[摘要] “目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”某上市房企副总裁说，调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。
“目前业内预期四季度的推盘量还是会比较密集，成交也会持续活跃。”某上市房企副总裁说，调控了这么久，既不存在非理性的观望，也不存在盲目购房，因此今年的最后三个月成交量会处于较高水平。
10月22日，研究中心提供的监测数据显示，上周（10月15日-10月21日）上海市商品住宅成交均价为22163元/平方米，环比（较前周）上涨10.18%；成交面积则环比下滑17.52%，至20.88万平方米；新增供应面积亦环比下滑36.76%，至14.59万平方米。
业内人士认为，中高价位房源在上周的集中成交，推涨了房价。
据21世纪不动产统计，上周上海单价在3万-5万元的房源成交占比达16%，较此前一周约8%的占比提高了近1倍。
“观望情绪有所缓解”
佑威机构执行董事黄志坚称，中等价位楼盘上周的表现尤为抢眼。
据他介绍，上周沪上单价在2.5万元以下的商品住宅成交量环比下跌24.93%，至15.15万平方米；单价在4万元以上的商品住宅成交量也环比微跌了3.43%；只有单价在2.5万-4万元的中等价位段房源成交量环比大涨了18.34%，至4.20万平方米。“这是带动整体均价上扬的主因。”
德佑地产研究主任陆骑麟认为，经过两个多月的积累，上海楼市的中高端需求略显抬头趋势，而部分中高端楼盘的降价措施也吸引了购房者入市。相比之下，刚需市场在经过长假后的成交高峰后，目前进入了调整期。
陆骑麟进一步说，在调控背景下，相对中心区域一旦推出新房源，价格略有调整的楼盘都能取得较好业绩，这主要还是长期限购后改善型需求迫切入市所致。
佑威数据显示，上周成交面积排行前十的楼盘中，有3个楼盘的成交均价超过3万元/平方米；有2个楼盘的成交均价介于2万元-3万元/平方米。
某上市房企营销总监认为，这些楼盘及另外几个近期推盘的中高端楼盘成交表现良好，未来几周还将陆续体现到成交数据上。
该营销总监进一步分析，10月最后两周，改善型楼盘的供应和成交还会继续放量，这类房源的潜在客户也正在入市，观望情绪已有所缓解。
某上市房企副总裁也说，近期改善型客户尤其是中端改善型客户入市人数增多，与这类客户对市场、政策预期平稳有关，这类客户对市场比较敏感，对政策的研究也较透。
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