年末潍坊楼市刚需主场 开发商加大优惠冲成绩

——潍坊楼市广告监测报告(12.21-12.27)

房天下  作者：李楠  2013-01-04 01:30

[摘要] 本期报告以2012年12月21日至2012年12月27日潍坊各楼盘平面媒体广告，及2012年12月21日至2012年12月27日房天下网络广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

一、本周广告投放量

本期报告以2012年12月21日至2012年12月27日潍坊各楼盘平面媒体广告，及2012年12月21日至2012年12月27日房天下网络广告监测统计数据为基础，对楼盘投放排名、投放量进行汇总，以求为业内外关心房地产发展的各界人士提供更真实可靠的行业动态走势参考。

本周媒体的监测范围包括《潍坊晚报》、《晨鸿信息》、《齐鲁晚报》等对潍坊影响力较大的报纸资讯类平面媒体，以及潍坊房地产门户网站房天下。

注：房天下在广告监测中对报纸平面媒体版面统计遵循如下原则：特刊、软文、小于1/4版的信息组合、二手房信息不在统计范围内；报纸广告发布版面量统计以1表示一个整版、1通栏=0.25整版、1半版=0.5整版；其他媒体以投放次数为单位，在图表中统一以点数计算。网络广告1=1通栏/天，旗帜=0.75通栏/天，其余按面积以此类推。鉴于不同网络服务费不同，本监测只做常规计量分析，解释权归房天下所有。

房天下广告投放统计（2012.12.21-2012.12.27）

平面媒体广告投放统计（2012.12.21-2012.12.27）

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二、各区域广告投放分析

1、奎文区

本周奎文区有5个楼盘投放网络广告，其中金都时代新城高层限量赠送装修；紫金花园准现房促销；上城国际准现房发售；和扬晶立方推限量打折房；华府一品现房销售中。

纸媒方面，本周奎文区有8个楼盘投放广告，其中宝鼎花园部分房源8000元家电基金或豪华家电；金鼎华府现房每平3920元起再赠太阳能；加州世界尊品二期火爆认筹享60000优惠：君尚公寓一期售罄二期加推72套；晨晟世纪城学区现房每天5套特价房仅3550元/㎡；紫金花园鸢飞路120-360平米沿街旺铺，5700元起；居然之家低首付高零风险；潍坊万达广场90-160㎡华宅元旦购房特惠99折。

2、潍城区

本周潍城区有4个楼盘投放网络广告，其中常青藤国际花园进行开盘加推促销，万锦国际广场推出活动推介；圣基铭座房源促销，华都华府名城多层纯现房优惠。

纸媒方面，本周潍城区有7个楼盘投放广告，其中圣基铭座现房入住双节优惠；锦绣名郡临街金铺每平3880元起售；世界城金铺1世界推荐；浩博时代广场1月1日公开认筹，商业金钻卡10万抵20万，住宅铂金卡6万抵8万；卧龙郡应市加推一口价每平3080元；西湖御景首付两万起；三友锦华苑纯多层中小户型火爆热销。

3、高新区

本周高新区有2个楼盘投放网络广告，其中紫瑞园特价房促销；泛海拉菲庄园售楼处开发。

纸媒方面，本周高新区有6个楼盘投放广告，其中北大锦城推潍坊首座现代中式人文社区；亿丰国际轻纺城珍藏旺铺惊喜开盘；新富集团大礼包价值20万元；华南集团限量赠送购房基金优惠房源一口价；栋盛苑岁末好礼；紫瑞园双节送好礼23#楼交1万抵78000.

4、经济开发区

纸媒方面，本周经济开发区有2个楼盘投放广告，其中博鳌晶品封顶大吉，每平2980元起；香岸花园河景多层10#楼应市加推。

5、滨海经济开发区

本周滨海经济开发区有1个楼盘投放网络广告，其中滨海欣泰商业街交1万抵3万。

纸媒方面，本周滨海经济开发区有1个楼盘投放广告，其中英豪商贸城低总价低首付典藏140平米商铺特惠。

6、青州市区

纸媒方面，本周青州市区有1个楼盘投放广告，其中泰华城大益华府推出“日送白金”购房累计优惠。

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三、本周广告投放与上周相比

本周网络广告投放量为41.26，与上周相比环比减少14.2%；从投放区域来看，本周网络广告的主力投放军是奎文区、潍城区、高新区、滨海经济开发区，其中奎文区有5个楼盘，潍城区有4个楼盘，高新区有2个楼盘，滨海经济开发区有1个楼盘；从投放内容来看，礼、低首付是主打。

本周纸媒广告的投放量为16.37，与上周相比环比减少26.2%；从投放区域来看，涉及奎文、潍城、经济、高新、滨海、青州七大区域。其中奎文区以8个楼盘的优势，位居位，潍城区以7个楼盘位居第二，高新经济开发区以6个楼盘位居第三，经济开发区有2个项目投放纸媒广告，而滨海经济开发区和青州均有1个楼盘投放纸媒广告。从投放内容来看，礼、打折优惠、特价房促销仍是主流。

年底作为传统淡季，并不是全新项目开盘的好时机。由于楼市淡、旺季概念日渐模糊，因此，也有不少项目会选择在年末开盘，在淡季中寻求突破的机会。此外，为完成年终销售业绩，开发商在价格优惠上给出的让利幅度与力度也为数不小，岁末，俨然成了全年最后一场角逐期，开发商受到收官回款压力影响，年底促销活动往往十分频繁，价格战争在所难免。

超低首付等促销手段对于刚需购房者来说是不小的利好，另外还有其他各种营销促销的优惠对刚需购房者来说也十分具有吸引力。年底开发商推出的五花八门的优惠，再加上刚需的集中爆发，共同促成了年底楼市成交的火热。除了打折优惠力度加大之外，不少项目释放出“年后涨价”的信息。2013年房价尚走势不明朗，开发商此时释放涨价信息更大程度上是为了刺激购房者出手，房价上涨或许只是营销噱头。

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