[摘要] 房地产市场缓慢回暖势头逐渐显现，多个省市土地市场也出现较大变化，集中供地成为惹人关注的现象。中指研究院最新发布的报告显示，上周（11月12日~11月18日），20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加，共推出各类土地面积769万平方米，较前一周增加94万平方米。
房地产市场缓慢回暖势头逐渐显现，多个省市土地市场也出现较大变化，集中供地成为惹人关注的现象。
中指研究院发布的报告显示，上周（11月12日~11月18日），20个主要城市土地市场供应量与成交量均有所增加，共推出各类土地面积769万平方米，较前一周增加94万平方米。
而上周末国家统计局数据也显示，70个大中城市平均房价环比连续5个月上涨。中原地产研究总监张大伟告诉记者，从8月底开始主要城市的土地市场明显复苏，各大开发商均开始大规模囤地，且地价及溢价率均有所上行，地价对房价的影响也再次显现。
多城市推地热情高涨
美联中国提供的数据显示，第三季度包括北京、上海、沈阳、武汉等十大城市的土地市场成交规划建筑面积为7560万平方米，环比上涨七成；土地出让金总额为1352亿元，环比上涨一倍多。
中指研究院数据也显示，10月份，300个城市共推地3242宗，面积达13326万平方米，同比增长8%，年内首次出现同比增长。11月首周，土地市场延续了这一态势。
武汉市在10月和11月的3次土地拍卖是目前土地市场“冷转热”的缩影。10月12日，武汉上演了近两年来最激烈的土地拍卖。一城中村地块引来两大上市房企争抢，经过近1的争夺，最终广州越秀以12亿元将其收入囊中。而11月1日推出的18宗地，其中16宗地块共拍出近30亿元，并诞生了硚口片区的新地王。11月8日，武汉再次集中推出26宗地块，除5宗土地流拍外，其余21宗共拍得40亿元，楼面地价的洪山区东亭村地块总成交价达到7.2亿元。
类似武汉的推地热潮并非个例，各地推出土地的数量正越来越多。中指院报告显示，上周二线城市共推出土地131宗，面积增加197万平方米，环比增加37%。
土地市场并不是“剃头挑子一头热”，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。据统计，11月1日~15日，包括招万保金在内的15家大型房地产企业已经新增土地储备365.42万平方米，拿地总金额112.30亿元。
供需共振催热土地市场
迫于指标压力，今年下半年地方政府对推地应当会更加上心。业内人士认为，完成供地计划以免遭国土部问责，加上上半年土地财政减收缺口亟待填补，都成为各地方政府加速推地的动机。
一线城市的数据最为直观。大智慧(601519,股吧)统计显示，截至11月11日，一线城市住宅类用地出让金年内合计813亿元，较去年同期下滑35.48%，其中深圳市更是同比大幅下滑74.58%。与之相对应，一线城市住宅用地供应计划完成率也严重不足。
从另外一个角度看，地方政府推地热潮也源自房企销售转暖后拿地能力和动力的增加。仅在11月13日~15日3天时间里，典型房企拿地总规模就高达近180万平方米。
“目前土地的底价也不低，虽然不少地块都是以底价成交，但如果这些地块放在上半年去卖，很可能就会流拍。”张大伟表示，上半年地方政府财政还没有那么紧张，而且上半年土地市场偏冷，如果要卖出去价格会压得很低，地方政府也不愿意。而目前整体楼市相对回暖，信贷放松后开发商的资金压力也明显缓解很多，地方政府下半年的推地明显增多，这也正是开发商增加土地储备的好时机。
链家地产研究部张絮告诉《每日经济新闻》记者，大型房企年内的销售出现明显好转，这将会对房企在年末的经营策略产生影响。以龙湖为例，利用调控下的土地市场低价的机会，加速在布局。而保利地产(600048,股吧)近期也在北京和上海等土地储备严重不足的区域积极补仓，斥资超过百亿元。
理性推地渐成主流
土地财政推高地价进而推高房价，这是业内公认的逻辑。而遏制地价过快上涨、避免出现土地闲置也成为国土部门三令五申的要求。
伟业我爱我家(博客,微博)集团副总裁胡景晖告诉《每日经济新闻》记者，当前土地竞价过程中存在一定的问题，房企拿地心态不当容易造成价格虚高，会给区域房地产市场带来错误的市场预期。
而在房地产调控仍在持续的背景下，很多地方在推地的同时也都修订了出让土地的原则。比如北京市国土资源局在公开招标出让石景山区苹果园地块时，就把出让方式由当初的“挂牌”变更为“招标”。采取招标出让通常会降低地块的溢价率，“封杀”地王。
上周，广州也出台了措施，对住宅地块采取“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”、“商品住宅用地配建保障性住房”等方式出让。其中，“限地价、竞配建保障性住房”、“限地价、竞配建拆迁安置房”的限价按照土地出让起始价格的145%设定。
上述举动未来或将成为土地交易市场的主流，同时也引发了对土地财政模式的反思。胡景晖认为，即便年底前的最后两个月土地市场创下今年月度交易额，全年的土地收入也很难达到去年的水平。
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