[摘要] 今年以来，山东省潍坊市国土资源局认真贯彻落实国家房地产调控要求，加强土地宏观调控，确保房地产健康发展。
今年以来，山东省潍坊市国土资源局认真贯彻落实国家房地产调控要求，加强土地宏观调控，确保房地产健康发展。
加强土地调控。完善土地储备，建立土地储备信息管理系统，确保科学规范，为房地产调控奠定基础。按照土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和市场供求状况，合理编制年度房地产开发土地供应计划，在确保保障性住房用地需求的前提下合理安排普通商品房用地计划指标，差别化配置房地产发展用地，增强房地产用地供应时序与结构的科学合理性。今年住房用地占全部用地计划的25%以上。
严格落实保障性住房用地供应。加大房地产用地在全部土地供应中的比例，特别是对廉租住房和经济适用住房等保障性住房用地全力保障供应。严格落实国家和山东省对保障性住房建设的相关规定，确保保障性住房、棚户区改造住房、中小套型普通商品住房“三类用地”供应总量不低于70%，并及时向社会公开用地规划方案、建设地块和户型设计标准。今年计划落实保障性住房用地1894亩，并建立保障性住房用地审批绿色通道，提高审批效率，对于急需建设的保障性住房项目应优先使用政府储备土地，采取即报即批方式，进一步缩短审批时限，加快供地速度。另外，加强重点片区改造，为月河路危楼改造项目供地157.93亩，为城隍庙片区改造落实安置用地229亩。
严格土地招拍挂和市场监管。该局下发了《关于进一步规范国有建设用地使用权招拍挂出让活动的通知》，严格供地程序，有效防范土地招拍挂过程中非法转让土地、规避税收等违法行为发生。严格按规定限制单宗房地产项目用地出让规模，在土地出让合同中严格限定开发用途、开竣工时间和开发利用条件，确保按合同约定加强房地产用地批后监管，规范房地产用地的开发利用。依法查处各种违法违规用地行为，确保房地产用地依法依规合理使用。开展闲置土地清理处置，防止产生新的土地闲置，确实提高土地利用率。
加强市场监控。建立和完善土地市场监测分析系统和城市地价动态监测系统，及时对土地市场变化情况进行动态监测、分析、预测、预警，先后召开部分开发商参加的房地产形势分析座谈会，在全市范围开展房地产市场发展情况调研，了解掌握全市房地产发展情况，为政府进行宏观决策提供科学的依据。加强和规范土地登记工作，依法办理房地产开发、销售和转让涉及的土地登记发证工作，严把土地登记关口，加强土地使用权抵押登记管理，防范金融风险。
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（来源：中国广播网）据中国之声《央广新闻》报道，近期的土地市场上，底价、低价成交成为市场主旋律，市场整体呈现冷清局面。但是，在个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖的迹象。
自6月以来，各地楼的市淡季不淡，住宅成交量回升，部分城市甚至重现排队购房的久违场面。但另一方面，土地市场却依然“淡定”，整体保持着低位运转态势。
然而，在平静的市场之下，已有暗流涌动。近期北京、广州等城市相继出现的“地王”。个别的城市已呈现回暖迹象。
在7月30日举行的北京土地的拍卖中，和裕地产以每平方米37875元的楼面价捧得一商业金融地块，成交价位居北京历史上同类地块的第二位。在此之前，赫华恒瑞地产以26.3亿元购得北京万柳地块，折算楼面地价每平方米近4万元，刷新了北京和单价地王纪录。
市场人士认为，目前开发商对拿地的态度开始变得积极。虽然行情低迷，但有实力的开发商都会为未来几年的发展储备的土地。
个别一线城市，开发商拿地预期向好，“地王”时有冒出，土地市场已呈现出回暖迹象。土地市场是否会成为调控焦点？
虽然目前的“个别回暖”不足以左右整体市场，但也在一定程度上影响了人们对调控的预期，可能会刺激更多购房者加快入市。业内普遍认为，土地市场或成接下来楼市调控关注点。
土地拍卖的高溢价不仅会推动周边一手房、二手房的房价，还可能进而导致下一轮土地基价的增高，成为房价上涨的诱因。李国政认为，目前楼市调控进入了敏感期，土地市场的“风声”很容易被市场误解为趋势和信号，从而一定程度上推动市场的非理性发展。
近期，中央一直保持对房地产行业的关注度。7月5日，央行强调金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房；7月19日，国土部和住建部联合发文，要求坚持房地产市场调控不放松，坚决防止房价反弹，7月下旬，国务院派出8个督察组，对16个省(市)贯彻落实国务院房地产市场调控政策措施开展专项督察。
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