2013"涨"声肆起 房天下助力各类购房者

房天下  2013-04-06 09:06

[摘要] 2013年伊始，楼市响起了一片“涨”声。全国各地楼市回温，成交量急速上升，与此同时，房价上涨、优惠减少等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。

2013年伊始，楼市响起了一片“涨”声。各地楼市回温，成交量急速上升，与此同时，房价上涨、优惠减少等等诸如此类的传言一时甚嚣尘上。春节之后的2月19日，限购令正式期满2年，对此，国务院果断先行，在20日闪电出台五项加强房地产市场调控的政策措施（即国五条），给了“房价要疯涨”当头一棒。随着2013年两会的到来，购房者似乎又进入了新一轮的观望。蛇年之春，楼市政策将走向何方，潍坊房价态势又将如何？

政策重拳下房价"涨"声肆起 开发商看好潍坊后市

据房天下数据监控中心统计，3月潍坊市区中有18个楼盘提升价格，涨幅高达800元/㎡。从潍城区到高新区，从经济开发区到坊子区，各个区域热门楼盘“涨”声一片。位于高新区的金马怡园，虽然目前仍有特价房和众多的折扣推出，但是房价整体已涨了200元/㎡；位于潍城福寿街与友爱路交叉口附近的奥韵华庭每平涨了800元，可谓涨势汹汹；其他很多如恒信首府、文苑二期等几乎都没有优惠推出，房价也有所上涨。

国五条细则出台之后，房天下时间探访潍坊30大热点楼盘，直击潍坊楼市变动，据房天下记者采访中了解，大多数开发商均看好潍坊后市，认为潍坊房地产业前景一片大好。

潍坊中经世界城案场经理祖从认为，“国五条”对中经世界城的影响不大，因为中经世界城的客户80%都为刚需置业者，并不是改善型住房消费者，所以像提高二套房贷款利率和首付比例等这些政策并不会对这些刚需置业者产生影响。但是因为新政对转让所得20%税费的收取，使得一部分计划购买二手房的业主开始选择新房，祖从经理给房天下说了一个比较直观的数字，从3月1号“国五条”出台至3月6日短短5天的时间，中经世界城项目的咨询率比之前上升了20%，这让我们能够清楚的感觉到新房市场即将爆发的潜在能量。

“新国五条并不会重挫楼市，2013年潍坊房价将出现小幅上涨，”龙熙园营销总监郭文超告诉房天下，“新国五条初衷还是要压制房价再次上涨的城市，尤其是北上广深等一线城市，而潍坊作为三四线城市，严厉调控的可能性很小，毕竟潍坊目前购房主力是刚需。”因此，郭文超认为2013年潍坊房价还将出现小幅上涨，“去年潍坊楼市一直不温不火，刚性需求积压了一年多的时间，今年肯定会有一个爆发，尤其是适婚族，婚房刚需还将是今年的购房主力。”

新政下购房者如何买房

近几年来，潍坊楼市涌现出大批楼盘，开发商竞争也日趋激烈。对于购房者来说，既有花样繁多的选择，又有眼花缭乱的困惑。每个人对房子的要求不尽相同或各有侧重，但一般说来，刚需购房者在买房的时候关注的是地段、配套、开发商品牌、户型、价格等，其次是小区规划、居住环境以及一些稀缺资源。但是，开发商的房子不可能100%的完美，刚需购房者们必须从中选择出适合自己需要的，才会下单购买。于是房天下针对不同需求的购房者提供和推荐了以下建议与楼盘。

——刚需一族房源推荐

刚需类型之一：关键词：低总价、小户型、低月供

适合人群：中低收入人群，首次置业者，80后90后

对于首次置业的购房群体，在经历了举全家之力付清购房首付款之后，口袋往往所剩无几，而随之到来的每个月的房贷，真可谓"亚历山大"，甚至有网友苦笑调侃，房奴就像南孚电池，巨能 "还"。如果以家庭为单位计算贷款买房，房贷月供超过2000元，相信对大多数购房家庭而言将是个不小的负担，那么在房价走高的今天，市区还有没有低月供房源？答案当然是有。

小户型低总价低月供楼盘推荐

刚需类型之二：关键词：城市近郊盘

适合人群：初次置业且选择远郊地区的购房者

交通发展的迅速和便捷，逐渐改变了人们在城市生活的观念。市中心交通逐渐饱和、楼房密集、空地日益稀缺。生活于其间，在繁重的工作之余，心情却得不到舒展。而在位于城市近郊的房源，价格相对低廉实惠，相对购买城市中高价的房子，省下的钱还可以买辆车，在不增加生活成本的同时，会使你的生活情趣大大增加。因而交通便利的近郊版块也是年轻人置业的理想选择。

城市近郊盘推荐

——二次置业之改善型一族房源推荐

改善型一：从低端社区到品质楼盘

对于住够了小户型的改善型住房业主来说，经过几年的拼搏，大都纷纷从低端社区转战品质楼盘，相对于低端社区来说，品质楼盘有着得天独厚的优势，不仅周边配套好，小区内部配套齐全并且绿化也好，很适合二次置业之改善型一族选择。下面房天下为大家推荐了一系列品质楼盘为您提供置业帮助。

品质楼盘推荐

改善型二：从小户型到大户型楼盘改善

随着楼市的热销，改善型需求也逐渐增多，居住的品质需要足够的空间才能保证，越来越多的人开始追求住房的舒适以满足心理需求，对于改善型住房一族来说，大户型当然是。房天下整理了一些改善型楼盘推荐给大家，户型面积大部分在120平米以上，部分房源为非毛坯，想要购买改善型房源的朋友可以作为参考。

大户型楼盘推荐

新政之下投资客该如何投资？

2013年投资客该怎么走? 对于一些手头握有闲置资金的投资客来说，他们都愿意把这些闲置的资金活动起来，利滚利，小钱生大钱。于是房天下针对投资客也提供和推荐了以下建议与楼盘。

——投资推荐一：

推荐理由：目前社会竞争的激烈，导致了许多家长不得不在孩子非常小的时候，就开始为孩子谋划着未来。想上好大学，就要先上好高中；想上好高中，就要先上好初中、好小学……但家离学校远，户籍不属于好学校等种种原因，就导致了的热销。投资拥有较高的保值能力，并且不论是转手还是出租，市场都非常火爆。

源推荐

——投资推荐二：占据地段优势、未来看涨区域的房源

地段之一：潍坊轻轨计划已经纳入章程，其中受益的就是北海路与宝通街一带，可见随着交通的日益发达不少的市民肯定看好此位置的楼盘。

地段之二：高新区作为政府重点投资、发展的区域，加之潍坊计划南延东扩的发展规划，可见潍坊高新区也会潜藏不少的潜力楼盘。

占据地段优势、未来看涨区域的房源推荐

——投资推荐三：商铺

推荐理由：在黄金、股市前景难测的背景下，原先投资门槛和都比较高的商业物业成了不少人保值增值的投资选择。而且商业地产不限购不限贷，投资者是值得考虑。因此，个人在无住宅购房资格时，可以改投商业地产。由于被限购者自身本来就拥有2套及以上住宅，如果需要再买房，也是投资性需求，因此转投商业地产也不失为不错的选择。

风险指数：此方式在法律上完全合法，不存在法律风险。但是作为商业投资的一种方式，仍会存在投资风险。“也不是什么商业地产都能买。”一位深谙商业地产门道的业内人士介绍说，对于商业地产来说，投资回报、人流数量、地理位置都很重要。“另外，投资者还要考虑长期持有的成本，比如商铺的物业费就不菲。”

商铺推荐

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