[摘要] 在土地市场逐渐升温的同时，房企们也开始迫不及待的扩充手中的现金，以求在年末的供地高潮中加强自身的购地底气。
（来源：证券日报）在土地市场逐渐升温的同时，房企们也开始迫不及待的扩充手中的现金，以求在年末的供地高潮中加强自身的购地底气。
而据《证券日报》记者了解，仅9月11日和12日的两天内，便有佳兆业、路劲、金隅、中航、荣盛正式发布了融资公告，涉及资金77.29亿元（人民币，下同）。同时有消息人士称，世茂房地产也正在和海外财团商讨一笔数亿美元的再融资。
房企融资“凶猛”
港股方面，9月12日佳兆业表示，公司及附属公司担保人于当天与花旗、德意志银行及汇丰就发行于2017年到期之250百万美元（2.5亿美元，折合人民币15.8265亿元）12.875%优先票据订立购买协议。发行2012年票据的估计所得款项净额(经扣除包销折扣及以及其他估计开支)将约为241.5百万美元，公司拟将所得款项净额用作拨支现有及新物业项目等用途。
9月11日，路劲基建公告称，公司拟发行3.5亿美元2017年到期的优先担保票据，预计将于9月18日前后发行，所得款项净额约为3.423亿美元，利息将由9月18日(包括该日)起按年息9.875%计算，每半年支付前期利息。路劲称，新票据所得资金将用于偿还现有债项(包括但不限于2007年定息票据)；以及投资路劲房地产发展业务。
而在A股市场，仅9月11日便有金融股份、荣盛发展及中航地产发布融资公告。
金隅股份当天公告称，公司已获准发行不超过30亿元人民币的债券。其表示，公司于2012年9月7日收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》，据此，公司将注册发行10亿元短期融资券和20亿元中期票据，有效期均为两年。
荣盛发展则表示，为保证荣盛发展经营业务发展的资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。
中航地产也公告表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.3%(固定利率)，由公司控股股东中国航空技术深圳有限公司提供连带责任担保。
此外，有消息人士称，世茂房地产正在筹集一笔2013年5月到期的4.6亿美元贷款再融资，目前正与银行商讨中。据悉，这笔在2010年5月签署协议的离岸美元贷款，所有成本费用为310个基点，利率按伦敦银行同业拆息加码255个基点，平均年限为2.55年。
而如果算上世贸房地产的这笔融资，那么短短2天内，这6家房企的融资额便超过了百亿人民币。
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现金充足购地增加
对于房企近期集中的大笔融资，中原市场研究部总监张大伟分析认为，首先是房企对后市判断开始乐观，在近期多家龙头房企大规模拿地后，土地市场明显升温，不少中型房企也开始储备资金进入土地市场。
同时，整体市场资金面有所缓解，1-8月份，房地产开发企业本年到位资金59714亿元，同比增长9.1%，增速比1-7月份提高2.9个百分点。银行间流动性持续好转，信贷政策微调幅度超过预期。
而在进行融资的同时，房企的资金状况也明显改善。
根据标杆房企发布的2012年上半年财务报告显示，包括龙湖、碧桂园在内的12家房企平均短期借款覆盖率（现金/短期借款）约为160%，总体流动性状况良好。其中，万科、招商、金地、中海、雅居乐、龙湖、碧桂园更是显著高于平均水平，短期内资金压力较小。值得一提的是，上半年多次出让旗下项目的绿城，其短期借款覆盖率仅为26%。
万科总裁郁亮就表示，目前公司手中有470亿现金，因此要适当平衡公司的现金与土地储备。
“标杆房企的年度销售计划完成情况良好，资金链状况亦大为改善。受地方推地力度加大的影响，恒大、华润、金地、万科、招商等房企纷纷出手， 扩充土地储备。”张大伟表示。
中原集团研究中心监测数据也显示，8月份10家标杆房企总购地金额达111亿元，环比上升26%。其中，万科以51亿元的购地金额继续领跑，其今年前8月累计购地金额已达135亿元。
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金九银十开局平淡 有钱房企拿地无钱房企融资
（传来源：东方财富网）统销售旺季“金九银十”开局平淡。数据显示，虽然9月3日~9日有八成城市楼市成交同比上升，但增幅趋缓，环比则更是成交下滑。
但与此相比，9月11日万科再斥15.8亿竞出广东顺德地王。数据显示，9月以来的房企分化较为明显，一线房企加紧拿地，而二线房企则忙于融资。
9月首周成交量萎缩
数据显示，9月首周22个主要城市中，仅有4个城市楼市成交量上涨。中信[简介 动态]建投一份报告显示，二线城市成交量环比领跌，其中重庆楼市成交量环比下降39.18%，长春则环比回落34.24%。
北上广深一线城市方面亦表现疲软，在上述四城市中，深圳环比跌幅，达27.44%，北京楼市成交量亦下滑23.14%，上海与广州则分别下滑13.40%和17.98%。
中指院数据显示，9月3日~9日的一周内，在中指院监测的40个城市中，成交量方面仅有4个城市同比涨幅超过150%，同比涨幅超过100%的城市从上周的11个下降至8个，重点城市中，上海、天津由涨转跌，武汉继上周之后跌幅继续扩大。
对此，中信建投分析师乐加栋认为，尽管周签约数据上看确实有所下降，但仅凭周情况，尚不能说明整个金九银十走势会疲软。
虽然市场目前对于9月份成交仍然有疑虑，但目前来看，各大房企正在逐步放量。“预计第二周起签约数据会改善，预计9月份环比有较高幅度上涨。”他称。
事实上，近期万科、华润置地等知名房企拿地积极，多城市攻城补地态势明显。11日，万科以15.8亿竞得广东顺德德胜商务区地块，溢价率高达14.38%，成交楼面价3488.66元/平方米，成为顺德新总价地王。
上周万科分别以13.65亿元、33亿元获广州开发区宅地、合肥庐阳区775亩超大连体地块。此外，华润亦在15天内分别于武汉、西安、温州、成都四个城市耗资34亿元，获取土储近800亩。在近日万科媒体沟通会上，万科总裁郁亮称，有钱就会买合适的地，对于拿地方面也不分一线二线城市，而是看。
二线房企融资冲动
此外，值得一提的是，二线房企在半年报披露后开始集体融资。9月11日，荣盛发展发公告称，为保证经营业务发展资金需求，拟通过兴业银行廊坊分行向荣盛控股委托借金额不高于7.3亿元的款项，借款期限为24个月，借款年利率为9.4%。
无独有偶，路劲基建(01098.HK)亦计划发行以美元计值于2017年到期的新票据，而建议新票据发行的定价会基于汇丰、星展银行及摩根大通进行的招购定价程序而定，但新票据发行的金额、条款及条件仍有待决定。
关于新票据的用途，路劲方面表示，将用作偿还现有债务，包括但不限于2007年定息票据及投资路劲房地产发展业务。
而在此前，金隅股份和中航地产均宣布举债。金隅9月10日称已获准发行不超过30亿元人民币的债券。而在同日，金隅股份还公布，拟发行不超过76亿元的短期融资券，期限为一年。
而中航地产方面同日也表示，公司拟向中航信托股份有限公司申请信托贷款2亿元，期限1年，年利率9.3%。中航方面称，此次贷款将用于贷款人旗下赣州中航置业有限公司开发的赣州中央·公元项目建设，需支付利息1860万元。
对于多家二线房企举债，乐加栋分析称，前8个月，房企本年到位资金同比增长9.1%，增速有所提高，其中贷款与个人按揭贷款增长明显，短期来看，大型房企资金压力确实有所缓解，经营性现金流实现了正流入。
但另一方面，很多二线房企整体的净负债率没有发生太大变化、甚至有恶化的趋势，因此，长期的资金压力仍然存在，下半年，规模较小的房企资金问题会凸显。
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