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潍坊房屋租赁市场渐具规模 "以租养贷"情况多见

房天下  作者:高娟   2013-05-13 00:30

[摘要] 那时候买二套房首付也可以是30%,她们大多就付一个最低的首付,申请20年内还款,这样房贷压力不大,房子下来后简装一下马上出租,贷的款基本就能按月回收了,潍坊房租的形势总体是看涨的,熬几年其实她们就可以开始盈利了。再说房子买了就是自己的不动产,以后行情好的时候出售或是等到最后拆迁,她们都有利可图。

 

年年岁岁房子相似,岁岁年年租金见涨。央视日前披露的一份统计数据显示,2008年北京单套房每月的平均租金价格是2010元,之后逐年上涨,至今年一季度租金价格已经攀升至3660元,较2008年上涨82%,5年时间涨幅近乎一倍(4月22日《证券时报》)。4月底5月初,多家媒体爆出房价暴涨,呼吁国家政策像调控房价一样调控房租。

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中国新闻网认为,大多数投资房没有进入租赁市场,是导致房租上涨的主要诱因。在楼市新政调控下,房产交易量大跌,倘若大量买方转向租赁,这时如果没有大量房源介入的话,那么,房租上涨则在情理之中。有鉴于此,有必要用空房税的政策,来驱赶大量房源奔向租赁市场,从而使房租价格回归到理性状态。所谓空房税,是指凡房屋空置半年以上者,可依据一定的税率,征收空置税。

《监察日报》则表示,与住房交易市场调控连出重拳相比,租赁市场一直以来都是监管盲区。不仅缺乏相应的政策,甚至一些调控房价的措施,也成为刺激房租上涨的信号。继买不起房之后,租不起房再度成为民生之痛。疯狂的房租,不仅直接侵害了租房者的利益,更成为物价上涨的重要推手。

此前,住建部房地产市场监管司司长沈建忠指出,“租金的调控也是房价调控的一部分”。为了避免“房价这个葫芦还没有摁下去,房租这个瓢却起来了”,有必要强化对住房租赁市场的监管,像调控房价一样调控房租。

买房和租房,如同一个硬币的两个面,相互影响,相互作用。抛开租赁市场去调控交易市场,不仅会对房租上涨起到推手作用,最终还会反过来削弱房价调控效果。一方面,房租的非理性上涨,促使一些人抱着“长痛不如短痛”的想法,加入到买房的队伍中来,放大购房需求;另一方面,在房租上涨的强烈预期之下,很多房东视房子为“聚宝盆”,宁租不售,减少了交易市场供给。

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