[摘要] 阳光100城市广场、潍坊万达广场、潍美国际中心……近年来潍坊突然涌现的的大型商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。尽管这些城市综合体尚处于建设高峰期，还未全面上市，但潍坊城市综合体时代已然开启。
阳光100城市广场、潍坊万达广场、潍美国际中心……近年来潍坊突然涌现的大型商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。尽管这些城市综合体尚处于建设高峰期，还未全面上市，但潍坊城市综合体时代已然开启。
潍坊城市综合体崛起 开启商业新时代
城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。HOPSCA这个特意为城市综合体概念而特别衍生出来的新组合词汇，正是英文单词HOTEL（酒店）、OFFICE（写字楼）、PARK（公园）、SHOPPINGMALL（商业）、CLUB（会所）、APART-MENT（公寓）的缩写。
在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，“高端城市综合体”这一开发模式彰显了房企的全新选择逻辑。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，这就是综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素为一体的“城中之城”。
放眼潍坊市场，目前已拥有泰华、金融中心、白浪河绿瓦阁板块等城市综合体，而万达广场、阳光100城市广场正在紧锣密鼓建设中。随着城市综合体的不断扩张，潍坊市中心范围必将扩大，群雄割据局面或将形成。
2010年，阳光100城市广场项目奠基，将建造成一个集五星级酒店、高档写字楼、精品商业、零售、SOHO和高端公寓为一体的大型城市综合体。从此，城市综合体的概念进入潍坊市民的辞典。
2012年，潍坊万达广场面市，这个属于万达集团商业地产第三代城市综合体的项目，包括大型购物中心、精品商业街、五星级酒店、高档写字楼、非毛坯住宅等业态。万达这个响当当的商业地产品牌，让潍坊市民对万达广场充满无限期待。
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未来三年城市综合体供应将井喷
某数据显示，近几年来，以商业、办公为主的城市综合体项目在各大城市发展迅速。预计至2015年，国内纳入监测范围的20个重点城市新增入市体量将达到1.64亿平方米。而且在国内不少二三线城市，城市综合体已经蔓延开来，据中国购物中心产业资讯中心预计，珠海、中山、海口、银川、西宁5个三线城市商业建筑面积去年的增幅超过八成。
作为三线城市的潍坊，城市规模、流动人口和商业体系，都具备了加快发展城市综合体的基础条件，潍坊将很快步入城市综合体时代。而一个个城市综合体的出现，在方便潍坊市民生活的同时，也将带动潍坊的现代化发展。
城市综合体之所以大举扩张，政策是不可忽视的一大因素。2011年无疑是房产“政策调控年”，整个行业正在进行更为艰难的战略选择。当住宅型房地产10年黄金开发期即将过去时，开发商要实现转型，寻找新的增长点，这就必然进入“城市综合体”这一领域。
投资城市综合体 选择开发商很关键
城市综合体发展至今，不仅仅只是住宅、写字楼以及大卖场等少数业态的累积，还会包括酒店、娱乐休闲、品牌商业、餐饮等各种类型业态加入进来，形成一套完整的生活系统，而要达到这样的目的，开发商的实力可见一斑。
一般情况下，开发商实力越强，城市综合体成功的可能性越大，因而对商铺的经营价值影响也就越大。所以业内人士提醒购房者，在投资城市综合体时，选择有成功开发经验的开发商，因为他们完整成熟的开发理念，可帮助投资者降低风险。
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