[摘要] 华远地产董事长任志强在出席财经年会时表示，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症。
华远地产董事长任志强在出席财经年会时表示，限购应该是最坏的政策，最后的结果一定是一大堆的后遗症。他解释说如果限购是个好政策，我们的部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。在回答观众提问时任志强称取消所有的调控。
任志强发言如下：
统计局的数字我从来都不信，不是说统计局的数字不好，你得说政策好不好，如果统计局的数字说涨了8%，有的人不太信，但是网上更多人说不只8%，如果把所有的捆在一起，已经涨到九点几，房价涨不涨得看其他的因素调整不调整，如果低价涨了百分之二十几，房价才涨了百分之八就赔了。我们觉得房价尽管在涨，但是利润的空间是被压缩了，因为地价涨的比房价涨的还快，这可能是很重要的原因。
我一直没搞懂为什么不能让房价涨，有人说老百姓买不起，政府把老百姓的工资多发一点儿不就买的起了。如果政府又想拿更多的地价，又想收更多的税收，又不想让老百姓的工资多发，还想让老百姓的价都合理，那是梦话。我想这个梦可能做不太成。市场的力量，最终人们还是要解决住房问题。如果人们要解决住房问题，可以提高供应量，如果不能提高土地的供应量和房屋供应量，最终房价可能还得继续跌。市场最重要的是供求关系，如果供求关系，房子多了没买的就降了，如果房子不够或者总体上不太够的时候，不管采取什么措施，老百姓也得解决住房问题。总量是城市的总户数和总套数是不是对等的，从目前来看是不对等的。从户数和总套数，我们老说房价不涨，房价不涨是不是工资有问题，工资涨的话房价为什么不涨？劳动工人把这个房子盖起来的。第二，房子的基础设施，周边的环境越来越好了，这房子怎么能不涨呢？如果旁边多盖了医院、饭店、超市，周边的环境越来越好，房子为什么不涨价呢？让房价不涨本身就不可能。用一个伪命题来讨论这个问题可能永远也讨论不清。
住建部前发展研究中心的主任专门研究这个，我推荐这本书大家看看，其实那里面把所有的问题已经说的很清楚了。
当我们出台四万亿的时候，大家都说真好，干预市场，政府一干预市场，四万亿不就上来了，大家都挺高兴，可是现在怎么那么多人批判四万亿呢？这就是短期效益和长期效益的关系。大水来了挡着它，不挡就往外冲，可是挡完以后怎么办？再开口子的时候你挡都挡不住。最后和四万亿一样，四万亿以后现在两种声音，一种这么不好，那么不好，货币的超发，通胀等等，包括四大产业都垮了，光伏产业振兴了半天，现在股票垮的一塌糊涂，汽车产业也不大灵了，钢铁产业年年亏损，四万亿当时确实起到了拉动中国经济的作用，但是结果呢？可能过几年重新来看可能大家又有其他的说法，但是现在超发货币以后，通胀其他的问题没解决完，一批后遗症，谁面临这些后遗症，谁分担这些后遗症，谁就觉得不好。
陈主任说北京的房价保护了一部分年轻人可以留在北京，他本来就在北京，外地人不让你买，我说买不起房子回农村那时候那么多人骂我，忽然有一天农村的不让在城市买房了没人骂了，到底是他好还是我好？我说买不起回农村去，现在买的起也不让你买，北京五年，每年交这个税那个税，交完以后才能买房，交给政府五年以后你一分钱都拿不回来，你得交三十年，大病统筹三个月不交就零了。我那时候只说没钱别买，有钱随便买，现在有钱也不让买，保护谁了？保护的恰恰是原来就在北京的那些人，也就是外地人没进来，用五年限制。暂时房价限制了，政府又干了一件四万亿的事儿，后遗症怎么办？今天没看出后遗症，过两天就看出来了。是不是就这四十多个城市遇到问题？换句话说，严厉的调控只针对这四十个城市，剩下的没有出台政策，你就发展正常吗？后期我们看到这四十多个城市下降，我们过去说房价增长过快的城市，今年新开工四十多个城市下降的更厉害，也是负增长，但是这四十多个城市下降的更厉害，房管局还有五万四千多套，大概也就卖四十多天，一个月一万三千多套。年初的时候，我就说可能很危险。你幸福吗？限购不让你幸福。
十七大让大家增加一点财产性收入，忽然发现十七大到后半截的时候说你不能投资去做财产性收入，我们最近研究德国，每个人都鼓励你买个三套五套，干什么？一个人租房子的租金比他投资高的多得多，所以，公租房在整个出租市场只占百分之十几的比例，剩下百分之七八十都是私人住房，提供给市场租赁房，租金稳定。我们都把德国当成一个房价不涨案例，突然发现欧债危机出现，就德国的房子猛涨，个别城市超过50%的涨。就是因为前几年大家说德国如何如何好，我们政策不能仅看当前。政策利和弊，资本主义在变，社会在变，和当时的情况是不一样的。我们现在政策在当前的时候这么一个作用力，过两年再看，比如计划生育，以前是基本国策，虽然没写入宪法，但是它比宪法还大，因为违法宪法不罚钱，违法基本国策要罚钱的，不但罚很多的钱，弄不好还给你弄起来。今天看是不是还是用基本国策来约束中国？环境发生变化了，再不改我们就出问题了。2030、2050年我们四十多亿老年人怎么弄？老龄化的结果，前段时间有人说80后的人不用担心房子，上辈的人死完可以得四套房子，吹牛吧，等到两边老人都死了，你70岁了，70岁以前你不买房子，就等着老人都死了你才住房子？我们从德国的情况看，德国老龄化人口世界排在首位，它退休年龄也是全世界的，68岁才退休。但是它老龄化的结果造成房子需求越来越大，因为单身老人住的房子，他不和年龄人住一块，他们七千多万人口的时候，只有2900—3600万套房子，现在只增长了两千多万人，可是有四万多个家庭，单个家庭越来越多，从3.84人一个家庭变成现在2.05。所以，老龄化的结果给我们带来更严重的问题就是要求的住房越来越多，老母亲把儿子轰出去了，自己住一套房子，儿子一套房子，一个家庭两套房子。因此，限购的最后结果一定是一大堆的后遗症。如果限购是个好政策，我们部长为什么会说它是个不得已而为之的政策，全世界没有国家说我实行了一个不得已而为之的好政策，一定是最烂的政策才不得已而为之，没办法了。
这样的政策还讨论什么好和坏？它应该是最坏的。尽管短期内制造了一个好的情况就是大家看到的，可能短期之内抑制了房价过快上涨，我同意。要是全都不让买了，房价拼命的跌也没人买，因为不让买，如果把个人购买住房的按揭贷款提到两倍，不说两倍，1.3倍就买不起，1.3和0.7差多少，100万差26万到28万的利息，我降20万你还多付6万，你干吗？因此，这里面的问题不在于我们用什么样的评价今天的政策好和坏，而在于长期看，违反市场经济的政策一定是最坏的政策。不管是吴敬琏也好，还是秦晓也好，哪个不赞成我们用非计划的手段管理中国？没有一个。凡是用计划经济的手段管理中国的一定是最坏最烂的政策。
我们可以拿猪肉的价格做个对比，6年出现一次高涨，到朱镕基时代大概三年一次高涨，到了现在总理的时候一年出现两次高涨，为什么？就是因为一到猪肉涨价的时候就给母猪发补贴，一头母猪上一千块钱的保险，最后农民把母猪都杀了，杀了去留一千块钱的保险。我们的总理真是好心，我替农民白出钱，给你母猪上保险，你还不把母猪养好？可是农民把母猪杀了，反而让母猪不能生小猪了。
好心的政策未必干好事儿，我们得心脏病，心急梗死的时候政府给你吃的不是治心绞痛的药，是给你打封闭，你不疼就行了，至于你死不死和我没关系，他现在告诉你房价降低了，不涨了我就满足了，至于你买不起房子和我没关系，住不上房子也和我没关系，我就要房价别涨。所以，他是打封闭。
十八大让农民变成市民，解决了老百姓的真正住房问题才是根本，而不是仅仅说房价高和低。我们的商品房都算进来今年600万到，现在城市有两亿四千万个家庭，600万占多大比例很容易算，算出这个比例就知道当所有人都没钱，只有一点儿人有钱，这个房子能卖的出去吗？今年这么严格的限制，最后房子少卖了吗？到10月为止，我们的销售面积负的1%，11月份就变成正的，这么严厉的政策都没能让它变成负的，还是正增长，你能说泡沫破灭了吗？没有。为什么还是正增长？开发商让它正增长的？不是，是消费者买房的人让它正增长的。一定是消费者愿意抢房子买房子它才正增长。今年价格涨了八点几，那都是因为你买房买的，你不买能涨吗？所以，一定不能把这个关系搞错了，当老百姓有住房需求的时候，要解决住房问题，你说用限制他买的办法解决住房问题，限制改善不了，不限制才能改善。我们要增加他的投资，你又不让他投，我们没有说不让他投，只是影响房价的地方不让他投。
有个哥们的讲话，有没有文件说你不能商房进行投资？不能对写字楼进行投资？有吗？有对旅游地产和工业地产说不能进行私人投资的吗？没有任何这样的政策。所以，只是住房房价让你不能投资，因为工业的问题和其他的问题刚才说了，和民生没那么多直接关系，生产和我没关系，旅游酒店、写字楼和我没关系，只有住房问题解决不了的时候他们骂政府。我很赞成陈主任说的，关键的时候，涉及民生的政府要出手干预，我们是1998年实行的住房制度改革，要市场化，你们可以查查，网上可能还能查得到，1998年9月发布文件，我们10月4号开的房协会我就提出要同时建立住房保障制度，否则市场化会出问题。可是10年了政府都不听，到2007年才说要建廉租房，2009年才建公租房，要1998年开始建会有这事儿吗？他们不让我总理，没办法。(中国经济网)
的办法，日本1969年住宅房，台湾是在1974年，这是亚洲，很多国家，匈牙利二战之后的没几年就出了住宅法，人大是在1999年还是2000年提出要讨论住宅法，但是后来变成保障性住房，保障性住房是对非保障人员的歧视。所有的人如何解决住宅问题，如何保障和如何非保障，如果有了法律，别让这一届政府这么干，那一届那么干，凭什么老这么瞎干？弄一个法律不久解决问题了，大家都守法不就没这事了？天天用调控解决长期的问题是一个非常愚蠢的事情或者做法。在座的有很多地产商，一个项目七年到十年完成，天天变，今天变成这样，明天变成那样，我怎么做决策？你还鼓励他每天用调控调来调去，牺牲你。取消所有的调控。(中国经济网)
老用国外的东西来对比中国，不太对，日本也实行了多年的积极财政政策，但也不灵，别忘了他们城市化程度和我们不一样。我们的城市化率现在号称是五十一点几，只有百分之三十多的城市人。日本的城市化率多少，台湾的城市化率多少，其他国家城市化率比我们高的多，我们一般认为七十以后的城市化率房地产就没有那么多一手房的供给，二手房的交易算主要的。比如美国，美国现在全年交易，今年500万套左右，三亿多人，我们现在一手房八百多万人。开发商主要研究一手房的交易，你说的是二手房的交易，一手房不涨了二手房还照样涨，决定价格的是窗户外面的东西，而不是窗户里面的东西。芝加哥金融危机的时候房价是跌的，因为它的汽车工业不行了，大量的人往外走，从250万人下降到200万人，走了50万人。美国现在开始出现工业好转以后房价开始回升。中国离70%的城市化率还早着呢，尽管我们今天说一线城市城市化率接近60%，二线不到50%，三四线城市毛大庆说的三四线有问题，才30%。我们看见有个问题，小城镇向大城镇这一关也过了，第三个环节没有了，市中心向郊区转移没有了。所以，我们很难形成经济圈，建不成经济圈大城市的房价就高，真正的四线城市，三线城市没人去。大城市的城市病比其他国家严重，但不等于不能解决。 (中国经济网)
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