[摘要] 今年伊始，全国各地楼市回温，成交量急速上升，与之同时，房价上涨、优惠减少等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。截止目前，潍坊市区中有18个楼盘提升价格，最大涨幅高达800元/㎡。那么，到底是什么让开发商的腰板挺起来了？而在国家政府领导重申控制房价的情形下，房价能否如开发商所愿硬朗起来？
潍坊的房地产调控已经两年之久，房价却基本保持平稳，而“房价要涨”的声音却时不时出现，令购房者心中忐忑。今年伊始，各地楼市回温，成交量急速上升，与之同时，房价上涨、优惠减少等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。截止目前，潍坊市区中有18个楼盘提升价格，涨幅高达800元/㎡。那么，到底是什么让开发商的腰板挺起来了？而在国家政府领导重申控制房价的情形下，房价能否如开发商所愿硬朗起来？
房价如野马政策来拉
潍坊市区房价“涨”声一片 契税调整预期刺激购房
从潍城到高新区，从经济开发区到坊子区，各个区域热门楼盘“涨”声一片，位于高新区的金马怡园，虽然目前仍有特价房和众多的折扣推出，但是房价整体已升高了200元/㎡；位于潍城福寿街与友爱路交叉口附近的奥韵华庭每平涨了800元，可谓涨势汹汹；其他很多如舜华园、文苑二期等几乎都没有优惠推出，房价也有所上涨。
与开发商这边取消优惠“涨价”卖房形成对比的是来春节后买房的人群增多，3月10日潍坊房天下组织的1057人看房团，好多网友认为房价涨价可能性很大，而且4月1日后，山东省的购房契税可能要上调，很多人就急急忙忙选择买房了。
山东省4月1日要提高契税消息的出台，让本来还在迟疑观望的置业者提前入市。近日，山东省政府发布了《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，契税将修改为3%～5% ，具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省人民政府批准并向社会公布。新政将从4月1日起施行。目前潍坊方面已接到相关通知，但具体的实施细则还未出台，契税仍为3%。有网友表示：“全省都是4月1日，潍坊不会落下的。”大家更倾向于在新政实施之前尽快缴完契税。
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2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署房地产市场调控工作，会议提出了完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管的“新五条”。3月1日，国务院终于出台新“国五条”实施细则，要求提高二套房首付和利率，卖房征转让所得20%税，楼市调控再加码。
虽然国家对楼市的调控愈加严厉，但从近期潍坊楼市来看，调控的影响还未显现。国五条出台后，潍坊楼市成交仍持续飙升，2月第四周潍坊市区住宅成交734套，涨幅明显。而3月1日国五条细则出台后，成交仍未现下滑势头，楼市仍非常火爆。据房天下数据监控中心统计显示，3月4日-3月10日成交852套环比微涨5.6%，成交量继续上涨。相信随着楼市销售旺季的到来，潍坊楼市回暖将势不可挡。
“新政的出台，主要是打击了二手房市场，对新房市场来说应该还是有好处的，一定程度上刺激了新房市场，原本打算买二手房的购房者都转向了新房市场，购房者加快了入市步伐。”和扬地产营销总监冯磊告诉房天下。从目前的市场情况来看，潍坊楼市小阳春的到来还是很乐观的。
从购房者的角度来看，在新政的刺激之下，更多的人选择放弃观望，入市购房。很大一部分购房者认为新政对潍坊市场影响不大。购房者王先生说，“国家调控楼市也有两年了吧，可能一线二线这种城市受影响比较大，但我觉得潍坊没怎么受影响，也没觉得房价有很明显的下降。这两年潍坊的房价一直涨，估计刚出的新政策，对房价也不会有太大的影响，潍坊自己住房比较多，买房还是要早出手。”
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虽然在“国五条”出台之后，由于担心具体细则出台后买房、卖房的成本增加，潍坊的二手房交易、过户等场面火爆，但是在新政影响下，好多购房者开始把目光投向新房市场，毕竟买新房的流程更简单，而且不需要承担20%交易个税的风险。
参与看房团的程先生表示，二手房手续太复杂，而且受调控影响大，因此买房不考虑二手房。而盼望着改善住房条件的徐女士，因为20%的交易个税，放弃了卖旧房买新房的想法，专心选择合适价位的新房。
继二手房交易出现过户高峰后，新房市场全面开花，连续创造春节后的成交高峰，新政后的周和第二周成交分别达到了807套和852套，较新政之前有大幅的提升。
而在最近开盘的楼盘中，除部分特价房外，新房源价格均有上涨，如中央生活城9号楼开盘价比二期均价高了140元/㎡；紫瑞园新推出22号楼3单元均价5400元/㎡，也比一期高层5000元/㎡的均价要高出不少。“国五条”新政从目前看对刚需市场影响不大，而潍坊市场一向以刚需购房为主，这也许是开发商敢于涨价的底气所在。
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