[摘要] 首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。尝到投资房产的甜头后，很多人把房产当做投资对象，还清房贷后再次出发，又一次挤入“房奴”大军。
首批“房奴”迎来集体还清房贷的日子。十多年前，我国大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。按照当时设定的10至15年住房贷款期限计算，如今首批房贷将迎来清款大限，首批房奴进入无债一身轻的状态。10年间，房价已经翻了几番，贷款买房者尝到甜头后，很多人再次挤入“房奴”大军。
首批房贷迎清款大限
11月14日，工行山东省分行营业部住房金融及个贷中心副总经理李强向记者回顾，房贷业务在上世纪90年代初起步，工行在1993年设立了经营房贷的部门。
“由于商品住宅刚刚兴起，起初银行房贷业务量很少”。李强说，到1997年前后，济南房地产市场上新建商品住宅开始增多，但直到2002年之后，济南房贷业务才迎来史上波高潮，当时住房贷款期限多以10-15年为限，如今10年过去，首批房贷迎来了清款大限，购房者将进入无债一身轻的状态。
“首批房奴有着比较鲜明的身份特点。”李强说，这批人主要分为两类，一种是手头上有点钱的生意人，另一种是工作年限短、分不到房的机关事业单位人员，不似如今，房贷买房者已延伸到社会各群体。
房奴2002年集中出现
在资深房[简介动态]地产从业者王焕新印象中，济南批正规的按揭楼盘大约出现在2000年前后，依靠贷款买房，支付月供的“房奴”也于2002年后集中在济南出现。王焕新认为，这与大学扩招有关系，“1999年高校开始大规模扩招，2003年后这批学生就业后，不少留在济南，因为取消福利分房，毕业大学生只能买房”。
“我们前一批入职的员工还能享受福利分房，我们这一批外地留济的职员都是自己买的房子。”济南一银行职员刘丽称，“2003年单位组织了阳光100的团购，每平米不到3000元”。
在济南不少业内人士眼里，开发周期接近10年的阳光100就是济南房地产缩影，世联怡高前任市场部经理梁伟提供的数据显示，2002年年底阳光100市场均价在3000元/平米，到2009年年底8400元/平米后开始企稳，目前第5期均价在8100元/平米左右。
尝到“甜头”再投房产
据银行人士回想，十多年前，一套房子总价不过10万-20万元，贷款总额从几万到十几万不等。作为首批房奴的一员，济南市民郭先生说，当时每月需还贷近千元。
随着收入越来越高，很多人纷纷提前还款。10年过去了，首批房贷即将集中解套，这些房子的价值涨了两三倍，很多人幸福地摆脱“枷锁”的同时，摇身变成了“百万房主”。
尝到投资房产的甜头后，很多人把房产当做投资对象，还清房贷后再次出发，又一次挤入“房奴”大军。记者调查发现，首批房奴中很多人已经购买了二套房，有的甚至三套房。而在房地产实行限购后，一些人又把投资的目光转向了不受限的商铺、别墅。
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