年底潍坊楼市供需两旺 开发商促销抢收意味浓

——潍坊楼市广告监测报告(12.14-12.20)

房天下  作者：李楠  2012-12-25 01:00

[摘要] 本期报告以2012年12月14日至2012年12月20日潍坊各楼盘平面媒体广告，及2012年12月14日至2012年12月20日房天下网络广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

一、本周广告投放量

本期报告以2012年12月14日至2012年12月20日潍坊各楼盘平面媒体广告，及2012年12月14日至2012年12月20日房天下网络广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

本周媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》、《齐鲁晚报》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体，以及潍坊房地产门户网站房天下。

注：房天下在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。网络广告1=1通栏/天，旗帜=0.75通栏/天，其余按面积以此类推。鉴于不同网络服务费不同，本监测只做常规计量分析，解释权归房天下所有。

房天下广告投放统计（2012.12.14-2012.12.20）

平面媒体广告投放统计（2012.12.14-2012.12.20）

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二、各区域广告投放分析

1、奎文区

本周奎文区有6个楼盘投放网络广告，其中金都时代新城高层限量赠送装修；紫金花园准现房促销；宝鼎花园现房低首付；和扬晶立方推出限量打折房源；和扬英郡首付2万；荣观华府首付6万即买即住。

纸媒方面，本周奎文区有12个楼盘投放广告，其中潍坊万达广场65-182平国际甲级写字楼紧急加推；瑞泰南郡虞河畔景观美宅现房销售；君尚公寓的一期售罄二期加推72套；宝鼎花园推出86-122平品质现房；紫金花园沿街旺铺5700元起；世纪环球中心准现房赠送非毛坯；天恒国际大厦房源促销；和扬晶立方全线93折促销；加州世纪尊品二期火爆认筹中；禾翔阳光0首付现房销售；居然之家低首付房源销售。

2、潍城区

本周潍城区有4个楼盘投放网络广告，其中常青藤国际花园进行开盘加推促销，万锦国际广场推出选拔大赛活动；圣基铭座房源促销；华都华府名城多层纯现房优惠。

纸媒方面，本周潍城区有7个楼盘投放广告，其中冠华园推出每平优惠400元；锦绣名郡福寿西街临街金铺每平3880元起售；三友华锦苑二期盛大开盘；恒信西江月推出总房款优惠5万；恒信潍城春天全面启动婚房计划；广丰文化特艺城4-6层2000-6000平米招商中；西湖御景首付2万起。

3、高新区

本周高新区有2个楼盘投放网络广告，其中紫瑞园特价房促销；泛海拉菲庄园营销中心开放购房优惠中。

纸媒方面，本周高新区有4个楼盘投放广告，其中紫瑞园的尚东郡园区公开认筹；北大锦城打造潍坊首座现代中式人文社区；亿丰国际轻纺城旺铺开盘；中安翡翠苑准现房发售。

4、经济开发区

纸媒方面，本周经济开发区有2个楼盘投放广告，其中博鳌晶品封顶大吉每平2980元起；香岸花园河景多层10#楼应市加推。

5、滨海经济开发区

本周滨海经济开发区有1个楼盘投放网络广告，滨海欣泰商业街二期12月9日开盘。

纸媒方面，本周滨海经济开发区有1个楼盘投放广告，滨海欣泰商业街二期12月9日盛大启幕。

6、寒亭区

纸媒方面，本周寒亭区有1个楼盘投放广告，富庭大第准现房限量推售。

7、寿光

纸媒方面，本周寿光有1个楼盘投放广告，五洲国际商品博览城12月16日抢批原始铺。

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三、本周广告投放与上周相比

本周网络广告投放量为48.11，与上周相比环比减少14.9%；从投放区域来看，本周网络广告的主力投放军是奎文区、潍城区、高新区、滨海经济开发区，其中奎文区有6个楼盘，潍城区有4个楼盘，高新区有2个楼盘，滨海经济开发区有1个楼盘；从投放内容来看，低首付，优惠促销是主打。

本周纸媒广告的投放量为22.2，与上周相比环比增加12.4%；从投放区域来看，涉及奎文、潍城、经济、高新、寒亭、滨海、寿光七大区域。其中奎文区以12个楼盘的优势，位居位，潍城区以7个楼盘位居第二，高新经济开发区以4个楼盘位居第三，经济开发区有2个项目投放纸媒广告，而滨海经济开发区、寒亭区和寿光均有1个楼盘投放纸媒广告。从投放内容来看，加推、低首付优惠仍是主流。

時值岁末，不少开发商沖量抢收，不少楼盘拿出自己的优惠回馈购房者。据房天下数据监控中心统计，截至目前，12月份潍坊楼市共235家楼盘推出了打折优惠的政策。年底开发商为提高市场占有额推出了一系列积极的优惠措施，不管是在形式上还是幅度上都比之前更给力，“折扣风”越刮越浓。

根据房天下数据监控中心统计，11月单月潍坊楼市已3649套成交量成为年度成交月份，而12月截止到10号成交1058套。从目前每天成交趋势来看，不少改善型需求日益活跃，2012年潍坊楼市或将在"暖冬"中落幕。业内分析认为，近期市场成交回暖促使开发商加快推盘节奏，赶在年底抢收的意味非常浓重。

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