[摘要] 根据中指研究院发布的10月百城房价报告，全国100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，警惕市场再次形成房价上涨是重要一点。
根据中指研究院发布的10月百城房价报告，100个城市新建住宅的平均价格已环比连涨5个月。在这种情况下，警惕市场再次形成房价上涨是重要一点。
对于房价上涨的声音，便是近期华远地产董事长任志强的“房价暴涨论”。他认为，限购令从三方面促进房价暴涨：一是新增土地供应负增长。2011年以来出现历史上第三次土地负增长，历史经验表明每次土地供应负增长之后房价都会暴涨；二是限购令导致市场上二手房供应不足。依靠增加二手房供应满足市场需求的路子也被堵上；三是限购令并未限制住购房需求。首套自住和首套改善购房需求依然强劲，将导致房价暴涨。
任志强的理由或许离我们太远，感受不真切，但也有值得我们思考的理由。一是房地产开发商资金状况已改善，降价销售动力减弱。“金三银四”的效果微乎其微，但是经过经过5月至8月期间的刚性住房需求集中释放，外加“金九银十”的作用，房地产开发商现金流已明显好转，开发商“以价换量”动力下降，而的证明则是众多楼盘已取消购房优惠，例如李沧区地区的绿城、万达、中海等著名企业。二是住房公积金贷款额度的调整，将导致楼市价格的上涨。近期有30多个城市提高了住房公积金贷款额度，如果能够贷到更多的公积金贷款，对大部分首套房需求购房者来说有着很大诱惑，也必然会刺激楼市成交量，而出现开发商面对众多需求而做出涨价的举动。
现在购房或是时机
从开发商看，在10月下旬，有关人士透露，已公布三季度业绩的上市房企中，有八成已完成年度任务。能够完成任务，则说明众多房企的资金压力减轻，有能力度过年前时间，降价的可能性微乎其微。
再从政策上看，官方表态，坚持房地产调控政策不动摇，注重市场和法制手段。温总理在三季度末召开的一系列经济形势座谈会上指出，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控政策不动摇。而由于地方政府楼市政策“微调”，成交量逐步回暖，房价降幅正在收窄，能够带来市场趋势性下跌的市场基础环境并不存在，房价持续下跌的动力正在逐步消失。
而需求则是支撑房价的根本，房地产市场供求双方已进入深度博弈阶段。总体来看，供求双方存在博弈，但需求方体现为被动博弈，供应方表现为主动博弈。由于限购政策存在，投资投机性需求被大幅压缩，目前市场主要需求由首套自住购房及首套改善需求构成，且需求的释放是细水长流型，而非阵发形式。供应方面，在经过前期市场积累，开发企业资金紧张局面开始缓解，“以价换量”并不那么迫切，开发企业有了进一步博弈的资本。
当前青岛的存量房巨大，可选择性非常多，但是区域之间会有差异，好的地段的房源价格仍然会比较坚挺，所以在价格不动的情况下，刚需们还是尽早买房子比较好，毕竟好房源是不等人的。
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