[摘要] 事实上，老年人对地点的要求并非在于老年人本身的外出，而是更注重子女经常到访。选“养老房”，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的短程出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。
随着中国社会逐步老龄化，老年人口正成为一个日益庞大的群体，“养老”的话题也越来越多地受到关注。当养老房需求开始以“潜伏”的面目显现出来，为爸妈挑选一处合适的养老房成为当代中青年人普遍存在的当务之急。
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户型选择有门道
“四年前，我们老两口购买了一套面积在60多平方米的一室一厅。当时觉得房间少显得宽敞，但随着孙子的降生，儿子儿媳与我们的往来日益密切，房间太少的弊端就出现了，经常因为没有地方住而造成了很多麻烦与不便。”
配套考量需谨慎
“我在市中心买了一处二手房养老。周边配套还算比较齐全，只是身处商业中心，社区周围有不少娱乐场所，发出的噪音甚至持续到夜里1点多都不会消退。”60多岁的孙阿姨这样告诉记者。在养老房的选择中，周边配套是不能忽略的一个选购因素。这也是市中心二手房能够得到老年人青睐而成交量不减的原因。其实，只要各类配套能够达标，养老房回避现代化气息浓重的商业中心的噪音地带。
在考量配套的问题上，医院、社区医疗单位配套一定要尤为注重，以便于老人生病时就近就医，或有突发情况时得到及时救治。此外，公园、生活购物、金融设施都应配备到位。让老人在一个相对舒适的花园式生活环境中也能够完成基本生活购物、金融理财及按月领取退休金等需求。
地点挑选是关键
在随机调查中，记者发现，多数中青年的观念中，养老房对地点的要求并不高。正在看房的谢先生就表示：“父母年纪大了，外出的机会应该也不会特别多。我对地点没有很高的要求，偏僻一些也无所谓。”
事实上，老年人对地点的要求并非在于老年人本身的外出，而是更注重子女经常到访。选“养老房”，应尽量选择地理位置开阔，周边交通顺畅，或者打出租车方便的小区，这样不仅保证了父母的短程出行便利，也为子女以及其他亲友探望提供了良好的交通环境。一般来说，市内六区中环线附近的住宅可以满足交通需求，该环线处的小户型产品也在日趋火热。如果再稍远一些，尽量选择外环以内并且轨道交通能够方便通达的地点作为养老房置业考虑。
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（来源：新京报）4月18日，远洋地产宣布与美国哥伦比亚太平洋公司共同开发和经营养老产业项目——“椿萱茂·凯健”。据悉，该项目位于北京亦庄远洋天著小区内，将建成一个近6000平米的高级养老护理设施，预计今年7月正式营业，这也是远洋地产试水养老产业的项目。近年来，继众多房企进军商业地产、旅游地产的热潮后，又纷纷投资养老产业。近期，保利、远洋、万科等大型房企的养老项目开始逐一亮相，其试点意义更大于经济意义，而盈利模式正待探索。
侧重服务而非卖房
清华规划院养老产业研究所所长陈首春认为，养老产业可分为福利型养老和商业型养老。打着养老旗号卖房的项目只能叫养老地产而非养老产业。
远洋天著营销总监徐海伦表示，在“椿萱茂·凯健”开建之时，远洋曾对远洋天著客户进行调研，很多客户都是三代人居住，家里老人年龄大了，没人看护和陪伴。“椿萱茂·凯健”提供24看护，老人之间也能形成一个圈层，可以一起娱乐和学习，子女陪伴也很方便。同时，“椿萱茂·凯健”也向外界经营。
保利地产养老产业试点项目——保利安平·北京市和熹会老年公寓设在保利西山林语项目中，已于去年11月开业。该养老机构共有200个房间，也是以自持经营为主。该养老项目负责人告诉记者，从已运营的养老机构来看，多数老人来自于附近区域。
投资回报仍在探讨
由于房企投资养老产业尚处于探索阶段，其盈利模式还不清晰。
远洋地产养老事业部相关负责人表示，目前“椿萱茂·凯健”的价格构成较复杂，根据房间、老人的身体状态需要提供的服务来定价，在今年7月开业前，将设定不同的人群，形成一种菜单式报价，“投资回报周期不会太久”。
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