[摘要] 记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房最低首付三成，利率最高打八五折；二套房最低首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。
据新华社北京2月4日电 近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走。
有观点认为，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。
京广沪多家银行：房贷政策并未改变
记者在北京、上海、广州等地采访了解到，目前三地各家银行并未改变房贷政策：首套房首付三成，利率打八五折；二套房首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。各地银行工作人员均对记者表示，没有接到关于“二套房停贷”的通知。
业内人士普遍认为，“二套房停贷”传言并不靠谱。一位银行研究人员告诉记者，如果从盈利角度讲，银行可能会更倾向于利息更高的经营性贷款，但绝不会主动对二套房停贷：一方面，今年的信贷额度比去年有所增加，且年初贷款额度高，银行基本上不会惜贷；另一方面，房贷相比企业贷款风险更低，属于优质资产，银行不可能放弃。
业内人士认为，目前的差别化信贷政策，已经做出了提高首付比例、房贷利率上浮等限制，贷款用于投机、投资的可能性较低；且二套房属于改善性需求，停贷并不符合保障住房改善需求的方针。
二套房停贷传言并非空穴来风
尽管如此，“二套房停贷”传言并非空穴来风。进入2013年以来，相较去年同期，一些城市的楼市已经量价齐升。以北京为例，据链家地产统计，2013年1月（截至1月28日）北京新建商品住宅成交均价环比上涨9.3%，纯商品住宅成交量达10032套，环比上涨2.6%，同比上涨达5.7倍。
另有数据显示，今年1月上半月，北京二手住宅网签量为7940套，环比上涨6.6%，同比则大涨360%。
业内人士认为，去年1月是楼市谷底，且是春节月份，成交少，基数小，今年1月不是春节，且延续了去年的上涨势头，单纯比较这组数据意义不大。但尽管如此，从去年二季度起，住宅成交量已开始回升，带动房价止跌反弹，去年下半年已经明确了复苏态势，目前楼市确实在加速回暖。
中国人民大学财政金融学院副院长赵锡军认为，不排除一些开发商推波助澜，有意引导甚至操控舆论，制造房价大幅上涨的氛围，加强市场的看涨预期，进而推高房价。
尽管如此，无论是一线城市还是二、三线城市，无论是开发商还是购房者，看涨预期已经形成：今年1月北京土地交易额达到205.7亿元，成为近11年以来北京土地市场的开局。（编注：渣打2月4日发布的一份报告称,该行对30家中国开发商的调查发现，有18家开发商表示，有意于未来三至六个月购买土地。受访的30家开发商中，三分之一表示过去三个月住房售价有10%或更高的涨幅；大部分受访开发商认为，未来六个月房价可能只有10%的升幅。）
二套房贷政策“仍有调整空间”
专家普遍认为，若房价上涨过快，信贷调控可能将进一步加码。
央行数据显示，2012年末，中国房产开发贷款余额3万亿元，同比增长10.7%，个人购房贷款余额8.1万亿元，同比增长13.5%。
赵锡军认为，2012年货币供应充足，资金大量流入房地产领域，是房价回暖的重要原因。如果房价上涨过快，不排除政府通过严格区分二套房投资、改善属性，将二套房调控差异化，进一步限制投资需求。
天津市房地产协会副会长徐保满认为，在限购、限贷的背景下，一线城市的投资和投机需求已被极大弱化。本轮调控初期，很多刚需都处于观望状态，由于去年楼市调控未加码，看涨预期回升，被长期压抑的刚需集中出手，助推房价上涨。
徐保满认为，即使是刚需，也有很多不合理需求。“现在的年轻人，如果手中的现金够买40平方米，肯定会贷款买80平方米。年轻人盲目追求一步到位，也是助推房价上涨的一个因素，这些都可以通过更细化的信贷措施来调控。”
陈晟称，虽然二套房贷彻底停掉的可能性不大，但仍有调整空间。如果未来房价上涨过快，可将二套房的利率上浮比例和首付比例进一步提高。
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房价上涨传言四起
2013年1月，100个城市（新建）住宅平均价格为9812元/平方米，环比2012年12月上涨1.00%，自2012年6月止跌后连续第8个月环比上涨，涨幅扩大0.77个百分点。范围内，房地产市场继续迈着稳中有涨的步伐，与此同时人人开始纷纷预测，国家会不会出台新调控政策进一步打压房价？
近日，一则“一线城市将停贷二套房”的传言在网上不胫而走，引发网友们的广泛关注。随后北京、上海、广州三地的各家银行声明，并未改变房贷政策：首套房首付三成，利率打八五折；二套房首付六成，利率不低于基准利率的1.1倍。可见“二套房停贷”仅仅是谣言。
众说纷纭 二套房贷该不该叫停？
且不论传言真实性，这则“新闻”引发了各位房地产专家学者的激烈讨论。
吴其伦（财经评论人）认为政府应叫停二套房贷：购买第二套房者，其购房动因绝大多数是为了投资甚至是炒房，故能够买得起第二套商品房的均属于富有阶层，而普通消费者买一套房都要倾全家甚至是几代人之力。既然买得起第二套房者都是有钱人，政府还有必要给他们贷款吗？难道他们比众多融资乏术的民营企业主对社会贡献还要大吗？
谢逸枫（亚太城市房地产业协会会长）则认为叫停二套房贷会让老百姓不幸福：政府不是老讲要让老百姓过上幸福生活吗？改善老百姓居住条件与环境吗?现在老百姓收入提高了,手上有改善住房的钱,有人却站出来阻挡老百姓追求幸福生活的生活，建议叫停二套房贷。政府不仅限购限贷,不让买,难道还要叫停二套房贷,这不是让老百姓不幸福吗?
余丰慧（财经评论人）提出了三项举措调控疯狂房价：1、实行更加严格的房贷政策。在一线城市全面取消第二套房贷，同时，在二线城市将第二套住房首付款比例提高到七成，利率上浮到基准利率的1.5倍；2、实行更加严厉的税收政策；3、限期实行住房信息联网。
“传言”难波及西安 古城房地产市场稳定发展
西安作为二线城市中，房地产调控政策并不会在短期内发生巨大改变，限购令遵循“限购二套房禁购三套房”的标准，贷款购买第二套住房的居民家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。因此不论“传言”会否成为现实，没有多少“泡沫”的西安房地产市场，依然会在健康的环境中稳定发展。
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