[摘要] 日前,山东省潍坊市房产交易中心打破担保制约,创新开展了房屋余值抵押登记业务,解决房屋所有权人利用房屋余值申请二次抵押登记的需求。
日前,山东省潍坊市房产交易中心打破担保制约,创新开展了房屋余值抵押登记业务,解决房屋所有权人利用房屋余值申请二次抵押登记的需求。
“余值抵押”也称第二顺位抵押,即对于房地产已设立一个抵押权,如该抵押房地产的价值大于前次所担保债权,且再次抵押所担保的债权未超过该抵押房地产余值的,可以申请余值抵押登记。现在,广大市民去申请房屋余值二次抵押,只要第二顺位权利人认为抵押物有余值空间的,可由双方协商确认,申请余值抵押,使抵押物价值在真正意义上得到100%发放。同时,抵押权人的顺位不发生变化,从而保证权利人的权益不受影响。该举措推行后,可以解决抵多贷少、抵押余值不能变现和顺位不清等问题,在一定程度上为企业破解了融资难题,实现了个人、企业、银行的合作多赢局面。
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