[摘要] 当中国首批'房奴'即将还清贷款，就要过上无债一身幸福美满生活的时候，西班牙房奴跳楼震惊了世界。特别是日前微博曝出深圳一著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。银行人士提醒，即使贷款还完了，房子也还不属于你！这是为什么呢？
编者按：当中国首批房奴即将还清贷款，就要过上无债一身幸福美满生活的时候，西班牙房奴跳楼震惊了世界。特别是日前微博曝出深圳一著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。律师提醒，近期深圳楼市拍卖房多来自于高利贷纠纷，接下来还会有此类房产进入拍卖程序，购房者要小心带“租约”的拍卖房陷阱。房地产专家表示，一般房地产市场大跌时就会引发房产价值缩水，甚至“资不抵债”，那就会引发大规模“断供潮”。银行人士提醒，即使贷款还完了，房子也还不属于你！这是为什么呢？
微博爆料：借贷炒房无钱还房贷 深圳楼市炒家数千万房产被拍卖？
日前，微博曝出深圳一著名房产投资炒家的房产被银行和担保公司查封拍卖，仅在11月23日被拍卖的房产起拍价就达4000万元。记者随后了解到，这名炒家被拍的房产多为大户型豪宅，其中2套因为涉及担保公司高利贷而签有20年的租约使得房产即使被竞买成功也无法使用。
记者随后从深圳土地房产交易中心网站了解到，该中心在11月23日将进行的房产拍卖会上将拍卖共计45套房产，其中有4套房产属于“光头佬”，这4套物业中就包括位于滨河与新洲交汇处的发展兴苑(小区网论坛)一套起拍价约770万元的单位，以及3套位于福华路和民田路交界的星河国际的物业，每套起拍价都在1000万元以上。业内人士告诉记者，其中的3套星河国际物业，每套的市场价都在1500万元以上，这些被拍卖房产保守估计价格在5000万元以上。
记者从深圳房地产业内了解到，“光头佬”姓方，实际为兄弟二人，是深圳的房产投资客，他们投资楼盘均为CBD的大户型单位，不过目前这对兄弟已经跑路。
而记者从律师处了解到，近期深圳楼市拍卖房多来自于高利贷纠纷，接下来还会有此类房产进入拍卖程序，购房者要小心带“租约”的拍卖房陷阱。
楼市出现"断供潮"?
房地产业内人士表示：系借贷炒房所致，并非“断供潮”显现
记者从深圳土地房产交易中心了解到，该中心拍卖的房产多来自法院委托拍卖，一般都是由于“断供”或者债务等原因。据悉，“断供”是指业主不能或不愿继续承担月供而选择违约，将房子扔还给银行，于是银行就请求法院对房产进行拍卖以偿付银行欠款。一般房地产市场大跌时就会引发房产价值缩水，甚至“资不抵债”，那就会引发大规模“断供潮”。
而此次“光头佬”的房产被拍卖则是由于民间借贷导致纠纷引发的资产清算。广东盛唐律师事务所房地产律师周争锋告诉记者，最近一段深圳的拍卖房大多都是由于房产所有人通过民间借贷，即高利贷来炒房而导致纠纷被拍卖的房产。周争锋解释，为遏制房价，国家在2010年4月推出限贷政策，导致炒房客为了炒房而民间借贷，随之而来是2010年10月限购政策，房价上涨得到遏制，引起短期炒房无利可图，炒房客蛰伏等待时机，2012年4月后大量为炒房的民间借贷纠纷因为诉讼时效的原因而走进法院，经过一审数月后基本结案，于是这些房产现在进入执行拍卖阶段。
周争锋同时提醒，购买这些拍卖房要小心“拍卖陷阱”，比如此次拍卖的光头佬名下多套物业有长达20年的租约，这种情况下，竞买人即使拍得房产也无法使用。周争锋解释，有些债权人为了保证自己的利益，以极低的价格签署了虚假的租赁合同，对于这种不符合常规的做法投资者就应格外小心，即使拥有了所有权也无法对抗租赁权。
外国房奴
西班牙房奴跳楼震惊 政府将暂停没收住房
西班牙首相拉霍伊(MarianoRajoy)近期可能出台暂时性住房没收禁令，以帮助该国更多的普通民众在经济衰退的大背景下度过难关，而不致于失去其的住房。出台这项措施的诱因在于该国北部地区一名妇女周日(11月11日)因为不堪忍受在住房被没收过程中所遭受的羞辱而当场跳楼自杀。
政府将尽力帮助那些处于社会底层的家庭保住其仅有的房产，并本着严肃、迅捷和人道化的原则采取必要的措施。目前，西班牙政府正在寻求两全之策，设法在不增加银行业负担的情况下，帮助无力偿还房贷的家庭保全住房，并打算藉此对总计高达约1800亿欧元的住房不良贷款进行全面清理，而这都是在2008年该国房地产历经十年积累的泡沫突然破灭后留下的后遗症。而房地产领域大量就业岗位的丧失，却又使得该国的失业率在今年9月份时上升到了26%的历史纪录水平。
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无债一身轻
中国首批"房奴"即将还清贷款
从本世纪初我国迎来批住房贷款热潮至今，首批房贷将迎来清款大限，首批房贷族也将迎来集体还清房贷的日子，进入无债一身轻的状态。对此业内人士提醒，市民在还清住房贷款之余，别忘记办理相关手续。
据了解，在10多年前，国家大面积施行住房货币化政策，同时银行开始对居民住房贷款“开闸”办理。从本世纪初开始到2003年前后，我国才迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10~15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。
房产增值
每月500元月供 住房十年从15万飙升至60万元
从2002年下半年到2003年前后，成都迎来波房贷高潮。当时的住房贷款期限基本以10—15年居多，如今10年即将过去，很多首批房贷族也将进入无债一身轻的状态。“我就是在2003年在成都置办了套房产。”在红星路工作的孟女士回忆道，“这套房子买在小天竺街附近，当时这房均价只有3000元每平米，50平方米左右，总价150000元。”
由于经济能力有限，当初买这套房时，孟女士向银行贷款五万，贷款时间10年，每月月供500元。对于当时工资只有1000元左右的孟女士，房贷已经是一笔不小的负担。
但是，在这10年间，随着百姓收入水平的不断提高，成都的房价早由当时2000多元的均价，直逼现在的万元大关。对于房价的上涨，孟女士显得很高兴。“现在我这套房子的均价已 过12000元，总价达到60万。”而每月500元的月供，对于孟女士而言已经算不上负担。“就等着今年还清所有房贷，享受生活。”
不过，随着收入的增加，也有很多人选择提前还贷。2002年下半年，家住实业街的刘先生也贷款30万元，期限为30年，在成都购置了一套100平米的房子。10年已去，刘先生当年总价33万的房子，如今已经飙升至120万元。“当年还房贷还是很艰难，毕竟工资只有两三千，每月一多半的收入都要交给银行。”刘先生说，如今随着收入的增加，早在2010年他便提前还清所有房贷，摇身一变，已成为百万房产主。
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洪水猛兽
那些年"房奴"勒紧裤带成房主 他们后悔了吗?
贷款买房，现在看来平常的方式，在十几年前，却是令人望而生畏的“洪水猛兽”。不过，在结婚、居住等压力下，很多人还是选择了这种背债度日的“房奴”生活。十多年过去了，当初的那批“房奴”们，大多已经还清了银行贷款。回头再想想那些年背债度日的生活，“房奴”们不后悔当初的选择。
1.没钱也要买个大房子
2002年，在合肥度过两个年头后，荆燕终于成了一名“房奴”，之前她和丈夫一直是租房子住。那时候，她和丈夫的收入还不稳定，有时一个月两人在一起甚至拿不到2000元钱，却要每个月还1400多元的房贷。
“2002年我们有了宝宝，虽然家里没有什么积蓄，但我们还是决定买个大点的房子，当时买的是一套102平方米的，没想过要父母掏钱。”首付的几万元钱，是荆燕四处找朋友、亲戚借的。
一晃10年过去了，本来房贷要还到2012年的，但在2010年，他们就把剩余的房贷一次性还掉了。“每个月还款1400元已经成为一种惯性，不能说乐在其中，只能说是痛并快乐着，因为每个月都要先把这1400元给准备好，这也激励我和丈夫更加努力地工作。”忆起8年多的还款经历，荆燕感悟颇多，“如果说当年贷款买房是种下希望，那么现在可以说是收获幸福了。”
2.公积金不够还贷款
36岁的夏师傅是合肥公交集团车队132路公交车的驾驶员。2008年，他和妻子一起申请了公积金贷款。“我们是一个单位的，使用双方的公积金，一个月还1400元，还5年，还有一年就能还完了，”夏师傅说。夏师傅买的是单位最后一批福利房，小区叫公交牡丹园，房子总价是20万，首付12万，贷款8万，利息一万多。
“买房头两年的时候压力比较大。我们当时的公积金比较少，每人每月只有500元：单位支付200多，自己支付200多。”公积金不够还贷，自己还要再掏400元，而夏师傅夫妻俩每月的工资只有1500元。
从2011年开始，夏师傅已经没有房贷的压力了。“从2011年开始，我俩的公积金涨到700多元，两个人就是1400多元，而且房贷利率降低了，现在每个月还1400元不到，公积金还完房贷还有结余，”夏师傅说，“现在的担子就是两个孩子，我们生的是龙凤胎，都上小学三年级，一个班，现在上学不要交学费要好一点。”
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3.当“房奴”一点也不后悔
“2000年，向银行借钱买房子，一般老百姓还不能接受，至少我周围的朋友都是这样。我和我丈夫当时的月工资只有1000元左右，在我父母及一些朋友看来，贷款近20万元买房子是件‘吃不消’的新鲜事。”赵芳(化名)是合肥市首批“房奴”，现在说起12年前贷款买房的事，她丝毫没有后悔。
2000年6月，赵芳和丈夫在铜陵路华业苑小区贷款购买了一套新房，房子120多平方米，总房款近20万元。对于赵芳来说，每月1000多元的工资在房款面前显得那么渺小，夫妇俩每个月的工资多半都要拿去还房贷。
现在，赵芳的房贷早已还完。想起当时的“房奴”生活，赵芳说，最困难的其实还是贷款早期，因为那会工资也不高，到了后期工资涨了月供也不那么吃力了，“家就是个根，有了根才能发芽、开花、结果，而且父母年纪也大了，逢年过节还能把父母接来团聚下。”也许，这就是“房奴”们憧憬的未来。
提醒：
贷款还完了房子还不属于你
房产部门人士提醒：还完房贷还需撤销抵押登记，这样才能拥有完整产权
那么对于那些马上要还完贷款的居民来说，银行有哪些需要提醒的呢？
房产增值，首批“房奴”幸福地摆脱房贷“枷锁”。但值得注意的是，在还完所有房贷后，需要办理一系列手续，才能拥有完整的产权。
一银行负责人提醒市民，在办理住房贷款时，银行一般会对房产做一个抵押登记，而带抵押登记标志的房产证，限制了房产的交易和再抵押，而在还完贷款之后，房产持有人需要到银行进行一个撤销抵押登记的程序，等到购房者和银行办完结算手续之后，再到房管局撤销抵押登记，这个时候房主才对房产拥有了完整的所有权。也有一部分购房者在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的客户还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。
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