[摘要] 虽然取消预售的消息在前几天似乎改变了人们对楼市走向的想象，但随着住建部辟谣，马上尘埃落定。现在看来，防止楼市上涨预期的形成仍然是楼市调控的重要任务。值得关注的是，在调控高压下，近期楼市成交逆势走出了一波反弹行情，呈现出淡季不淡的鲜明特点。
虽然取消预售的消息在前几天似乎改变了人们对楼市走向的想象，但随着住建部辟谣，马上尘埃落定。现在看来，防止楼市上涨预期的形成仍然是楼市调控的重要任务。值得关注的是，在调控高压下，近期楼市成交逆势走出了一波反弹行情，呈现出淡季不淡的鲜明特点。其中北京新房成交更是连续三个月破万套。这意味着市场预期正在发生微妙变化，购房热情有所升温，尤其是地方政府的屡屡微调行为更是加深、强化了这种预期，对于正处敏感期的楼市而言，应警惕地方楼市微调行为冲开预期闸门。
楼市成交量攀升与市场预期变化息息相关。一方面，随着两次降息落地，在一定程度上影响着市场预期；另一方面，地方政府屡屡微调，首套房贷利率优惠幅度增大，加之开发商“以价换量”的大策略未变，激发了刚性购房需求积极入市，而在成交量快速攀升及房价环比小幅上涨的带动下，部分恐慌性购房行为也起到了推波助澜的作用。
正是基于对购房者心理变化的预期，部分开发商不惜重金雇房托造势营造热销场面，以便出货回笼资金。而在中央多次重申调控力度之下，地方政府的微调依然频繁出现，更是加深了对购房者的心理预期影响。据统计，2011年下半年以来，累计有40多个城市在不同程度上“微调”了原有政策，主要包括调整普通住房标准、提高公积金贷款额度、实施购房补贴或购房落户政策等。虽然佛山、成都等一小部分城市微调政策遭遇“见光死”，但地方政府松绑楼市调控的意愿仍旧强烈。
更令人担忧的是，在地方政府“土地财政”普遍告急的大背景下，很难保证地方不会打着“自住”的幌子暗渡陈仓，为投资投机性需求开口子。千里之堤毁于蚁穴，对于近期地方屡屡出现的楼市“微调”杂音，必须坚决予以遏制，以免预期开闸，功亏一篑。
事实上，中央层面对此已有所警觉，这从近期中央以及相关部委的表态就能够看出端倪。7月31日，中共中央政治局会议分析研究上半年经济形势和下半年经济工作时指出，坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。此前，7月初，央行指出金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月中旬，住建部和国土部联合发布通知，直指土地市场存在的问题；随后国务院派出督察组，奔赴16省市对房地产市场调控政策措施落实情况开展专项督察；7月26日，财政部表态严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。
可以预见，在调控依然从紧，房企资金链紧绷以及楼市库存依然较高的背景下，房价大幅反弹的基础和条件并不具备。但在看到房价下行有利条件的同时，也应看到推动房价上涨的因素仍然存在。楼市调控必须在稳定预期上着力，预期稳则楼市稳。当前应密切关注楼市的心理预期变化，严防地方微调举措冲开预期闸门、房价再次反弹局面的出现，对地方松绑楼市调控的行为应加大问责力度。
推荐阅读：
督察组最关心"下半年房价波动""一刀切"或改变
个城市微调楼市政策 房地产再次进入敏感阶段 京华时报
根据主要城市地价监测系统的报告，目前105个监测城市中，北京等33个城市从不同角度出台楼市微调政策，房地产市场再次进入敏感阶段。
记者25日从主要城市地价监测系统获悉，去年下半年以来，105个监测城市中，北京等33个城市的政策微调内容涉及公积金贷款额度、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。除上海、芜湖、佛山、成都等4个放松限购政策“红线”的城市被叫停，其余城市不涉及限购的政策微调均还在实施。在这种宏观政策调整与坚持房地产调控不放松，以及地方政府出台的微调政策不断加大的局面下，部分城市的市场预期正在出现变化，未来一段时间内，房地产市场再次进入敏感阶段。
报告指出，国家坚持房地产调控不放松的基调仍始终没有改变。国务院常务会议及住建部、发改委、央行、证监会等相关部门先后表态，重申坚持房地产调控不动摇。在稳增长的基调下，坚持房地产调控政策不放松与地方政府调控措施的微调并存，部分地区的市场预期正在出现一定变化。
报告说，二季度地价水平呈现出趋稳略升、涨幅继续回调态势，房地产市场出现初步回暖迹象。目前对楼市采取微调的城市，其措施尚未对土地市场产生直接影响。预计三季度商服和住宅等房地产用地价格将持续上升。随着宏观政策特别是货币政策调整，房价和地价上行动力增加，可能出现新的优质高价成交地块，要警惕宽裕货币资金再次流向房地产业。为避免房地产市场反弹，近期需要出台房地产市场调控政策，释放明确调控信号。
推荐阅读：
房子真是白买了 网友哭诉装修一年后后悔事(图)
特惠抄底买房 8.26看房团帮您买便宜好房
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
