[摘要] 签订购房合同要谨慎，一是要事前了解所购房产产权是否明晰，相关证件是否齐全，是否能够合法上市交易；二是对合同条款要认真研读，明确规定各方权利和义务。
2013年3月，家住济宁市汶上县在潍坊工作的成先生通过奎文区某房产中介公司购买住房一套，缴纳定金及中介服务费共计28000元，因家人反对以及对房屋产权有异议等原因欲退回房款，停止履行合同，遭遇退款难，多方协调无果，投诉到奎文区消协，消协工作人员经过多次调解，最终为消费者追回房款25000元，消费者表示满意。
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来自济宁汶上县的消费者成先生已在潍坊工作2年，因工作需要，2013年3月16日，通过奎文区某房产中介公司购买住房，最终选定富民公馆壹号小区的一套高层住房，但是因成先生社保关系不在潍坊，因此无法办理购房贷款。在中介公司的授意下，成先生找来家在潍坊本地的女友于某一起与房主张先生及房产中介公司签订了三方购房合同，准备到时以女友的名义办理贷款，并预付给房主张先生购房定金25000元和中介公司服务费3000元，共计28000元。但此事成先生并未与父母商量，父母得知此事后坚决反对。
而且成先生通过了解得知，该处房产的原房主张先生只是认购了该套住房，房屋产权是否明晰不得而知。成先生担心房子会“一房多卖”，越想越觉得不合适，决定终止合同，向张先生和中介公司讨要28000元房款和中介费。经过多次协商，张先生只同意退还17000元定金，中介公司不同意退还中介费3000元。无耐之下，成先生到奎文区消费者协会广文分会寻求帮助，消协工作人员仔细研读了当时成先生签订的购房合同，发现合同中涉及的“卖方保证房屋产权明晰”以及“丙方中介公司的义务”等条款均有瑕疵，合同中未规定中介公司的义务，只是规定了获取中介的条款。消协人员多次约谈了张先生和中介公司代表，晓之以理，动之以情的沟通调解，最终张先生同意再退给成先生5000元，中介公司退还中介费3000元。至此，共退还成先生25000元。4月22日上午，成先生为奎文区消协广文分会送来“为民解忧”的锦旗表示感谢。
在此，消协工作人员提醒消费者，签订购房合同要谨慎，一是要事前了解所购房产产权是否明晰，相关证件是否齐全，是否能够合法上市交易；二是对合同条款要认真研读，明确规定各方权利和义务。三是签订房屋买卖合同后，要及时到房管部门进行备案，以避免所购房屋遭遇“一房多卖”，得不偿失。
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