[摘要] 继12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”之后， 12月15日至16日举行的中央经济工作会议再次提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。中央的屡次表态无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。
继12月初召开的中央政治局会议要求“加强房地产市场调控和住房保障工作”之后， 12月15日至16日举行的中央经济工作会议再次提出，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。中央的屡次表态无疑传递出清晰信号：未来调控决心不变，力度不减。而在不少专家和业内人士看来，这不仅意味着中央会延续过去的限购等调控政策，甚至可能还会出台一些新的举措，比如推广房产税和扩大土地供给，以此应对房价上涨。
楼市稳中微涨成大概率事件 政策手段料将更多元化
11月，住建部部长姜伟新就曾在十八大新闻中心举办的记者招待会上明确表示，房地产市场调控政策目前还不想放松。姜伟新称，中央储备了相应的政策，遇到某一城市自行调整楼市政策时，一旦需要就会出手。与此同时，如果交易量增加、交易价格同时上涨，就会出台相应的政策进行调控。
有分析认为，在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量的博弈下，中国楼市在2012年呈现出趋冷、反弹、微涨三个阶段，而明年楼市持续稳中微涨的局面将成为大概率事件。
此前，地产大亨任志强曾放言“明面3月房价将暴涨”；而这个月初，经济学家李稻葵则在公开场合预测称，“明年物价将有所反弹，特别是明年上半年大城市房价将有所上涨。”
据央视经济信息联播16日报道，李稻葵认为，随着大量资金流入房地产市场，大型城市、高铁沿线的房地产价格正在涌动着新的一轮的上涨。在此情况下，新一届政府不仅会延续过去的一些调控政策，可能还会出台一些新的举措，比如推广房地产税，甚至于在某些地区适当扩大土地的供给，用扩大供给的方式来应对房价上涨。
中国银行国际金融研究所高级分析师周景彤也分析表示，由于目前房地产市场调控的长效机制尚未建立，当前主打的行政管控手段效果有限，未来调控手段料更趋多元化。
周景彤说，明年“限购”等行政性调控手段仍将持续一段时间，但渐渐淡出市场是大趋势。房产税试点的增加和范围的扩大将是明年市场重点期待的内容。
房产税加速推进已成定局 专家提醒“不可急于求成”
12月3日，财政部部长谢旭人表示，将“研究逐步在推开房产税”，这一表态也被业内解读为“房产税的加速推进已成定局”。
从40个典型城市实现住房信息联网，到30多个省市的地税官员进行房产税税基评估集训，再到多个城市被传纳入第二批试点，虽然在技术筹备的过程中屡遇障碍，但房产税的扩围步伐已无可置疑地渐行渐近。
近期，围绕房产税的讨论愈发激烈。而社科院日前发布报告建议“人均住房超40平米部分征房产税”更是引发全民热议。
多位专家对中新网房产频道表示，房产税势在必行，但是不能急于求成，最重要的是先确立合理的免税空间以及征税成本等关键问题。
据中新网房产频道了解，一年以来财政部、住建部，以及国家税务总局等部门曾多次提及房产税试点的内容。
那么，房产税究竟是否会实施，何时实施？
国社科院财经战略研究院院长高培勇在近日某发布会上表示，房产税的时间表取决于多种因素，更重要的是取决于政策判断。
原住建部政策研究中心副主任王珏林在接受中新网房产频道采访时表示：“我希望房产税赶快总结经验，尽快推广试点，甚至在的推广。”
中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞则对中新网房产频道表示，房产税的征收是必要的，但是现在时机还未成熟，不能急于求成。他说：“我们的房子更新量比较大，增量也比较大，产权构成复杂，于是对房产的产权认证面临着非常复杂的任务，短期内难以完成。”
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广州、深圳新房开盘“通宵排队”购房；北京二手房加价70万元销售；南京、上海等地总价地王再现。年末，各种流言不断助推楼市价格暴涨的预期。
然而，记者探访众多回暖传言后却发现，在年终房地产交易放量、价格微涨的背后，有不少推手制造“恐慌”试图扰乱市场预期。
恐慌乱象：“开盘立涨5000元”“一夜提价70万”
近期，各地不断出现的地王不断推升明年房价上涨的预期，同时网上也不时传出一些地方久违的“通宵排队买房”景象。有部分商业机构宣称：广州上周末多个楼盘开盘场面火爆，有楼盘开盘立涨5000元，还有楼盘“连夜排队购房”。
与此同时，网上关于年末二手房业主大幅提价、反价的情况也在不断出现。此前有报道称，北京某二手房一夜提价70万元。记者采访发现，这一消息已被证伪。记者从一家地产中介了解到，目前二手房挂牌价格确实比年初出现上涨，但并未出现如2009年大规模反价情况，撕毁合同的情况只是少数。
国家统计局数据显示，11月70个主要城市房地产价格同比上涨的城市达到53个，但环比增幅均未超过1%。
业内人士表示，从新房和二手房交易量价和土地出让等指标分析，当前房地产市场确实出现了一些回暖迹象，但并不存在价格大幅反弹的基础。有一些机构和个人试图利用这一波量价上涨渲染楼市的紧张空气，制造无形恐慌。
背后较量：开发商底气不断增强
从年初的“以价换量”、年中“平价放量”和年末“保价缩量”，房地产开发企业的底气不断增强，而与此相对的，随着开发商销售任务的完成和资金链的不断好转，购房者的议价能力相对减弱。
业内专家表示，目前北京、上海、广州、深圳等十大代表城市出清周期均值降至6.8个月，比年初缩短8个月。这是反映楼市未来供需变化的一个重要信号。
不少专家和业内人士表示，由于当前市场的持续回暖，与年初相比，不少购房者的心态出现了逆转。有关通过基层销售和客服人员的实际调查发现，从今年6月开始，购房者对房价下降的预期不断减弱，目前“观望等待房价下降”的刚需购房者已经很少了。
专家献策：出台楼市调控更细致说明
记者采访发现，由于房地产调控政策“边际效应”减弱，一些开发商开始蠢蠢欲动，试图小幅提价试探市场。
广州购房者冯俊告诉记者，自己前两天看盘时开发商告诉他，现在买房，明年初买价格可能要涨10%。“虽然国家一直在强调调控不动摇，但现在的市场趋势让我看不懂，不知道未来房价是不是真会大涨。”
不少专家在接受记者采访时表示，当前市场回暖主要是消费者预期扭转所致，要防止市场出现恐慌，必须扭转公众对房价发展的恐慌预期。
专家建议，由于各地调控政策普遍将于年底到期，从目前到明年三月份实际处于政策“空档期”，建议中央有关部门尽快出台更细致的说明，引导市场形成对明年楼市趋势的理性判断。
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