[摘要] 潍坊是现代化世界风筝之都，是国家“蓝黄”交汇融合的核心城市和重点区域；潍坊在山东17市中综合排名第四，在中国大陆最佳商业城市排行榜中排名第32；潍坊作为山东半岛中部城市，连接青岛和济南，其发展潜力不可限量……正是因这一系列的雄厚基础，潍坊商业地产稳步发展，综合体、商铺、写字楼项目不断涌现。
潍坊是现代化世界风筝之都，是国家“蓝黄”交汇融合的核心城市和重点区域；潍坊在山东17城市中综合排名第四，在中国大陆商业城市排行榜中排名第32；潍坊作为山东半岛中部城市，连接青岛和济南，其发展潜力不可限量……正是因这一系列的雄厚基础，潍坊商业地产稳步发展，综合体、商铺、写字楼项目不断涌现。我想说
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布局：从三足鼎立转向群雄割据
放眼潍坊商业市场，中百泰华商圈、火车站商圈、新华路商圈“三足鼎立”的局面正在被打破。谷德广场引领东部商圈崛起，泰华金泰广场盘活长松路商圈，阳光100城市广场、茂业国际、振华商厦、乐购令潍州路形成单独强大商圈，万达广场开辟福寿街鸢飞路新商圈……潍坊商业市场群雄割据大势已定。
2011年，谷德广场落成开业，潍坊东部商圈初见端倪。随着市政府的东迁，高新区的发展越来越强劲，中高档小区层出不穷、城市快速发展、道路建设不断优化，这一系列的因素促使东部商圈孕育壮大。
2012年泰华福乐多西迁长松路，成为潍城西商圈崛起的标志。潍城西城市配套日益完善，众多房企纷纷进驻，鲁发名城、茂华紫苑公馆、三友翡翠城、奥文国际城、恒大翡翠华庭等30余个楼盘雄踞潍城西，楼盘越来越多，人流不断增大，商圈发展壮大已成必然。
2013年10月18日，阳光100城市广场即将开街。另外，阳光100城市广场对面地块已被茂业国际竞得，目前正在项目规划阶段。三年之后，茂业国际投入使用，阳光100城市广场已然成熟，外加振华商厦、乐购，潍州路商圈大有抱团独立之势。
2014年，万达广场将建成开街。作为不走寻常路的万达，每到一个城市都会开辟出一个新的商圈，相信万达落成之后，福寿街鸢飞路也会成为潍坊又一繁华之地。
新商圈不断涌现，老商圈也不甘落后。泰华城不断壮大，已经成功建有世纪泰华、泰华新天地、泰华假日广场三大组团，泰华城荣观大厦写字楼正在紧锣密鼓建设之中。而“老字号”百货大楼筹建的2座28层高的商业中心也即将在白浪河西侧动工建设。
据规划，潍坊市区将建设一个市级商业中心，七个商业次中心。其中在健康街以北，向阳路以东，福寿街以南，虞河以西围成的区域内，潍坊将着力打造核心商业区，形成市级商业中心。此外，将建设7个商业次中心，分别是长松商业次中心，新华商业次中心，凤凰商业次中心，东部商业次中心，通亭商业次中心，符山商业次中心，于河商业次中心。届时，七个次中心将以“七星捧月”的形式联合核心商圈,完善居民消费体系，促进城市功能的升级。
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市场：住宅调控不断加大 投资客转向商业地产
随着新“国五条”陆续落地，市场也正式进入后调控时代。二手房交易税、二套房首付比例、限购政策……无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度继续加码，原本集中于此的投资空间也被一一压缩。一轮又一轮调控证明，商业地产才是房产投资的避风港，也是城市化的受益者。
刚从福建回到潍坊老家的刘女士告诉房天下，她想购买一套30平米左右的商铺，“现在金价持续下跌，股市太动荡，还是投资房产比较稳健”，相较于住宅投资，刘女士认为投资商铺率更高，而且很多项目推出返租活动，打理也比较方便。
在济南做生意的王女士同样看好潍坊商业地产发展潜力，“我同学现在阳光100城市广场买了一层，推荐我过来看看，我考察之后觉得这个项目地段很好，再说潍坊整体房价较低，未来发展潜力应该不小，就买了一套写字楼”。
而本地投资客王先生告诉记者，他刚刚把住宅市场撤出来的资金投到商业地产上。“针对住宅调控的政策一道接着一道，投资住宅还不如选择优质的商业物业。酒店式公寓可租可售，而且稳定。接下去的一两年时间，相比住宅，商业地产会显现出更强的保值和增值能力。”
阳光100城市广场策划经理杨力毅认为，随着阳光100和万达的开街，会给潍坊的投资客户有一个很好的促进作用，增加其投资信心，随着需求的增多，商业地产价格也会随之上涨。
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发展：城市综合体崛起 开启潍坊商业新时代
泰华城、阳光100城市广场、潍坊万达广场、潍美国际中心……近年来潍坊突然涌现的大型商业项目，都有一个共同的身份：城市综合体。尽管这些城市综合体尚处于建设高峰期，还未全面上市，但潍坊城市综合体时代已然开启。
在城市中心土地资源日益稀缺、开发成本逐渐提高的背景下，“高端城市综合体”这一开发模式彰显了房企的全新选择逻辑。随着房地产市场的阶段性调整和相对饱和，资产型、经营型商业地产特别是城市综合体无疑将成为刺激消费带动投资的发动机，这就是综合了商业、办公、住宅、宾馆、休闲广场等多种元素为一体的“城中之城”。
相较于传统的商铺项目，综合体优势明显。阳光100城市广场策划经理杨力毅表示，传统商业更多考虑的商铺首先要卖出去，第二步是把商招满，而综合体商业除了满足这两方面，还要打造商业氛围。“现在讲究新兴商业，比如我现在肚子饿了想去买东西吃，没衣服穿了去买衣服，都是目的性消费，而新型商业是不经意的消费，营造就是一个主题性较强的商业氛围。另外，传统商业招商后签订返租协议，租金上涨是比较缓慢的，而综合体是由比较放心的大公司来做，有后盾支撑，人流来往非常大，不仅影响这个区域，乃至影响整个城市经济的发展，所以租金可能会呈现几何式的暴增。”
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