和女友一起参加了看房团，“我俩准备今年下半年结婚，所以想挑一套现房或者是准现房作为婚房，如果买期房的话根本就来不及，结婚后就没地方住了，”李先生告诉记者。
除了买房结婚的年轻人外，也有很多网友表示都希望买现房，“买了现房能尽快住进去，现在期房都不大靠谱，很多楼盘交房时间都比预定的时间晚，要是碰上拿钱跑了的开发商就更崩溃了”，参加过几次看房团的张女士告诉记者。
其实，当项目进入现房销售时，房子就开始进入折旧期，这时候开发商的卖房需求就显得更加紧迫，为了更快地去化，众多楼盘会选择较大力度的折扣优惠来吸引购房者。如香颂湾每周2套特价房，可享500元/平米的优惠，茂华爱琴海多层特价房4200元/平米起，不可谓不实惠，购房者可仔细甄别，适时出手。
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