[摘要] 诗云：行百里者半九十，意思类似于计划走一百里路的人，要把走到九十里路看作只走完了一半路程。如果用走路寓意买房子这件事，简单易懂而富于哲理。从买房前期的看房、订房、签订购房合同...到交房后的纳税、装修，可以算是这百里路的九十里，可是这最后十里路“办房产证”为何有如此多的人对其犯怵？
诗云：行百里者半九十，意思类似于计划走一百里路的人，要把走到九十里路看作只走完了一半。如果用走路寓意买房子这件事，简单易懂而富于哲理。从买房前期的看房、订房、签订购房合同...到交房后的纳税、装修，可以算是这百里路的九十里，可是这最后十里路“办房产证”为何有如此多的人对其犯怵？
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本来买房办理产权证书是天经地义的事，因为只有该证书才能证明购房者是房屋合法的所有人，其权益才能受到法律的保护。可在具体实践中，许多购房者从入住到取得相应的房屋产权证书，都经过了很长时间，有的甚至一拖几年都办不下来。事实胜于雄辩，我们先来看一下潍坊最近几年来因为房产证的问题导致最后这十里路走不完的几个案例。
案例一：2012年6月9日，青州御景隆城小区业主刘女士致电反映，她已经在这个小区居住一年多了，但是房产证却迟迟没有办下来，房屋业主们从相关部门了解得知，青州御景隆城小区未通过验收，无法办理。经记者走访发现，此小区不仅未通过验收，在电梯安全、房屋质量、绿地建设等多方面都存在问题。我想说
案例二：2012年8月，潍坊潍城区鸢都新城小区业主们说,对于迟迟领不到房产证,他们曾多次找到开发商,开发商告诉他们,办理房产证的手续已经都交到房管部门了。当时,有业主打电话到房管部门,却得知他们办理房产证的手续根本没送过去。我想说
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为何房产证千呼万唤却办不出来？孟子曾说：“为长者折枝，语人曰‘我不能’，是不为也，非不能也。”为长辈做举手之劳的事情，有时候不是没有能力这么做，而是不去做。同样，解决房产证办证难，不在于能力不够，而在于决心不足。当然决心是必须的，还要究其因才是首先要做的事。
分析房产证难产的原因，大致可分为以下四种情况：
一．房地产开发商的原因。根据开发商不同的情况又可分五种情形：
1．开发商在销售楼房的时候根本就没有取得完整的“五证”，即国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、建设用地规划许可证和商品房销售许可证。如果该五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。
2．开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。
3．开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。
4、开发企业与建筑商因工程款等问题发生纠纷,甚至诉至法院,致使工程无法竣工验收,提供不出办证手续。
5、开发企业代收物业专项资金、契税后将款项挪用,不能按时为购房户缴纳。我想说
二．购房者自身的原因。分两种情形：
1．购房者没有交足应付的房价款，开发商就不会去办理过户手续，购房者也就办不下产权证书了。
2．购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。我想说
三．房屋管理部门的原因。由于各方面的因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。我想说
四．主要是房改时，单位职工购买公房以后，迟迟办不下产权证书的情况。如果职工已经交纳了房价款和提供了文件材料，办不下产权证书的原因，如果不是房管部门办理速度太慢，主要就是在单位了，其中最主要的原因可能就是售房单位没有把所售房价款存入住房专用账户上去。根据政府的有关规定，房管局给房改房办理产权证书的前提条件是售房单位必须把售房款存入指定账户，否则不予办理。我想说
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一本房产证的诞生是相当曲折的，如果说购房者自身的原因可以通过自己的努力解决，那么开发商办证方面的风险我们只能是降到，《城市房地产开发经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续,并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人,开发商只是负有协助的义务。
如果让开发商代办，在委托代办的协议中应明确约定：①开发商应该于什么期限内办理房产证；②开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证；③约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，明确约定“可以退房”或“不退房，但开发商应赔偿全部房款x％的赔偿金”等明确的违约处理方法；④在缴纳完公共维修基金、契税、印花税之后一定要记得保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。然后您就可以按照约定时间领取房产证了，如若到期办不出房产证也有相应的文件来申诉。我想说
从房屋管理部门的角度上来说，房产办证工作近年来取得了可圈可点的成绩。比如从2008年开始，潍坊市房管局交易中心对所有房产管理业务实行“分级办理”模式，在房产证办理工作时限上，由过去的平均5天办结，提前到最快1内完成。除此之外，潍坊市房产交易中心在中建大观天下推出的潍坊首例“房证一起交接”试点工作也是备受业主好评。我想说
但是善无止境，历史成绩对于现实无法做到“一俊遮百丑”，房产办证工作出现了新的矛盾，那就是办证流程仍然太繁琐，市民不堪其扰。而且现在大部分都是让开发商代办房产证，如果各个部门还是“各人自扫门前雪”的话，相信开发商也会感叹跑断腿的。
说到底，还是要各个部门简化自身的办事流程，并且部门之间加强沟通，甚至采取一些信息化的沟通、审批手段，进而简化办事流程，节省办证时间。有了如此明确的需求，就需要相关部门听到业主的声音，然后制定相应的措施，无论是简化办事流程还是严格把控项目各个手续的完善，都是有必要的。从近些年来潍坊房管局采取的措施来看，房产证办理的程序更加简洁、把控项目更加严格是指日可待的，就让“行百里者半九十”在买房中尽快消失吧。我想说
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