[摘要] 从2009年以来的商住倒挂以及住宅地价增速超过商服，到去年的接近工业地价增幅，应该说地价呈现了结构性的调整。在赵松看来，目前媒体、机构等所持的多重标准致使“伪地王”频现，影响房地产市场预期。
国土部中国土地勘测规划院地价所所长赵松在昨日举行的《2012全年及第四季度重点城市地价监测成果发布》新闻发布会上透露，尽管媒体和机构纷纷爆炒去年地王频现，但从国土部跟踪的结果看，去年地价走势平稳，同比各项增速均处于近十年来的低位，真正符合地王标准的只有两宗，其中北京万柳地块上榜。但她同时也表示，今年全年城市地价总水平将小幅温和上涨，其中，商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，局部会现敏感波动。
去年地价增速处十年来低位
国土部的数据显示，随着楼市调控的深入，地价整体水平没有呈现出大幅波动，在冷中趋稳的主基调下去年末略有回升；对住宅用地而言，全年总体呈量减价稳态势，各地地价环比增速低位盘整。具体而言，2012年末主要监测城市地价总体水平是3129元/平方米，其中商服、住宅、工业地价分别达到5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米，与上年同期相比，商、住、工各用途地价增速分别达到3.34%、2.26%和2.7%，商业和住宅用地地价同比均处于近十年来的低位，仅略高于2008年。而全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于，这也是近两轮市场波动中的首次出现。“从2009年以来的商住倒挂以及住宅地价增速超过商服，到去年的接近工业地价增幅，应该说地价呈现了结构性的调整。”赵松分析表示。
真正“地王”只有两块
尽管从全年来看，地价增速并不高，但去年三季度以来，伴随着商品房市场翘尾因素的影响，土地市场出现明显回暖，“地王”、“高溢价”等词汇频频见诸报端，也引发市场对由地价热度向房价传导的担忧。“其实各地监测的情况从客观结论表明，2012年以来市场反映比较强烈的地王地块仅有两宗，成交单价超越了2007年以来所在城市的历史高值，可以被称为‘地王’，其他地块都不符合判定标准。”赵松告诉记者，土地勘测规划院对2012年6月以来媒体重点关注的“地王”地块进行调查时发现，仅有广州天河区珠江新城一宗商业金融业用地和北京市海淀区万柳地区一宗居住用地符合其“地王”定义，名副其实；而其他十余个受“热炒”地块均不能被称为“地王”。
在赵松看来，目前媒体、机构等所持的多重标准致使“伪地王”频现，影响房地产市场预期。报告将“地王”定义为，在一定区域范围内，宗地成交总价超过历史同类用途宗地成交总价，或楼面单价超过历史同类用途宗地成交楼面单价则可称该区域的“总价地王”或“单价地王”。
今年房地产形势关注城镇化
“今年全年城市地价总水平将小幅温和上涨，其中，商服住宅等房地产用地价格在经济支撑与调控抑制的双向作用下，局部会现敏感波动。”赵松透露，未来一年官方重点关注的领域包括城镇化推进中的政策需求与供给，研究适应经济结构调整和房地产调控的新举措；货币环境对经济的综合影响，谨防流动性宽松对房地产市场调控力度的削弱；密切关注房价、地价等市场信号波动较大的城市，完善土地利用的约束监管机制。
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