[摘要] 四年一次的夏季奥林匹克运动会已经在伦敦揭开大幕，而伴随着如火如荼的奥运赛和8月的到来，潍坊楼市也将掀起一股“竞赛风”，不少楼盘加推、开盘、大打价格战等赛事将接连上演，8月潍坊楼市也“奥运”，好戏不间断。
四年一次的夏季奥林匹克运动会已经在伦敦揭开大幕，而伴随着如火如荼的奥运赛和8月的到来，潍坊楼市也将掀起一股“竞赛风”，不少楼盘加推、开盘、大打价格战等赛事将接连上演，8月潍坊楼市也“奥运”，好戏不间断。
赛前准备：7月潍坊楼市一片火热
7月刚至，央行再度降息的消息尾随而来。虽然降息本身为购房者省钱不多，但对楼市无疑是个利好消息，在一定程度上撼动了购房者观望情绪。此外，据房天下数据监控中心统计的数据显示，截至2012年6月30日，6月潍坊市区平均房价为4420元/平米，环比5月份微降0.23%，至此，潍坊房价出现连跌2个月的尴尬局面。
降息加之潍坊房价连跌2个月的消息，极大地鼓舞了购房者的购房热情，开发商适时抓住时机，加快了抢占市场的脚步。据房天下数据监控中心数据统计显示，7月潍坊共有11个楼盘开盘加推，创年后潍坊楼市的推盘小高峰。
不仅开盘量不俗，7月的品牌房企也不淡定。13日恒大名都以4718元/平米的价格二期开盘，中建大观天下也在同日启动“解放刚需”运动，惊爆价3888元/平米回馈购房者。随后广丰文化特艺城也在21日成功二次开盘，从首次开盘至今已热销300余套房源。
楼市利好消息不断，房企扎堆入市，开发商的费力营销换来的是居高不下的成交量。据房天下数据监控中心数据统计显示，7月首周成交达636套，成交不俗；第二周延续这一良好势头，单周成交657套；第三周继续高涨，周成交创造了750套的好成绩；第四周的成交势头依然不减，单周成交941套，周成交实现3连跳。同样，7月月度成交高达3249套，环比大涨12.1%。可以说，7月的潍坊楼市一片火热，为8月的潍坊楼市做好了“热身运动”。
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8月潍坊楼市很热闹 7盘将开盘加推
在7月成交持续回暖的背景下，8月开发商推盘热情依然不减。据房天下数据监控中心数据统计，截止目前，在8月的传统楼市淡季，潍坊楼市开盘加推项目数量达7个，8月的潍坊楼市依然很热闹。
业内人士指出，“降息”“降准”与楼市“微调”形成市场叠加效应对市场继续放量起到刺激作用，预计整个下半年楼市成交好于上半年。
同样，同策咨询研究中心总监张宏伟认为，8月供应量增加势必会让整个淡季不淡的行情继续下去。目前政策层面正值“刺激刚需”窗口期，刚需应该会在6-8月份继续释放需求。这个阶段开发商会加大市场供应，供应的增加与个案价格的调整会促使后市成交量保持一定的水平。开发商应好好利用当前“刺激刚需”窗口，及时降价跑量，有条不紊地分阶段实现销售目标。
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无论何时，打折优惠永远是开发商去存走量的方式，经历了上半年以价换量带来的成交猛涨，开发商更深刻的意识到这一点。8月潍坊楼市仍是主打折扣大战，据房天下数据中心统计，截止到目前，潍坊8月优惠项目达186家，同时各家的折扣力度也不小，推出83折、9折等折扣优惠的楼盘仍不在少数。
从优惠方式来看，直接打折与减房款的方式占多数，但也有家电和低首付等形式。无论采用何种方式，8月潍坊楼市注定硝烟弥漫，而想要在众多对手中脱颖而出，开发商“以价换量”的诚意以及项目本身的质量将是最有力的武器。
品质楼盘选择8月作节点 预热金九银十
8月作为楼市的传统淡季，一项不是楼盘重要节点的时间段，但今年的8月却有些不同寻常。素有城市中心之称的潍坊万达广场选择在8月4日进行样板间的公开面世，品质楼盘紫瑞园、上城国际也选择了在8月进行项目的开盘加推。
业内人士分析认为，虽然中央一再重申楼市调控不放松，但连续两次降息可能加深业界对楼市已“筑底回暖”的认识。出于“抄底”的心态，购房者入市的积极性将会进一步提高。8月虽然处于市场的传统淡季，但在购房者需求积极性提高、开发商供应增加和各种营销手段的影响下，成交量有望持续维持高位。
受调控政策影响，很多房企将开盘时期从上半年推至下半年，押宝“金九银十”成为大趋势。7、8月楼市温度的不断上升，使得“金九银十”更加可期，“九十月份潍坊楼市或出现一个推盘高峰”，常青藤国际花园营销中心总经理王保红认为，“从市场来看，5月份就已经开始明显复苏，楼市的不断回暖对金九银十的出现会有明显的推动。”
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