[摘要] 房地产行业即将迎来剧变，表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。对此，中国不动产研究中心肖楠表示，从中长期发展来看，房地产高利时代已经结束，房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。
万科、保利等行业龙头公布全年销售业绩，2012年万科销售额1412亿元，再次坐稳头把交椅。但万科三季度末销售净利润率为13.2%，比上年同期的14%下降0.8个百分点。眼下，一线房企年度利润率指标出现下降态势，凸显房企成本经营管理压力。对此，不少业内人士表示，房地产行业即将迎来剧变，表现为行业集中度提升和房企境外融资潮加剧。因此，拼命降低成本费用和提升投资回报，将成为2013年行业发展的趋势。
一线房企利润率下降
在销售额数据创新高的同时，部分一线房企2012年净利率水平却出现同比下降。2012年，各大房企销售均价较上一年下降，这佐证了房企以价换量，加速去库存的市场研判。销售均价的下降，再加上人工、建筑、融资等方面的成本费用增加，使得房企虽然销售业绩可观，但盈利能力却在减弱。
从全年情况看，万科2012年销售均价为10901元/平方米，低于2011年的11303元/平方米和2010年的12049元/平方米。销售均价的下降使得万科年度销售额超过1400亿元，但利润率水平却未达到万科预期。2012年上半年万科结算净利率为14.2%，较2011年同期下降2.2个百分点；销售净利润率14.8%，比上年同期的16.3%下降1.5个百分点。到去年三季度末，万科销售净利润率为13.2%，而上一年同期为14%。
保利地产[简介动态]去年主营业务利润率由半年报的22%下降为三季度末的20%；三季度末，扣除非经常性损益后的净利率为12%，而2011年同期为16%。此外，恒大地产2012年上半年的经营利润率由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。
提高利润率成大趋势
万科、保利、恒大等一线房企的财报显示，近年来，人工、建筑、财务成本费用均出现快速上升的态势，利润率水平则出现反向变化。在此情况下，房企“降本增效”成为检验综合经营管理能力的重要体现。
2012年万科销售额超过1400亿元，但净资产率三季度末仅为9.02%。克而瑞报告指出，一线地产商在2012年调高周转率之后，今年将放缓周转，提高利润率。
对此，中国不动产研究中心肖楠表示，从中长期发展来看，房地产高利时代已经结束，房地产提高房企利润率水平是未来的发展趋势。值得注意的是，并不是所有的企业都有能力在2013年提高利润率。
在2012年四季度地产金融形势发布会上，中房协市场委员会副秘书长陈啸天说，“这几年每一轮房价的上涨都是因为相对供应量不足。这一次是120平方米以下的产品供不应求。这意味着，2013年有能力推出相关户型的企业能有非常好的业绩。”
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