[摘要] 8月29日，招商银行在沪某网点的一名个贷业务经理称，他们已接到通知，从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的最大优惠将从8.5折调至9折，“即便现在就申请，按照最快一个星期的审核周期，要想再申请到8.5折房贷也已来不及了。”
继光大银行之后，陆续有银行跟进收紧首套房贷利率优惠。
8月29日，招商银行在沪某网点的一名个贷业务经理称，他们已接到通知，从9月1日起，该行对于首套房贷款给予的优惠将从8.5折调至9折，“即便现在就申请，按照最快一个星期的审核周期，要想再申请到8.5折房贷也已来不及了。”
该业务经理说，该行执行首套房贷8.5利率优惠的时间不过两三个月。
21世纪不动产分析师罗寅申昨日称，该机构的监测显示，目前工农中建等国有大行可申请到的首套房贷利率优惠仍为8.5折，并没有什么变化。出现变化的主要都是中小银行。
部分银行首套房贷优惠幅度回归9折
此前的8月20日，光大银行相关负责人对新华社称，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。
浦发银行上海某网点个贷部一位工作人员昨日给出的说法是，目前对首套房贷优惠“还是维持8.5折的说法”，“但最近两天可能会有变化。”该工作人员称，现在还没接到正式通知，“但我们已不再向客户宣传了。”
据上述个贷部工作人员介绍，即便是8.5折优惠，该行也要综合客户的情况来审核，比如房子的情况、工作单位的情况等，一般的客户申请到9折是没问题的。
兴业银行上海分行个贷部某工作人员则称，该行今年以来首套房贷款优惠利率一直是9折，从没有执行过8.5折，目前也没听说要改变。民生银行上海某网点工作人员也称，该行首套房贷优惠是9折。
上海中原地产相关人士称，关于首套房贷款，中小银行本来也就没有多少优惠。
罗寅申分析，一些银行收缩首套房贷优惠，是根据自身贷款额度及规模考虑的。从以往经验看，银行全年放贷呈现前松后紧的情况很正常。今年央行两次降息后，特别是7月采取非对称降息，进一步压缩了银行的存贷利差空间，房贷打折盈利空间较小。
8.5折优惠房贷审核要求渐增
国有大行相关人士的表态依然笃定。
早报记者昨日致电工商银行、农业银行、建设银行、中国银行等四大行上海分行部分网点，接线个贷部人员反馈的信息均是，首套房贷款利率优惠仍为8.5折，尚未出现变化。
“从5月开始，一直是可以申请到8.5折优惠的。目前并没有接到要取消这一优惠的通知，但接下来会不会有新通知就不知道了。”一位接线人员说。
不过，国有大行对8.5折优惠首套房贷的审核也颇多要求。
农业银行上海某网点个贷部工作人员称，目前其执行的首套房贷款利率优惠仍为8.5折，但申请贷款的房屋需位于市区，房源总价需在160万元以上。
交通银行上海某网点个贷部工作人员列出的要求更多。据他介绍，目前在该行申请首套房贷款8.5折优惠，需要满足一系列条件，如商业贷款额度需在100万元以上，申请者需在该行有50万元以上的存款记录，“一手期房交房期限一般不得超过一年。二手房要尽可能新。”此外，房源所在地段、贷款人的工作单位、房子的品质、开发商是否具备一定实力等，都在考量范围内，“有的小开发商存在后期交不了房的风险。”
按该工作人员的说法，9折优惠相对容易申请，“如商业贷款总额可低于100万元，存款记录只要10万元等”。
上海中原地产相关人士则称，目前大银行首套房贷款利率优惠没听说有什么大的变动，还是按照8.5折在做。
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首套房贷利率优惠收窄的消息，陆续被银行证实。
8月20日，光大银行相关负责人对新华社称，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了8.5折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。
“各地房贷利率政策调整，是根据当地银行实际经营情况制定的，总行并未统一要求。”该负责人说。
当天，新华社援引光大银行南京某支行工作人员的介绍称，该行已于7月下旬取消了在南京的首套房贷利率优惠，现在申请首套房贷，只能是基准利率。
这是此轮首套房贷利率调整以来，首度有银行明确表态取消优惠。业内人士分析，不排除会有银行跟进取消优惠利率。
“享受优惠利率客户
范围在收窄”
眼下，国有大行中，尚少有银行明确表态会否收窄首套房贷利率优惠。
不过，金融问题专家赵庆明对新华社称，“近期信贷需求疲软，银行面对企业议价空间有限，银行希望调整房贷利率优惠政策。”
光大银行北京分行相关人士亦称，北京地区暂时没有房贷利率优惠调整计划，但如果经营压力过大，不排除会有调整可能。
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推荐阅读：银行首套房贷优惠出现差异 85折优惠仍为主流
在接连两次降息后，首套房贷利率政策出现差异。记者昨天获悉，平安银行近期将首套房的利率优惠由之前的9折调整至85折，而光大银行则反其道而行，在上海、南京等部分地区取消利率优惠，改为执行基准利率。
专家认为，在降息周期和利率市场化的背景下，银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。
京城多数银行首套房贷优惠仍为85折
记者从光大银行证实，该行上海和南京等地分行确实调整了个人房贷利率优惠政策，取消了85折优惠，首套房贷利率为基准利率，二套房贷利率为基准利率的1.1倍。
据北京地区个贷机构伟嘉安捷透露，在北京地区光大银行首套房贷利率一直都是基准，光大北京分行也表示，未调整北京地区房贷利率。
但有光大北京支行网点人员告诉记者，光大取消首套房的利率优惠是从降息之后。
与光大银行的“逆势而为”不同，据平安银行人士介绍，该行已于前日接到总行下发文件，将首套房的房贷利率优惠由此前的9折，下调至85折，而二套房贷利率依然为基准利率的1.1倍。
不过，光大政策调整暂未影响到其他银行，85折依然是北京房贷市场的主流。
工、农、中、建、交五家国有银行和招行、华夏等股份制银行的首套房贷利率优惠仍为85折。相比于去年办理贵宾卡、购买理财产品这样的“有条件”打折，目前打折附加条件并不多，执行标准也较为宽松。
降息周期分化银行定价策略
“光大此番取消房贷利率优惠可能是出于盈利的考虑。在央行两次降息后，房贷再打折已经没有多少盈利空间，而该行也将更多的信贷额度投向了盈利空间更大的中小企业贷款。”一位光大银行内部人士称。
在连续两次降息和利率市场化之后，银行对于房贷政策也出现多变。
首次降息后，广东华兴银行率先举起7折大旗，此后工行、建行等国有商业银行也逐步将首套房的利率由基准利率下调至85折优惠。
随着利率市场化竞争日趋激烈，银行对于房贷利率调整可能将更加灵活。
中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇认为，此前各行大打利率优惠牌，旨在大幅吸引个贷客户，随着当前经济下行压力增大，银行定价风险增加，在贷款时比较谨慎，能享受优惠利率的客户范围也在收窄。
金融问题专家赵庆明认为，目前央行再度降息的市场预期仍然强烈，如果再度降息，资金向来紧张的一些中小银行资金成本压力增大，将会有更多银行调整房贷优惠政策缓解经营压力。
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