[摘要] 一说到尾房，很多人的第一直觉就是：积压下来卖不出去的差房子。然而事实上，尾房真的等于烂房吗？有句话说：“这个世界上没有垃圾，只有放错了地方的资源。”房子也是这样——没有不好的房子，关键是你如何找到最适合你的那一套。
一说到尾房，很多人的直觉就是：积压下来卖不出去的差房子。然而事实上，尾房真的等于烂房吗？有句话说：“这个世界上没有垃圾，只有放错了地方的资源。”房子也是这样——没有不好的房子，关键是你如何找到最适合你的那一套。那么何为尾房呢？尾房，又称尾楼，不等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
尾房优惠价值凸显
目前来看，消费者都喜欢买现房，但是如今潍坊楼盘现房价格高，对想买便宜房子的消费者来说，既是现房，价格又相对实惠的尾房，是他们的选择。与新建商品房相比，尾房的优势是价格便宜，而且是现房，小区物业成熟。尾房在价格上能得到很大的实惠。可见尾房中也有金镶玉。
潍坊楼市掀起最炫"甩尾风"
据据不完全统计，潍坊现阶段推出的尾盘中，比较受关注的是位于潍城福寿街与友爱路交叉口的奥韵华庭，该楼盘全部为现房尾房销售，购买指定房源，均可以享受房价直降6万元的优惠；位于寒亭金三角海龙路456号的龙润世家，购买100㎡以下户型的房源可以享受“1万抵4万”的优惠，购买100㎡以上户型的房源赠车库。这种现房、价格又相对实惠的尾房“狂甩”销售活动不得不让人咂舌。
除此以外，位于潍城区的美奥依居，也推出了现购买顶层现房房源优惠300元/㎡的优惠；还有仅有少量房源的东方公寓也推出了目前购房享全款96折，贷款98折优惠；鑫悦首府目前推出了全城一口价活动，凡购买10-15层房源，即可享受首付5000元、一口价3750元/㎡的优惠。
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尾房不是烂尾房 但挑选仍然要慎重
据业内人士透露，尾房就是楼盘销售末期剩余的少量房屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的，朝向不好的，楼层不好的，具有先天缺陷的房子，只能当做旧房子在二手房市场流通。这种观点很片面。一个项目开盘后，并不是把所有房子全盘托出，由买房者任意挑选，而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来，等到销售后期作为压场，或是开发商留着自用，这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中，因没有能够很好地了解市场，定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压，开发商也不需要留用，这些好房子自然成了尾房。
尾房的组成中，还有一部分是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子，或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子，因此其各方面都不会差。另外，有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债，或是抵账，因此这部分房屋没有进入正常的销售环节，久而久之，成为了尾房；这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房，而且拥有相当大的价格优势。当然，尾房中不少户型有“先天缺陷”，但并不是有质量问题的“烂尾房”。
通过以上了解我们知道，尾房并不是想象中的“剩饭”，因此对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说，选择尾房来完成他们的首次置业，不能不说是一个明智的选择。因为开发商面对既积压资金，又浪费资源的少量尾房，不能再做大规模的宣传促销，也不能将其弃之不顾。业内人士透露说：“其实购买尾房是个不错的投资选择，因为尾房是现房，与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外，尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。
另外，在同一栋楼房的成本中，地价、公共部分、配套设施、装修、设备标准等，对每个购房者来说都是相同的，而不同的只体现在户型的朝向、景观、楼层上，但这些房子的价格相对来说却低得多。现在买房并不意味着要住一辈子，将来有可能再置换或是用于出租。显然，具有价格优势的尾房对购买者来说，更有其独特的魅力。对于首次置业的年轻人来说，白天通常都不在家，房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要，因此尾房的性价比更高。而对于投资者来说，并不意味着房价低租金也低。同一栋楼宇中，只要面积相同，租金就相差不多。
挑选尾房要注意的事项
楼盘在开盘初期和旺销期时，消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地，但购买尾房时在价格和付款方式上，都有与开发商谈判的空间，从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资，那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大，而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。
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业内人士认为，尾房并不一定就是别人挑剩的，慧眼识宝，一样可以选到质优价廉的好房。房天下特意为想要买尾房的购房者搜罗了几点购买尾房的小妙招，让你轻松置业。
步：要学会辨认何为尾房
尾房产生的原因是多方面的，有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问题；有的尾房是因为开发商销控计划不合理、目标客户定位不准而造成的沉积；而开发商留作自用、日后出租，甚至是开发商作为保留精品的尾房也不在少数。另外，大客户有意要购买而暂时保留的、前期被人买走后又提出退房等情况也造成了一定数量的尾房。因此，一些尾房极有可能是比前期所售出的还要好的房源。
第二步：选尾房的时候独具慧眼
选尾房时绝不可麻痹大意，因为尾房中肯定会有缺陷房混在其中。如何选尾房，建议如下：
首先，买尾房要具体情况具体分析，不要一味地追求低价。不要只看广告上打几折，要注意项目开盘后的价格走势，防止开发商先提价再打折。其次，买尾房时选一个成熟社区，这样的小区人气足、配套全、交通好、管理优、开发商实力强。这样不但生活的大环境有了保证，房屋的品质、物业管理等也能得到保证。第三，实地考察，可对小区业主进行走访，了解尾房环境、供热等。最后，要验明正身，了解产权归属，选购时要弄清其权属，确定没有纠纷时再下手，签订购房合同时要注明取得产权的日期。
第三步：看准合适尾房适时下手
尾房可能是“别人挑剩下的”，也可能是“碗底一块肉”。尾房与前期已售出的商品房在区位、配套、质量等方面具有同样的基础条件，因此低价购买，无论自住还是投资都很实惠。与此同时，购房者也要正视尾房存在的缺陷，在看房时要弄清自己最看重的是什么，满足这些要求，物有所值，就算成功淘到宝了。
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