[摘要] 近日，北京市住房和城乡建设委员会要求，3月底前，北京市实施物业管理的住宅项目均要在小区内显著位置“晒账单”。《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中也有规定，物业服务企业、业主委员会应当定期在物业管理区域内显著位置公告共有部分收益的收支账目。
近日，北京市住房和城乡建设委员会要求，3月底前，北京市实施物业管理的住宅项目均要在小区内显著位置“晒账单”。《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中也有规定，物业服务企业、业主委员会应当定期在物业管理区域内显著位置公告共有部分的收支账目。潍坊的物业公司晒账单吗？3月18日、19日记者在城区采访中发现，很多市民表示没有见过物业服务企业、业主委员会晒出账单，那么又是什么原因造成物业账单“深藏不露”呢？
调查一
业主不知物业费去处
3月19日上午9时许，记者在新华路与胜利东街交叉口随机采访了6位市民。除去家住市教育局宿舍的王先生表示自己的小区会将各户的物业费以及其他费用公布出来以外，其他5位市民都表示没有见过物业公司对物业费账目进行公示。
对于物业公司是否应该对居民物业费进行公示，接受采访的市民都给出了肯定的回答。“作为业主，我们不能只交钱却不知道钱是怎么花的吧。要是公示了物业费及其他费用，通过公开物业的收支情况，既可以让业主明明白白消费，又可以让物业堂堂正正当好管家。”谭先生说，将收费与开支公开化、透明化后，才能更好的增强物业与业主之间的信任。
家住奎文区文化路与民生东街交叉口帝景苑小区的吕先生表示，公示物业费还可以对那些不交物业费的业主起到督促作用，无论对物业公司还是对居民都是有利的。
调查二
不知经营性收入是啥
随后，记者来到了四平路与东风东街交叉口，对物业经营性收入的相关问题进行随机采访。7位接受采访的市民都没有听说过物业经营性收入，当记者解释经营性收入主要是由小区车位和小区广告组成后，7位市民都表示自己所在的小区存在经营性收入。
家住奎文区则尔庄小区的李先生告诉记者，由于多层小区没有电梯，应该不存在广告收入。但是小区有车位费，由于之前不知道小区车位费属于经营性收入，所以也没关注这些钱的使用情况，但现在看看确实存在一些问题。“收了车位费，但是小区却没有画出明确的停车位，一到晚上小区的车停得乱七八糟。”李先生向记者抱怨道。
对于经营性收入该归谁支配的问题，李先生表示：“我们不要求物业公司能把经营性收入直接返还给居民，但是最起码能对小区的硬件设施进行整修。把没铺的地面铺了，在花坛种上花草，画出停车位，给住户安上报箱、奶箱。只要把这些钱花到该花的地方就行了。”
家住潍城区城市之星小区的王先生认为，其实不少小区都存在公用物品损坏大家凑钱修的情况。像楼下的弹簧门、电梯、灯泡，这些都是比较容易损坏的公共设施，物业的经营性收入完全可以用来抵顶这些易损件的维修费用。这样既可以减少小区物业催缴维修费的工作，也能减少业主的支出。
物业公司
不公开其实为随大流
2012年7月1日实施的《潍坊市住宅物业服务收费管理实施办法》中规定，物业服务企业应当在物业管理区域内显著位置公示服务企业名称、服务项目、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或物业使用人收取任何未标明的费用。物业服务企业、业主委员会应当定期在物业管理区域内显著位置公告共有部分的收支账目。但为什么实际操作中却很难做到呢？
记者在采访中了解到，其实多数物业公司对于小区的收入开支，都有详细记录，但却只限在公司内部知晓。
“我们跟业主收了多少费用，花费了多少钱，都有明细表，要是现在业主委员会要求公示，我们完全可以拿得出来。”至于为什么不主动公开，一名不愿意透露姓名的物业工作人员告诉记者，“既然多数物业公司都不公开，那我们随大流就是了。”
在位于经济开发区玉清东街一小区的物业办公室，记者看到了该小区2012年的项目公共部分及设备实施支出明细表，各种采购价格、数量等项目一览无余。但该物业负责人告诉记者：“这份明细单是不对小区居民公开的，我们单位是纯公司性质的，这些支出就是公司的商业秘密。你见哪个公司会把自己账目随便拿出来给大家看的？”
业内人士
账目公开比想象中难
除了物业公司的随大流心理外，还有别的原因。《潍坊物业》编委赵杰分析，目前物业管理经营基本分为两大类。一种是承包型物业管理模式，即包干制，由建设单位或业委会签订《物业服务合同》，约定物业服务企业的各种物业服务标准。整个物业项目由物业公司依据合同自主经营、自负盈亏。“这种方式是现在大多数小区采用的，这些物业公司就跟一般企业一样，收支明细基本如同企业账目，一般是不会对外公开的。”赵杰说。
另一种是酬金制管理模式，由建设单位或者业委会委托某一个物业服务企业来管理小区，通过合同约定物业企业的各类服务内容和标准、以及每年度的管理酬金标准等等，物业收支账目要与业主委员会共同管理，即公平收取各业户主服务费，并合理支付使用，物业要定期公布账目。
而对于这样的管理模式，赵杰表示，拿小区车位来说，每个车位对外招租或是出售的价格不可能都是一样的，每位业主的使用时间也不尽相同，所以对物业企业来说，想要详细地公示物业的每一笔收支账目，操作起来并不是件容易的事。
但从物业管理行业的长远发展来看，进一步规范和要求物业企业严格执行国家相关法律法规，将物业账目公开化、透明化，对整个行业健康有序发展是极其有利的。
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