[摘要] “你买房的时候注意过土地使用年限吗？”近日，记者带着这样的问题随机调查了十位市民，发现大多数市民买房都会关注楼盘的价格、环境、地段、面积等因素，但对土地使用年限不是很关心，甚至不了解，只有市民周先生表示楼盘的土地使用年限与切身利益相关，买房的时候会留意。
“你买房的时候注意过土地使用年限吗？”近日，记者带着这样的问题随机调查了十位市民，发现大多数市民买房都会关注楼盘的价格、环境、地段、面积等因素，但对土地使用年限不是很关心，甚至不了解，只有市民周先生表示楼盘的土地使用年限与切身利益相关，买房的时候会留意。
根据国家有关规定，住宅用地的使用年限是70年，商业、旅游用地是40年，工业用地是50年。开发商从买地、开发到交房，需要几年时间，因此购房者所购的房子基本不足70年土地使用年限，有的商改住楼盘，土地使用年限甚至不足40年。
购房者正在参观楼盘
据了解，在购房过程中，许多市民对土地使用年限不以为然，但要知道这会给购房者带来隐性的经济损失。“实际上，在一般住宅70年的土地年限规定下，一幅地块的成交价相当于70年的租金。”温州大学房地产研究所研究员向洋表示，购房者支付的房款中包含土地出让金，一旦使用年限“缩水”，意味着购房者得多缴纳出让金。
同样，土地使用年限的“缩水”，也会造成房产价值的贬值。一些土地证领取时间在上个世纪办的老二手房，在出售时卖不上价，部分原因就在于土地期限的过度缩水。
除此之外，土地使用期满后政策和市场情况的变化存在未知因素，会加大隐性损失的风险。“2007年10月1日起施行的《物权法》做出明确规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”温州市国土资源局用地管理处工作人员向记者解释，“但如何续期，免费还是收费，《物权法》并没有明确的规定。如果按现行的办法执行，土地使用年限到期后，应该由政府相关职能部门对该房屋与土地进行评估，看这个房子还能用多久，市民再补交一笔土地出让金，才能重新核发房产证。”根据该工作人员介绍，我市是从1993年左右开始实施土地有偿使用，因此目前还未遇到此类问题。
向洋表示，楼盘开发要经过规划、报建、施工、装修、绿化、配套设施等一系列程序，一般来说开发周期为2-3年，由于合同约定开发周期，目前温州楼盘基本上不会存在囤地的现象。楼盘售价也与土地所剩的使用年限无太大的关联，价格低的楼盘土地使用年限未必就短，价格高的楼盘土地使用年限未必就长。不过，商改住楼盘需要购房者注意，像龙湾区的瑶溪新天地和财智东方，用地性质均为商业金融业，土地使用年限为40年，不仅使用年限短，水电费、物业费等费用也是按照商业标准缴纳。而且物权法仅规定了住宅建设用地可自动续期，商业金融业用地并不在续期范围内。
业内人士提醒购房者，买房时一定要注意审查开发商的《建设用地规划许可证》、《建设用地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》等关键文件，要看清并充分考虑房子的土地性质和使用年限问题，避免不必要的麻烦，明明白白买房。
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谢国忠：中国房价五年内至少将跌一半
近日，著名经济学家谢国忠在广州阐述2013年经济和金融新变化时称，“我不是空军司令”。表明自己其实一直看好中国经济，但这并不意味着对具体的投资领域乐观。他表示依然看空房市，并指出2013年若是政府不出台大规模的减税政策以提升公司盈利能力，A股恐难有牛市，房市亦是看空。若言投资机会，则看好债市以及贵金属投资，黄金牛市将会继续存在。
股市继续震荡
2012年股市跌破2000点之后在年底出现反弹现象，这是不是整体回暖的开始呢？对此，谢国忠认为言之尚早。他表示，有关数据要客观看待，眼下中国经济很大一个问题是前期投资过多、产能过剩，资本非常低。不但盈利能力不强，还威胁银行体系资产的质量，对股市而言，熊市或震荡才是正常现象。
谢国忠认为，股市想要在2013年有较大的改观，就必须要在货币、收入、分配上作调整。大规模减税来刺激消费能力，提升企业盈利能力，比任何其他“救市”政策都要好、利于长远。谢国忠建议一万亿的减税目标可以通过增值税、消费税各降低20%的方式来实现，不进行大规模减税，2013年A股依然震荡低迷。
此前，谢国忠接受媒体采访时曾表示：“中国房价朝下走可能很多年，至少5年，掉一半的可能性是非常大的。”
谢国忠说，房地产如今成了用来投资的商品，购买者追求，不断抬高房价，就像一个“击鼓传花”的游戏。只要存在投机心理和投机需求，楼市的泡沫就会一直被吹大，价格调[消息价格户型点评]整是必要的。虽然经过政府调控，把投机推高房价的点可能是削掉了一部分，但只是减轻了泡沫破裂会造成的调整之痛。如果政府不干预，房价的确还可以继续上涨，但只要是泡沫，就会有破裂的那一天。
对于很多开发商仍声称不存在资金短缺，谢国忠认为，怎么可能不缺资金呢？2011年中国新增建筑面积为46亿平方米，算算这需要多少资金才能撑起来？去年有很多开发商不是通过降价销售，而是通过银行体系之外的高息借贷苟延残喘，希望能够凭借市场复苏脱困。现在很可能买房者能够接受的房价，已经低于能维持这些开发商生存的价格了。
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