[摘要] “语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。
“语不惊人死不休”的华远地产董事长任志强，被称为“任大炮”，虽然表达方式“粗暴”，但对于房价的预测每次都不幸被他言中。而哪里有他演讲，哪里都不缺少话题。从2005年“最想揍的人之一”到2012年的“嫁人当嫁任志强”，出门随身携带ipad的“微博控”任志强在公众中的形象正在经历转变，而其微博粉丝数则达到1300多万。
2013年不精彩，但很充实
新京报：你对2013年的房地产行业走势有怎样的判断？
任志强：总体平稳，价格稳中有升。
新京报：去年你总在提“三月暴涨”，指出土地供应负增长，提醒政府早做准备，现在为何有微变？
任志强：现在不让我提了，只好说是稳中有升。2013年行业也没什么精彩的事情，但是不精彩，却很充实。
新京报：不少房企都在转型商业、旅游地产，实现多元经营，2013年这一趋势会加剧吗？
任志强：政府不给地，就发展不了。现在土地供应的格局是70%为住宅，30%为其他用地，这个比例是不变的。卖房子变成持有房子的，这种彻底的转型肯定转不了，在产品上做差异。
要用市场化手段调节楼市
新京报：你如何看待房地产调控的走向？
任志强：中国改革就做了一件事情，就是把计划经济转变成为市场经济。但市场经济这件事还没做完，许多行业出现“国进民退”的现象。房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节。中国香港、中国台湾地区用税收的方式来调控楼市。我们又想城市化，让农民变成市民，又不让他买房，这是矛盾的。
未来调控的方向继续打击投资投机是有可能的，但应该用税收的方法，用限购方法是不对的。
新京报：房地产行业是否还存在暴利？
任志强：2004年，房价仅上涨1.5%，2007年、2010年房价出现暴涨。同时融资成本上升，土地价格上升，房价上升，大家都是在为银行“打工”。目前房地产行业整体净资产年利润平均为6%-7%。而且小盘无法得益于土地，只有大盘才能通过土地提高利润。
对于土地，开发商都“饿极了”
新京报：华远地产刚以溢价接近500%的价格拿下通州商业地块，楼面价达到16000元/平米，如何算这个账呢？
任志强：这个是商业项目，价格再高和老百姓没有什么关系。旁边是华远几十万平米的住宅，拿下了好给住宅项目做配套。现在那边的商业项目是25000元/平米，我的商业项目要等业主住进住宅项目后再开，住宅起来后，商业就值钱了，能卖到3万元/平米以上。以前这块地是砖厂、荒地，不能光看现在，而是看未来，开发商的本事就在于有没有发展眼光。
新京报：商业配套成熟，对住宅项目也是一种提升？
任志强：不拿这块地，住宅价格也一样提升。
新京报：未来土地市场是否仍然竞争激烈？
任志强：政府不供地，土地严重短缺，开发商都“饿极了”。2012年北京土地成交下降了四成，这将影响到二级市场的供给，同时保障房的供应也减少了；但消费市场并没有减少，而供给市场同比负增长，房价仍然会“稳中有升”。
新京报：是否还会出现“地王”？
任志强：价高者得的都是地王，限价也是地王。价格是市场信息的传递者，限制价格方式的调控就是在破坏市场。
新京报：业内对于城镇化的观点之一就是实施土地双轨制，这一制度实施是否有难度？
任志强：土地出让收入是“费”，已经明确使用用途，主要用于城市基础建设，保障房建设，不需要财政预算，可由地方政府自由支配。而房地产经营环节政府收的是税，要纳入财政预算的。改革难度还是很大的。
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（来源：钱江晚报）专家：涨幅不大 开发商：谨慎定价 购房者：择机出手
据透明售房网统计，上周主城区商品房成交1244套，日均成交178套，创下了自2012年国庆节后的新高。有个好的开始，是不是意味着房价已经进入上升通道？抑或只是昙花一现？面对先抑后扬的2012年楼市，2013年的楼市更加扑朔迷离。
记者采访了一些专家、开发商以及购房者，他们对今年的市场都有着自己的判断。
底部已过，暴涨不可能
资深业内人士兰洪海：未来市场可能出现两极分化。随着国企、央企纷纷在杭州中心地段拿地，越来越多的外来大鳄抢占稀缺的土地资源，楼盘价格不会低；相对的，一些资金链有问题的小型企业仍会以打折为主要手段。2013年，楼市可能会出现量价齐升的情况，但幅度肯定不会大。2013年的市场上，90平方米以上的改善型房源可能会得到释放。
房价会基本保持稳定
根据中原地产研究中心统计数据显示，主要的54个城市，截至1月13日，2013年新建住宅签约套数达到了10.48万套，较2012年同期的5.15万套上涨了103%。不过在乐观的数据面前，开发商却都保持谨慎的态度。
海运国际营销总监陈燕莉：2013的房价在总体平稳的态势下将略微上涨，这是个大势，只是涨多少目前还不可轻易下结论。
原因有二：一方面是在限购继续执行的前提下，宏观调控政策将在2013年局部放松，相关信号目前已频频放出。例如房产税方面，国税总局相关官员已明确表态试点方案暂不出台，而年前杭州市相关税务部门人员也透露2013年开征有难度；再如银根放松。2013年，房贷方面将继续支持首套和改善型房贷需求。
另一方面是在年底价格回升的情况下，购房者曾一度观望，但目前观望情绪已经淡去。很多买房者对明年市场的判断是房价会继续上涨。
由于目前楼市存量依旧较大，上半年的市场可能主要任务还是消化存量，等到下半年，存量消化得差不多了，房价可能会有较明显的抬头。
浙江广鸿房地产开发有限公司总经理梁鸿眉：2013年，双限不变的情况下，价格明显上涨不太可能。即使有微调的政策，房价还是会趋稳。虽然天鸿香榭里首期卖得不错，不过，3月以后的市场还是不能确定，后期定价应该基本会保持现在的价格。
中天官河锦庭营销总监吴姣莺：今年的价格体系经过去年一年的盘整，已经相对稳定。接下来，房价的走势可能和政策的调整有关，也可能和客户的心理预期相关，这都是不确定因素，但总体还是向上的。这和购买力、收入增长状况都是密切相关的，不能简单地下结论。
有合适的就下手
上周末，杭州迎来2013年个开盘潮，共有11个楼盘入市，不少楼盘销售都过7成。是不是购房者的买房意愿又开始上扬？
居住在大关、今年32岁的苗先生：我觉得房价今年会微涨，特别是市中心地段的房子，肯定保值。相对来说，如果让我选择，我会更趋向于周边板块，打折可能性更大。另一方面，真怕会收房产税，如果真是这样，那我先要把手头的房产出手，免得到时候被套牢；但又怕房价会涨，特别是一些热炒楼盘。
在杭打工5年、30岁江苏人吴先生：价格首先要和同板块楼盘比，如果有折扣，就可以考虑；其次，和之前开过的房源比，如果相差不大，就可以入手。如果真是很急，只要符合自己心理预期，就会下单。
50岁的杭州本地人邱先生：2013年，价格肯定是往上走的，但是对于我们改善型客户来说，价格必须和楼盘品质相适应，一味追求低价格，可能就会丢了西瓜捡了芝麻。在房产税还没有落地的情况下，房价应该不会有太大的变化。
刚来杭州1年、刚需购房者小秦：我觉得杭州房价还是很高，离我的心理预期差很多。甚至是一些郊区楼盘，总价也要100多万元，首付3成就是30几万元，对我来说是不小数目。希望今年的房价还是能再降点，首要的是能让我买得起房，其次再去追求好学区和好的配套。
房价狂奔，基本不可能
从新推楼盘的情况看，最近开盘的楼盘只要是价格匹配板块，人气依旧很旺。而在对购房者的采访中，记者隐约感觉到在不少人的买房因素里，有着对房价可能上涨的担忧。
其实，买房还得理性思考自己的具体情况，记者认为目前真不用担心房价暴涨。在双限这个“紧箍咒”的笼罩下，投资客已被排除，价格基本回归理性，2013年，盘整回暖应该是楼市主旋律。但2009年那样的狂奔，已是一去不复返，虽然未来双限这个“紧箍咒”可能会被除去，不过，房价不可能出现大起大落。
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