[摘要] 12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛，和中国房地产研究会副会长顾云昌等专家学者纵论楼市发展。
12月1日下午，地产名嘴、华远地产董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛，和中国房地产研究会副会长顾云昌等专家学者纵论楼市发展。
12月1日下午，地产名嘴、华远地产九都汇董事长任志强在南通出席房地产高峰论坛
论坛一开始，来自上海财经频道的主持人黄伟即邀请任志强上台发表演讲。有备而来的任志强旋即登台，以《当前和未来》为题，结合PPT演示，滔滔不绝地讲了大约两个。
任志强表示，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。但是他也判断，今后房地产业的增速会有所下降，“不会天天过年”。在分析了前两年土地市场供应量缩减的数据后，任志强预言明年3月份之后房价将会有较大的涨幅，并称这是“历次市场波动变化的规律”。
任志强认为，现行的房地产调控政策存在一些不完善之处，他呼吁国内尽快制定《住房法》，以法律的形式长期稳定地规范房地产业的发展。
任志强被称为最敢说实话的房地产开发商，被网友戏称为“任大炮”的他也是一位微博意见领袖。昨天17点36分，其在微博里写道：“南通市七百八十万人口，近五千亿的产值。正在继续成长中。”引起南通网友的极大关注，转发和评论多达1800多个。也许是不适应南通阴冷的天气，今天下午出席论坛时，一开始坐在观众席上的任志强还套起了厚厚的外套，演讲中途，他又提出矿泉水太冷，“能否来杯热水”。其率直的言辞引来了观众的热烈掌声。
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专家：用数据说话 任志强"房价暴涨"不是撒娇
面对大家关注的房价问题，华远地产公司董事长任志强在论坛上表示，如果不改变现有的政策，不增加有效的土地供应，会导致供求关系恶化，最终结果是明年3月房价将会上涨。任志强认为，从土地供应上来说，今年前三季度土地供应都是负增长，“以历史为借鉴，2008年年中那时中国开始出现了第二轮的土地负增长。于是就出现了2009年、2010年的房价暴涨。”
任志强一向敢言，语出惊人，被称作“任大炮”，这次他又放炮了，声称房价将要上涨，此言一出，舆论哗然。房价到底会不会大涨，犹待时间来证明，但其言论已经引发了不少人的恐慌，确是不争的事实。
人们之所以愿意相信任志强的言论，与曾经的惨痛教训有关。北师大教授董藩说过，“北京房价每平几千元时，我和任志强就劝大家买；那时就有一小撮人，说房价会下跌百分之五十甚至八十。我们说了八九年，他们也说了八九年，结果呢？———信志强，住洋房；信董藩，得金山；信牛刀(一直鼓吹房价会跌)，住牛棚。”尽管任志强不招人喜欢，他的言论也常常刺耳，但不得不说，一再预言房价上涨的他，几乎次次命中。这一次，会再度命中吗？
不管命中不命中，我们的职能部门都不能失语。在这个微妙的节点，任志强的言论已经严重冲击了大众心理，尤其让待购群体充满焦虑。如果大量买房者听信了任志强的话，蜂拥买房，如果开发商趁势提价，房价暴涨确有可能发生，甚至不会等到明年3月，今年年底前就可能掀起涨价潮。
值得提及的是，在同一个论坛上，国务院参事、国务院发展研究中心金融所名誉所长夏斌表示，千万不要抱有不切实际的幻想，不要再幻想房地产市场来个大反弹。夏斌具有官方身份，其观点能不能给广大待购者吃一粒定心丸？应该说这种发声是必要的，但从坊间反馈看，不少人并未因此打消房价上涨的疑虑和担忧。究其原因，一是，夏斌所言只是警告，并未拿出实证，而任志强论证明年房价上涨有不少数据，比如，土地供给负增长，且现有房屋库存的消化速度在加速，明年3月份以后，库存量消化得差不多了，房价就会上涨；二是，房价不大反弹的前提是落实并强化调控，如果调控出现了松动怎么办？
任志强的房价暴涨论，是叫板还是撒娇？我们不得而知，但可知的是，他发此言是有明显动机的，即站在开发商的立场上，希望政府增加有效的土地供应。其逻辑是，供求关系发生变化，房价才不大涨。不管怎么说，任志强用数据说话———据报道，他每年花百万元养专业团队，有一套完整、科学、准确的房地产数据体系，值得激赏。不管其动机如何，都不妨把他的言论当作提醒，早作准备，继续不折不扣落实楼市调控，让明年3月房价暴涨的判断成为一句空话或妄言，而不是一语成谶。
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