[摘要] 自国务院督察组对地方执行房地产调控进行督察开始，房产税即将扩大试点的消息就不断传出，，昨日新华社发专电表示房产税开征技术日渐成熟，房产税的征收有利于引导住房合理消费……房产税的扩围似已“箭在弦上”，作为三线城市一直未实行房产税的潍坊，在全国多数城市房价上涨的大背景下，房价和成交很淡定。
自国务院督察组对地方执行房地产调控进行督察开始，房产税即将扩大试点的消息就不断传出，，昨日新华社发专电表示房产税开征技术日渐成熟，房产税的征收有利于引导住房合理消费……房产税的扩围似已“箭在弦上”，作为三线城市一直未实行房产税的潍坊，在多数城市房价上涨的大背景下，房价一直很稳定，而成交已经连续两周下跌。
7月50个城市房价环比上涨 金九银十可能井喷
中广网北京8月18日消息（记者张棉棉 孟晓光）据中国之声《新闻晚高峰》报道，国家统计局今天（18日）公布70个大中城市房价数据，正如市场预期，在六月量价齐升后，七月份市场回暖加速。新建商品住宅中，50个城市环比价格上涨，数量再次超过上半年总和。
不仅一线城市价格复苏明显，除深圳与上月持平外，其余像北京、上海、广州等城市均比上月价格出现0.1到0.3个百分点的不同程度上涨。
调控若不加码，“金九银十”或喷发
仅就新建商品房而言，房价上涨城市数量比上个月多了将近1/3。而涨幅则比上个月多了一倍还多。房价上涨态势显露无疑，那么，政策进一步调控的可能性有多大？
7月央行再度下调了存款准备金率，这使得去年下半年出现的房贷额度紧张情况全面缓解；另一方面，首套房贷款利率略有上浮，出现9折甚至是85折转变，中原地产市场研究部总监张大伟认为，这两个变化对购房需求的支撑作用立竿见影，成交量自然也就水涨船高，而价格又会随数量上涨。张大伟判断，后市价格依然上行，但大涨空间不大。
张大伟：全年成交量点在9、10、11月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右。但限购等政策依然约束市场过量放大，但是基本可以判断，主要市场的下半年市场总成交量将肯定超过上半年。
在张大伟眼中，8月的房地产市场对调控来说，将是极为重要的月份，它的变化不仅会影响金九银十的状况，甚至决定着后半年的房地产走向。若8月没有相关政策出台，按照惯例“金九银十”可能会出现难以抑制的情况。
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潍坊楼市8月成交连跌两周
虽然楼市调控政策尚未出炉，但是已经楼市产生了切实的影响。据房天下数据监控中心统计，7月30日至8月5 日潍坊共成交住宅商品房642套，环比下降31.77%；8月06日至8月12日潍坊楼市住宅成交586套，环比再跌8.73%，潍坊楼市周成交持续下探。
7月中建大观天下“一口价”销售轰动潍坊，劲销500套，这一举动极大提升了7月潍坊楼市的成交量。而进入8月份后，虽然潍坊优惠楼盘还有180多个，开发商大力度优惠逐渐减少，对购房者的吸引力也逐渐减弱。
潍坊楼市“金九”或难再现
8月时间已经过半，传统的销售旺季“金九银十”已经近在眼前，作为“金九银十”的预热期，潍坊楼市表现并不积极。据房天下数据监控中心统计，潍坊全市有10个楼盘预计8月开盘，截至目前，仅有文苑二期开盘，其他楼盘仍然处于没有开盘动作。此外，9月潍坊楼市预计开盘量为7个，10月预计开盘量为6个，与去年同期下跌明显。
但从另一方面来看，进入8月份后，潍坊楼市降价盘数量还在不断增加，其中，天润锦江公馆房价下跌300元/平米；天同双羊新城多层下降200元/平米、高层降300元/平米；加州世纪尊品下调500元/平米；江山帝景下调100元/平米；天润清源下降400元/平米。与之相比，潍坊楼市涨价盘则少得可怜，仅紫金花园上涨300元/平米，盛唐御园上涨200元/平米。
从打折优惠力度来看，目前潍坊楼市折扣楼盘仍在180个左右，但大多沿袭之前的促销手段，并无更给力的优惠推出，这就很难调动购房者的买房积极性，加之近期风传的楼市调控加码传闻，购房者的观望情绪或将继续增加，若开发商在打折力度上无新的突破，潍坊楼市“金九”或难再现。
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最近一段时间，在一些地方房价持续升温的背景下，健全楼市调控长效机制的讨论再次引发，已经开始试点的房产税更是成为被频频提及的字眼。
房产税征税信息障碍解除
新华社8月17日报道说，自房产税改革进入视野以来，关于房产税技术准备的质疑一直不断。的确，改革后的房产税将是一个真正意义上的直接税，那么，房产税如果开征，无疑将对我国目前以征收间接税为主的税制征管体系提出质变的要求。
在楼市调控从紧的背景下，去年以来住房信息联网建设明显加强，住建部更是在今年初设定了上半年40个重点城市个人住房信息系统联网的目标，随着住房信息联网的逐渐实现，在掌握房产税征税信息方面也就解除了障碍。
此外，无论是从国际经验还是从房产税本身的特征看，征收房产税都需要成熟的房产评估技术。今年以来，税务系统在推广房地产评估技术，这一技术在遏制二手房交易逃避税款中已经发挥作用，这意味着征收房产税的评估技术也基本具备。
更有利于楼市调控
房产税改革自破题之日就与楼市调控结下密不可分的关系。近一段时间，一些地方房价持续升温，健全楼市调控长效机制、利用房产税等市场手段代替“限购”等行政手段的讨论再次高涨，而房产税扩围也成为目前业内人士相对集中的政策猜想。
毋庸置疑，通过对住房环节征税，抑制投机性购房、调节收入再分配，在以美国为代表的发达国家十分普遍，在经济欠发达国家，例如津巴布韦，也会征收房产税对个人住房进行调节，这是一种必要的经济手段，也是我国目前相对欠缺的一种手段。
房产税是楼市调控的一个手段，但楼市调控一定是综合的调控，正如很多业内人士所指出的，国际上房地产政策实施较为成功的国家和地区，都通过建立完善的财政、税收、金融等政策体系，运用政府和市场两只手，确保楼市的健康运行。
财政部财科所副所长白景明认为，房产税发挥对房地产的调控作用，基础是要理清目前房地产开发、转让、保有等各个环节税费，同时，税收机制的建立一定要与包括保障房在内的多种机制一同协调，才能构建起房地产调控的长效机制。
（《证券时报》快讯中心）
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