[摘要] 据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2012年1月至12月，潍坊市内六区房价变动不大，其中最高月份为4月份，价格为4465元/㎡，最低月份为11月份，价格为4400元/㎡，全年房价最大差额仅为65元/㎡。
据房天下数据监控中心统计的数据显示，从2012年1月至12月，潍坊市内六区房价变动不大，其中月份为4月份，价格为4465元/㎡，月份为11月份，价格为4400元/㎡，全年房价差额仅为65元/㎡。
潍坊全年各月的房价变动不大，上半年整体房价稍高于下半年，但不同于一二线城市房价，受市场和政策因素影响比较明显的情况，潍坊作为三线城市受市场和政策影响不是很大，全年房价分布区间比较平均且波动不大。从价格上来看，“4字头”楼盘占据主流市场，刚需购房者依然是市场的主力，全年房价走势以稳为主。未来房价出现大幅度下跌的可能性也不是很大。
目前，大部分投资、投机性住房需求已退出潍坊楼市，改善型和自住型住房需求减少，保障性住房和中小户型普通商品住房供应增加，住房市场供求关系逐步改善，潍坊房价目前趋于平稳。
目前来看，调控政策仍不放松，楼市发展趋势较稳定。资深媒体人独立评论员周正军表示：“房产市场还需要大概2年的时间消化目前的泡沫，随着持续的通货膨胀，世界经济无法找到下一个增长点，估计长远看，房价还是会跌的（实际意义上面的贬值）。房地产应该会有所回暖，然后稳步上升，不然地方财政吃紧，政府难以应付，继续调控房价，防止大幅增涨，但是小范围内房价还会上涨，但整体浮动不大。”
对于未来房价走势，各界人士看法不一，随着十八大会议的闭幕，房价走势成迷，涨跌声此起彼伏。
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国家统计局原局长邱晓华表示，政府对房地产行业调控形成的政策性下行压力与市场需求导致的上行压力并存，明年房价将平稳上升，不会暴涨也不会暴跌。随着住房政策的完善，居民住房的成本将会上升，这有利于抑制投机性住房需求；而另一方面，政府加强保障性住房建设，对于稳定供给会起到积极的作用；最后，前期高投资带来的存量还需要时间消化。
就潍坊房价未来房价走势，某开发商认为：“潍坊房价肯定会上涨，虽然调控依旧，但是各项政策都透露出房价上涨的迹象。我对潍坊的楼市还是充满期待的。”
“中央经济会议强调要推进城镇化，城镇化必然导致更多的人进城，进城的最直接表现就是刚需更多的需求，有了需求自然会有市场，房价自然会抬高。再有一点就是利率的下调往往导致房价的上升。”潍坊某楼盘销售经理洪先生说。
就潍坊目前楼市情况来看，房价调控这么长时间，开发商不开发房产产生的连锁反应较大，如果房价保持现状或者所降低，购房者肯定继续观望下去。这就导致开发商不肯开发，政府在这一块的收入会降低，而相应的相关产业也会继续低迷。十八大后应该会出台相关政策来刺激楼市需求。
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潘石屹认为住宅降价是迟早的事，目前各个城市住宅的价格都太高了，反映市场有无泡沫的一个重要指标是租金，但目前许多城市住宅的租金仅有2%左右，与全世界任何一个城市相比都是非常低的，换句通俗的话说就是：“买房不如租房”。
潘石屹称，也有人会说，我们不在乎这微不足道的租金收入，而看重未来房价的上涨带来的物业，但只要我们把土地计划好、安排好，未来的房价就不会有太大的上涨空间。
现在房价在各个地方都有下降，但是这也不意味着房价就可以降下来，政府会继续实施稳中有降的政策，房地产泡沫开始破灭，十八大后的房价将有望有小幅度下降。房价在今后较长一段时间大涨大跌的可能性都不大。
还有部分人认为潍坊未来房价呈平稳状态。民生问题是的政治。眼下高房价可以说是很重要的民生问题，从09年开始的这轮上涨，不但掏空了很多普通家庭的积蓄，也迫使大批年轻人进入了“房奴”的行列，如果工作收入方面有什么异变的话，连吃饭都将成为问题，没有钱吃饭何来买房一说。
业内人士认为，房价在今后较长一段时间应该是以“平稳”为主，大涨大跌的可能性都不大，高层的意图是用工资等收入水平的提高方式来达到高房价“软着陆”的目的，从而也“回落到合理价位”。
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