[摘要] 北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上唯一住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
北京楼市国五条调控细则今日出台，规定自3月31日起禁止京籍单身人士购买二套房；严格按个人转让住房所得的20%征收个人所得税，出售五年以上住房免征个税；进一步提高二套房贷首付款比例，新旧政策以存量房买卖合同网签时间为准。
对此，中国社科院经济研究所研究员袁钢明认为，北京地方版国五条实施细则出台是一个倒退。而北京师范大学房地产研究中心主任董藩则认为，此次北京国五条细则相比以前政策更为严厉，但仍需看具体操作，部分执行仍有操作空间。
袁钢明认为，限购落实力度不够，在国五条中提到限购要根据各个地方各个区域，具体确定限购的力度和方向，但是北京版的国五条细则中则没有任何体现。
袁钢明认为，北京应该根据各个区域的情况进行细化限购，应该加大限购力度，按不同区域，尤其是投机炒房较厉害的热点地区要进行更为严厉的限购措施。
袁钢明说，北京是房价、炒房和投机性最严重的地方之一，北京应该根据区域来严格对待，不能只限于每人限购一套来对待。
袁钢明还表示，北京版的国五条可能会造成非常坏的后果。他说，以前在多次的调控中都出现了这样的情况。当实际落实的程度比人们预想还要轻的话，那么就会造成更大的反弹，楼市或会出现新一轮涨价潮。
董藩则认为，中央出台国五条以来，市场引起诸多争论，引起不少恐慌。若中央频繁出政策，影响其权威性，第二市场调整没有余地，容易导致一刀切局面。地方出台细则便于灵活掌握，市场若放松了，中央层面可以督促严格执行，提供一定操作市场空间。
董藩称，单身限购，对假离婚有一定作用，但从实际情况来看，仍有购买一套户型或者说商业项目，可以说操作层面仍有漏洞可寻。
此前据媒体报道称，自从出台二手房个税由交易总额的1%-2%，将从严按照差额的20%征收的政策，引发了市场强烈的反应，不仅是购房者急着签约，甚至引发了一些看似荒谬但却无可奈何的行为，不少地方出现了“过户潮”、“离婚潮”。
仅仅在3月6号这天，在北京，离婚数甚至高达一千例，比平时多出了一倍。同一天在南京，离婚人数就达到了294对，是平时的两倍。
中国经济时报副总编辑车海刚在腾讯微博上举了一个实例，一对京籍夫妻名下有两套房，按现行政策不能再买第三套。为规避政策，二人昨天办了离婚手续。结果今天京版国五条细则出台，单身人士不准购第二套房，两人的婚白离了。
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